Як оформити дарчу на ділянку з будинком між близькими родичами.

Найпростіший спосіб передати земельну ділянку з будинком близькому родичу – це оформити на неї дарчу. При цьому важливо чітко знати не лише процедуру оформлення договору, а й правильно скласти його. Цей процес насправді має дуже багато нюансів, у яких може розібратися тільки фахівець. Якщо договір дарування скласти неправильно, його можна буде оскаржити в суді, а це відповідно загрожує проблемами. Далі спробуємо розібратися, як правильно оформити даровану додому та земельну ділянку між близькими родичами? Які родичі вважаються близькими, а також які документи потрібно буде підготувати для здійснення угоди?

Переваги і недоліки

Чим же приваблива дарча? Договір дарування хороший тим, що дозволяє передати у власність майно обдаровуваному відразу після реєстрації документів у реєстраційному органі без будь-яких додаткових умов. Обдаровуваний у своїй ні утримувати дарувальника, і може розпорядитися майном на власний розсуд, наприклад, продати, обміняти, здати у найм тощо. Єдиним недоліком угоди є те, що її можуть оскаржити треті особи. Але це у разі, якщо в договорі було допущено помилок.

Оформлення дарованої додому та земельну ділянку між близькими родичами відбувається абсолютно безкоштовно. До близьких відносять другу половинку, мам та тат, дітей, у тому числі й тих, яких усиновили, а також братів та сестер, бабусь та дідусів. Решта має сплатити податок у розмірі 13% від оціночної вартості власності, яка передається в дар. Така ставка дійсна лише для громадян України. Іноземним громадянам доведеться заплатити до 30% відоцінної вартості володіння

Як подарувати частку майна?

Договір дарування можна оформити як на все майно, а й у його частку (див. зразок). Але для цього обов'язково потрібно буде отримати нотаріально завірений дозвіл на правочин інших власників садової ділянки з будинком. Якщо частка дарується одним власником майна іншому, дозвіл інших не потрібно. Наприклад, якщо в будинку живе сім'я з двох батьків та дитини і один із батьків хоче подарувати свою частку дитині, то згода іншої не знадобиться.

Що потрібно зібрати?

Для оформлення дарчої на ділянку та будинок знадобляться такі документи:

підтвердження права володіння садовою ділянкою та будинком;
кадастровий план земельної ділянки;
засвідчена нотаріусом згода інших власників майна;
завірена нотаріусом згода другої половинки;
будинкова книга;
технічний паспорт;
довідка, що підтверджує відсутність боргів;
довідка, що підтверджує відсутність будь-яких обмежень на проведення правочину;
документ, що описує інші будівлі на присадибній території.

Цей перелік документів вважається стандартним. Залежно від умов він може доповнюватися.

Складання договору

Оформлення дарчої додому із земельною ділянкою можна здійснювати самостійно або звернутися до нотаріуса. Для самостійного укладання договору можна подивитися зразок дарчої додому та земельну ділянку. На бланку міститься досить багато пунктів, обов'язкових до заповнення. До них відносять:

При самостійному оформленні дарчої всі пункти на бланку мають бути заповненідарувальником. Після цього обов'язково потрібно поставити дату укладання договору та підпис. У деяких випадках, наприклад, за великої вартості майна, такий документ обов'язково має засвідчуватися нотаріально.

Що робить нотаріус?

Якщо оформити дарчу за допомогою нотаріуса, можна позбавити себе багатьох неприємностей. Юрист під час роботи з документами обов'язково перевіряє їхню справжність, дієздатність осіб, які беруть участь в угоді, правильність написання договору дарування та інші моменти. Це все допоможе убезпечити сторони від втручання третіх осіб. Крім того, нотаріус зберігає у себе копію дарчої, якою можна скористатися у разі втрати основного документа.

При укладанні договору дарування на земельну ділянку з будинком необхідно враховувати, що у документі має чітко вказуватись кількість осіб, які беруть участь у правочині, а також розмір майна (див. зразок на фото). Податок під час оформлення договору між близькими родичами не повинен стягуватися. А дійсним документ стане лише після його державної реєстрації у реєстраційних органах. При нотаріальному укладанні договір дарування підписується обома сторонами виключно у присутності нотаріуса.

Реєстрація права власності

Насамперед, дарчу на ділянку з будинком реєструється у Федеральній службі державної реєстрації кадастру та картографії. Лише після цього можна звертатись до Державного реєстру. Крім вищезгаданих документів необхідно буде надати:

звернення від дарувальника;
звернення від обдаровуваного;
договір дарування;
квитанцію про сплату державного мита;
паспорти дарувальника та обдаровуваного;
акт прийому-передачі;
опис майна.

Усю документацію необхідно підготувати у двох примірниках (оригінал та копії). Після прийому документів дарувальнику та обдаровуваному видаються розписки з переліком прийнятої документації та датою отримання нового права власності. Після закінчення часу обдаровуваний може звернутися до державної служби і забрати свідчення.