Як почати інвестувати внерухомість Куди інвестувати гроші Мій перший, особистий досвід
Мій перший досвід інвестування.
Привіт друзі, з вами знову я, Михайло Довгий, друзі, сьогодні я з вами поділюся своїм першим досвідомінвестування в Україні. Мені вже за 20 років, а я все життя прожив у Петербурзі, в одному з найтуристичних міст нашої країни, звичайно в Пітері одні з найвищих цін на нерухомість, а я, начитавшись Роберта Кійосакі, (величезне йому дякую за його досвід), вже не міг зволікати, вирішив, що буду по життю інвестором, але як мені було почати? Коштів у мене майже не було? Я, як багато хто, теж цього не знав.
Чекати на багатство, чи почати діяти?
Теж як і багато хто думав, накопичу більше грошей, для початку розбагатію і почну інвестувати, але повсякденні витрати по дрібницях, та й колись зовсім, адже й грошей майже не було. Для початку потрібно було накопичитигрошей, як легко накопичити кошти? Досить відкладати хоча б 10% свого доходу, на цю тему я вам уже рекомендувавцю книгу.
Але свою мрію стати інвестором я не зраджував, і став частіше думати, як я можу собі дозволити початиінвестувати ?
- Як я почав шукати інвестиції у нерухомість?
Також я дізнався, що є спосіб інвестування зовсімбез коштів, цей метод я застосував, пройшовши банками, але в кредиті мені скрізь було відмовлено, взагалі нікому не рекомендую брати кредит для особистих цілей, використовувати тільки цей інструмент для розвитку бізнесу і тільки, все до копійки, а то беруть для бізнесу, і прогулюють всі гроші на розважалово, або летять у відпустку в Тайланд, знаю таких, але так я робити нікому не рекомендую.
Далі я задумався, що зможу щесобі дозволити? Прийшла ідея: почну з гаража, теж нерухомість! Почав шукати, але гаражі теж у Пітері недешеві, шукали з дружиною, скрізь від120 тис.р нормальні гаражі, на той момент це було занадто дорого для мене, грошей майже не було, подивилися кілька варіантів, все не те..
«Купити супердешево, щоб продати просто-дешево!»
Так, саме так, тоді у вас вийде заробити, такий варіант і шукав.
Роби не так, як усі.
Поставте себе на місце покупця, звичайно йому хочеться продати своє майно дорожче, але нам потрібно заробити на угоді, тому шукайте тих, хто просто змушений продати вам свою цінну нерухомість, тих, у кого не буде вибору.
Не треба далеко ходити.
Я знайшов черговий варіант в інтернеті біля свого будинку, навіть без фотографії, тим краще менше конкурентів, це вже був 4-ий гараж з тих, що я дивився, ціна була70 тис. рублів, це було навіть менше ніж на що я розраховував, на той час це було пару місяців мого доходу.
Завжди Торгуйтесь!
Зустрівшись з людиною, я зрозумів, що в нього немає вибору, тому що він їде з міста, а гараж потрібно терміново продати, гараж виявився хорошим, одні ворота коштували більше 30 УРАХУВАННЯМ, я подивився гараж, і я вже був готовий йогокупувати, але тут я кажу йому: «Вам терміново, тоді я готовий у вас купити його за50 тисяч рублів, мужик бурчав, але погодився!»
Після оформлення документів, я був шалено радий вдалій угоді!
Продавай, якщо тобі це вигідно.
Того ж вечора я виставив гараж на продаж, вказавши всі його переваги, на фото я вказав, як багато місця перед гаражем.
Почав продавати за120 т.р, але такяк ця ціна виявилася середньостатистичною, мені за перший місяць подзвонили і подивилися гараж лише 2 рази. Обіцяли подумати, мабуть, дорого було для них.
На наступний місяць, я продавав гараж вже лише з націнкою вдвічі, тобто за100 УРАХУВАННЯМ, відразу почали дзвонити, але дзвонили в основномутаджики, які хотіли гараж за безцінь і торгувалися, з такими розмова була завжди короткою, мені свій час дорожчий.
Після цього зі мною хтось почав торгуватися електронною поштою, писав один мужичок: «Ніхто не купить у тебе за 100 УРАХУВАННЯМ, а я куплю за 70 УРАХУВАННЯМ, і не більше!» На що я відправив цю людину дивитися залізні гаражі, вони там якраз погані так і коштували. Але при цьому додав, якщо терміново купите, готовий поступитися за90 УРАХУВАННЯМ!
Ми зателефонували і зустрілися біля чудо-гаража, як я й думав, в інтернеті все сміливіші, ніж у реальному житті, тому чоловік подивившись гараж, погодився його купити за 90 т.р.
Я порахував, що за 1,5 місяцявийшло 40% прибутку, тобто40 тисяч чистими, або320% річних, звичайно мене це влаштувало для першого досвіду інвестування у нерухомість.
Отже порівняємо з банківськими депозитами, це в середньому10% на рік, тобто гаражі у32 рази вигідніше.
Угода успішно відбулася і я був задоволений пачкою новеньких купюр у мене в гаманці.
Так, звичайно це не пасивний дохід, але це реально працює, ця угода дала мені безцінний досвід, який наростатиме з часом як снігова грудка, варто тільки почати рух і ви вже на півдорозі до успіху.
Головне не здаватися, спробуйте, ризикуйте та вигравайте! Успіхів друзі!
Висновок: «Книги Роберта Кійосакі реально працюють і в Україні, якщо ви їх застосовуєте!»