Як отримати в оренду землю під фермерське господарство

Головна » Земля » Оренда землі під фермерське господарство

У межах чинного законодавства громадянин має право взяти в оренду ділянку землі для провадження діяльності з ведення фермерського господарства. З цією метою потрібно зібрати необхідні документи та узаконити своє право на користування земельним наділом.

Як взяти землю в оренду під фермерське господарство

Якщо ділянка для розміщення фермерського господарства знайдена та її характеристики відповідають заявленим вимогам, уточніть, чи призначений земельний наділ для ведення сільськогосподарської діяльності. Цю інформацію можна отримати в органі місцевого самоврядування, в чиєму віданні знаходиться земельна ділянка, що цікавить фермера.

Законодавством передбачено кілька способів отримання землі на оренду:

у межах звернення до уповноваженого органу про надання в оренду конкретної (вже обраної) ділянки землі;
внаслідок проведення відкритих торгів;
за заявою про необхідність орендувати ділянку землі з певними параметрами, та конкретним місцем розташування (орган місцевого самоврядування надає ділянки на вибір під задані орендарем параметри).

місце розташування обраної ділянки;
порядок оформлення (наявність документів) земельної ділянки;
розмір земельного наділу;
цільове використання.

У разі якщо на зазначену в заяві земельну ділянку відсутні інші претенденти, то орган місцевого самоврядування приймає позитивне рішення про надання землі в оренду єдиному претенденту. Про це уповноважений орган інформує громадськість через свійофіційний сайт.

Організаційну роботу з проведення аукціону найчастіше змушений взяти на себе сам ініціатор (особа, зацікавлена в отриманні ділянки). Найчастіше торги проводяться в електронній формі.

Перелік документів, необхідних для оформлення оренди земельної ділянки під фермерське господарство:

звернення про бажання орендувати земельну ділянку;
документ, що засвідчує особу (копія);
документ про спільне зайняття сільськогосподарською діяльністю (за наявності кількох учасників ведення фермерського господарства);
свідоцтво про одруження (копія);
документ, що підтверджує оплату державного мита.

Терміни розгляду заяв на надання ділянки в оренду такі:

30 днів – для встановлення меж земельного наділу;
14 днів – на ухвалення рішення про можливість надання ділянки в оренду або відмови у виділенні наділу;
7 днів – на оформлення договору оренди.

Договір оренди може бути укладений лише у разі позитивного рішення щодо надання землі. За довгострокових відносин (більше року) зазначений договір має пройти державну реєстрацію в органах юстиції. Стандартний термін реєстрації таких договорів – 30 днів.

Законодавство не містить заборони на укладення договору оренди із фізичною особою (власником ділянки). Розмір орендної плати у разі визначатиметься власником землі.

Чи можна віддати в оренду землю сільгосппризначення?

Хто може взяти в оренду землю під фермерське господарство

Арендувати землю під ведення сільськогосподарської діяльності вправі організації, що мають правову форму селянських чи фермерськихгосподарств. Фізичні особи, мають наміри займатися сільське господарство, також вправі претендувати отримання земельної ділянки у найм.

В аукціоні на отримання земельної ділянки беруть участь лише ті особи, які заздалегідь подали заявки. Найчастіше крім офіційної заяви правилами аукціону передбачено умови щодо внесення коштів (внесків) за участь у торгах.

Особливості оренди землі під фермерське господарство

Щоб грамотно провести процедуру оренди землі, необхідно знати такі нюанси:

чинним законодавством не встановлено обмежень за площею чи кількістю земельних ділянок для ведення сільськогосподарської діяльності з розрахунку на одну юридичну особу;
угода про оренду підписується терміном трохи більше 49 років;
земельні наділи, призначені для тваринництва, ведення городницької діяльності або під сіножаття виділяються на строк не більше 3 років;
орендар має право передавати земельну ділянку в рамках договорів суборенди або надати право оренди банківської організації (під заставу);
в умовах договору оренди можна передбачити право викупу ділянки надалі (у разі відсутності даного пункту у договорі, орендар має переважне право викупу земельної ділянки після 3 років. Орендні правовідносини у цьому випадку будуть припинені, і орендар стає власником землі);
у разі нецільового використання земельна ділянка вилучається судовими приставами у межах прийнятого судом рішення;
у разі оренди державних угідь розмір орендної плати розраховується виходячи із ставки із земельного податку. При оренді землі у фізичної особи земельний податок оплачується власником ділянки.

Оренда землі під фермерське господарство у приватному секторі

Оформлення оренди земельного наділу, що перебуває у приватній власності, відбувається у спрощеному порядку. Потенційному орендарю не потрібно звернення до державних органів, участі в аукціоні та проведення робіт з розмежування землі.

Істотним мінусом в оренді земельної ділянки у приватної особи може бути розмір оплати за користування наділом, який власник встановлює на власний розсуд. За практиці, що склалася, прийняття в оренду земельних угідь, що мають статус державних, значно дешевше приватних.

Як правило, перед укладенням угоди на оренду землі, сторони процесу ведуть тривалі переговори щодо формування комфортної для обох сторін суми орендної плати.

Умова ціну є найважливішим пунктом укладання договору аренды.

Договір про оренду ділянки повинен містити таку інформацію:

Договірні зобов'язання, укладені терміном понад рік обов'язкові до реєстрації органів Росреєстру.