Як оформити самобуд

Відповідно до п.1 ст.222 Містобудівного кодексу Україна самовільна споруда – це об'єкт нерухомості, збудований:

• на ділянці землі, не відведеному для цього;
• без оформлення дозволу;
• з недотриманням містобудівних та будівельних правил та норм.

На самовільну споруду неможливо набути прав власності. Об'єкт нерухомості не можна здати в оренду, продати, подарувати чи здійснити іншу угоду. Самобуд має бути знесений, при цьому роботи оплачує особа, за ініціативою якої здійснювалось будівництво будівлі. Право власності на самобуд може бути визнано, якщо він розташований на ділянці, що знаходиться у постійному користуванні, довічно успадкованому володінні або у власності (п. 3 ст. 222 ЦК України). Якщо самовільна споруда порушує права інших громадян чи несе загрозу здоров'ю громадян, то узаконити будівлю неможливо.

Звернення до суду

Для легалізації самобуду слід оформити нею право власності. Ця процедура проводиться при зверненні громадянина до суду. Якщо ухвалено рішення на користь збереження самовільного будівництва, нерухомість необхідно зареєструвати в Єдиному Державному Реєстрі Прав. У разі визнання самобуду власністю власника ділянки, він відшкодовує особі, яка здійснила самобуд, витрати, витрачені на будівництво. Розмір виплат визначається судом.

Оформлення документів

Дозвол на будівництво. Відповідно до ст.51 ЦК України наявність документа, що підтверджує відповідність проектної документації містобудівному плану ділянки, надає право забудовнику здійснювати будівництво. Цей дозвіл видається органом місцевого самоврядування, якщо на ділянку не поширюється дія містобудівного регламенту. Терміндозволу передбачено проектом.

Для отримання дозволу на будівництво подається заява та наступний пакет документів:

• містобудівний план ділянки;
• матеріали проектної документації;
• документ, що встановлює декларація про землю;
• позитивні висновки держекспертизи та екологічної експертизи проектної документації;
• згода правовласників об'єкта, якщо проводиться його реконструкція, та ін.

Дозвіл на ІЖС. Для отримання цього дозволу слід надати заяву, а також:

• правовстановлюючий документ на ділянку;
• містобудівний план ділянки;
• схему планувальної організації з позначенням розташування об'єкта будівництва.

Будівництво без оформлення дозволу

Проведення робіт без оформлення дозвільної документації можливе, якщо:

• будується гараж на земельній ділянці для дачного господарства або садівництва або на ділянці, наданій для цілей, не пов'язаних із підприємницькою діяльністю;
• проводиться будівництво чи реконструкція споруд, що не належать до об'єктів капітального будівництва;
• не зачіпаються конструктивні характеристики та не перевищуються граничні параметри дозволеного будівництва та ін.

За наявності незареєстрованої будівлі її власнику надсилається позов про знесення. У разі відсутності інших порушень, крім неоформленого дозволу на будівництво, позов про визнання права власності на самобуд може бути задоволений.

---