Як оформити даровану квартиру

Дарувальне оформлення квартири - це один із найпростіших способів зміни власника нерухомості, не вдаючись при цьому до складної процедури купівлі-продажу. Наприклад, у вас є два об'єкти нерухомості і один із них ви хочете подарувати своєму синові, щоб він міг там жити і самостійно вирішувати всі свої справи. У цьому випадку змінити власника найпростіше за договором дарування. Так ви зможете уникнути безлічі довгих і нудних процедур, які є обов'язковими при продажі житла. А головне – сплатіть значно менший податок.

У цій статті ми розповімо про деякі нюанси оформлення дарчої на квартиру в Білорусі, які обов'язково слід враховувати. Сподіваємося, що ця інформація виявиться для вас корисною і дозволить уникнути багатьох неприємностей у майбутньому.

Оформлення дарування на квартиру чи заповіт?

Досить часто у власників нерухомості постає питання – що краще: подарувати нерухомість чи заповідати її? У цьому випадку дуже важливо розрізняти ці поняття та розуміти, у чому полягають особливості кожного з цих документів.

Складаючи заповіт, ви залишаєтеся власником майна протягом усього свого життя, і лише після вашої смерті воно перейде до спадкоємця. Складання заповіту не є остаточним, ви маєте право будь-якої миті виправити його і поміняти спадкоємця, якщо вважаєте це за необхідне. Але тут є свої тонкощі. Важливо пам'ятати, що першочергові спадкоємці (до них належать батьки, подружжя, діти) за законом все одно претендуватимуть на свою частину спадщини. Причому це не залежить від того, чи вкажете ви їх у своєму заповіті. Тому, якщо ви хочете залишити квартиру або будинок тільки комусь одному, краще подарувати його за вашого життя і уникнути плутанини надалі.

Укладаючи ж договір дарування, треба бути дуже уважним. Справа в тому, що дароване майно переходить у власність до нового власника того моменту, коли обидві сторони підпишуть документ. І що найважливіше, забрати подарунок назад вже буде неможливо. Скасування оформленої дарчої на квартиру в Білорусі можливе лише у двох випадках:

Якщо одержувач подарунку вчинив замах на дарувальника або його сім'ю або завдав йому тілесних ушкоджень.
Якщо у дарчому було обумовлено пункт про повернення подарунка у разі смерті його отримувача.

Які документи потрібні для оформлення дарування на квартиру?

Оформлення дарованої на квартиру в РБ є досить простою процедурою, яка не вимагає збору великого пакету документів. У цьому, мабуть, полягає одна з головних переваг такої угоди. Вона складається письмово у нотаріуса чи реєстратора та реєструється у БРТІ.

Слід пам'ятати, що укладання договору дарування є двосторонньою угодою, у ній мають брати участь обидві сторони. Здійснити дарування таємно, без участі в ньому не можна обдаровувати. Одержувач має підтвердити прийняття нерухомості у дар, або відмовитися від нього. До речі, відмова від подарунка також можлива згідно із законом. У цьому випадку він зобов'язаний скласти письмову заяву з відмовою та відшкодувати всі витрати дарувальнику.

Для оформлення дарування на квартиру вам знадобиться подати такі документи:

паспорти всіх учасників правочину;
копія особового рахунку квартири;
витяг з державного реєстру;
згода дружини або чоловіка дарувальника (якщо нерухомість є спільно нажитою) та всіх прописаних осіб, які досягли 18 років;
документи на квартиру (техпаспорт, підтвердження праввласності і т.д.).

Оформлення дарчої на квартиру заборонено, якщо:

дарування здійснюється від імені малолітньої чи недієздатної людини;
обдарований є працівником структури охорони здоров'я, освіти чи інших аналогічних організацій, у яких числиться дарувальник та його родичі;
у угоді беруть участь комерційні організації.

Точніше дізнатися, які ще документи для оформлення дарчої на квартиру необхідні в окремих ситуаціях, можна безпосередньо у нотаріуса. Там можна уточнити будь-які інші нюанси угоди.

Оплата податків при укладенні договору дарування

Ще однією найважливішою перевагою дарування є спрощена система оподаткування. Той, хто дарує, не сплачує жодних податків, оскільки він не отримує жодного прибутку і здійснює безоплатну угоду. Що ж до обдаровуваного, то, якщо він не є близьким родичем дарувальника, він буде змушений сплатити податок у розмірі 12% оціночної вартості подарунка.

Отже, тепер ви знаєте, які переваги та недоліки є у договору дарування. Зваживши всі наведені аргументи, ви зможете вирішити – чи варто укладати дарчу, чи слід вдатися до інших варіантів відчуження нерухомості.