Як подобово здавати квартиру З чого почати
Як подобово здавати квартиру - з чого почати
Якщо Ви твердо вирішили зайнятися здаванням квартир подобово або погодинно, необхідно в першу чергу вирішити, що саме Ви можете запропонувати потенційним клієнтам. Звичайно, якщо у Вас були бездітні родичі, які залишили у спадок кілька квартир, питання автоматично знімається, але подібні ситуації хоч і трапляються, але не дуже часто. Один із варіантів вирішення цієї проблеми – іпотека.
Залучаючи банківський капітал для купівлі нерухомості, Ви повинні знати, що якщо здавати квартиру щомісячно, тоді орендна плата не перекриє обов'язкові платежі за договором із фінансово-кредитною установою. Але здаючи житло подобово, можна не лише виплачувати кредит, а й залишати невелику суму (а іноді непогані гроші) на інші потреби. Звичайно, багато залежить від конкретного регіону та рівня його економічного розвитку, а також від попиту на оренду житла, але в більшості випадків подані висновки відповідають реальному стану речей на даний момент.
Якщо Ви вирішили залучити банківські гроші для покупки квартири, щоб потім здавати її подобово, у Вас має бути досить великий стартовий капітал:
для сплати первісного внеску;
для ремонту вквартирі та придбання меблів;
Наступний варіант організації подобової здачі квартир – це договір суборенди із власником квартири. Деякі заповзятливі громадяни на свій страх і ризик проводять операції зі здачі житла на короткостроковий період, не повідомляючи про це справжніх господарів. В результаті вони постійно перебувають у стані крайньої нервової напруги (хоча зустрічаються люди, які взагалі нічого не бояться), багато хто «трапляється» і замість прибутку отримує величезну кількість проблем, а іноді справа доходить до суду і закінчується великими штрафами.
Навряд чи такий заробіток на здачі квартир комусь видасться привабливим. Але практика показує, що людська жадібність має страшну силу, вона змушує навіть недурних людей робити необдумані вчинки з сумними наслідками. У будь-якому бізнесі завжди намагайтеся поступати чесно зі своїми партнерами: гроші, за певного збігу обставин, можна заробити за кілька годин, а репутація чесного підприємця створюється роками. Ніколи не забувайте про це і завжди будуйте стосунки з власником квартири таким чином, щоб Вам не довелося приховувати щось від нього.
У цьому бізнесі велику роль відіграє місце розташування квартири, яку Ви здаватимете в оренду. При цьому Вам потрібно враховувати такий фактор, як відстань від Вашого житла, хоча якщо йдеться про довгострокову здачу нерухомості, на нього ніхто особливо не звертає уваги. Це пов'язано з тим, що у Вашому випадку необхідно дуже часто і оперативно приїжджати на квартиру, що здається. Простежити за порядком, вирішити усі фінансові питання, поселити нового клієнта, перевірити, як працює побутова техніка тощо.
Якщо для вирішення перерахованих питань Ви їздитимете з іншого кінця міста, видаткова частинабюджету Вашого проекту суттєво збільшиться, що негативно вплине на такі важливі показники, як прибуток і рентабельність. p align="justify"> Для потенційних клієнтів велику роль відіграє рівень розвитку необхідної інфраструктури. Наявність громадського транспорту, магазинів, паркування біля квартири, що здається, істотно впливає на розмір орендної плати.
Юридичні нюанси
Досить часто при вивченні питання, як вигідніше подобово здавати приватний будинок або квартиру, бізнесмени-початківці «забувають» про реєстрацію даної діяльності. Звичайно, якщо йдеться про невелику особисту квартиру, яка приносить невеликий дохід, тоді можна заплющити очі на це недогляд (навряд чи податкові інспектори поділяють цю думку), але ті, хто організував справжню комерційну діяльність у цій сфері послуг, зобов'язані сплачувати всі необхідні податки. . Для цього потрібно оформити документи індивідуального підприємця та обрати режим оподаткування.
Реєстрація юридичної особи для цієї діяльності є нераціональним та дорогим заняттям. Хоча якщо у Вас є суб'єктивні причини, які перешкоджають оформленню документів ІП (наприклад, кілька рівноправних засновників фірми), найкраще зареєструвати ТОВ. Сьогодні у більшості регіонів нашої країни працює «єдине вікно», яке суттєво спрощує процес створення юридичної чи фізичної особи.
Оптимальною системою оподаткування для провадження діяльності у сфері подобової оренди житла – придбання патенту. Швидко, зручно та недорого. Крім того, цей режим дозволяє Вам спокійно працювати без бухгалтера, не побоюючись порушити податкове законодавство. На жаль, патентна форма представлена не у всіх регіонах країни. Альтернативою фіксованої плати до державної скарбниціє спрощена система оподаткування та єдиний податок на осудний дохід. Хоча ці режими також можна назвати економними, але вони вимагають ведення суворого бухгалтерського обліку та здачі звітів до контролюючих органів. За рахунок цього вони суттєво програють патентному режиму.
Ще один важливий юридичний аспект стосується оформлення документів під час поселення клієнтів у квартиру. Насамперед складіть опис всього майна, а також договір оренди, який повинен враховувати всі нюанси та однаково захищати права сторін, що беруть участь. Досвідчені підприємці рекомендують брати заставу, як мінімум, у розмірі одного дня проживання, щоб стимулювати клієнтів підтримувати порядок у квартирі та дбайливо ставитися до речей.
У договорі обов'язково записуйте всі паспортні дані ваших мешканців. Можливо, клієнт захоче внести якісь корективи у поданому договорі. У цьому випадку можна оформити додаткову угоду, яка матиме таку саму юридичну силу, як і головний документ.
Організаційні питання
Слід зазначити, що здавання квартири як бізнес передбачає застосування найманої робочої сили. І це стосується не тільки обслуговуючого персоналу, головна функція якого полягає в підтримці ідеального порядку в квартирах, що здаються, а й особистого помічника (помічників) або менеджера.
У його посадові обов'язки входять:
переговори та зустріч із клієнтами;
контроль за роботою покоївок;
перевірка збереження речей та побутових приладів;
вирішення інших організаційних питань.
Коло його зобов'язань включає:
вирішення бухгалтерських питань;
робота з готівкою;
підтримка позитивного іміджу;
загальне керівництво та рішення нестандартнихпроблем.
У суспільстві ще існує стереотип, що подобова оренда квартир цікавить виключно жінок легкої поведінки та любителів випити, але це не так. Сьогодні багато мандрівників або людей, які приїхали в інше місто по роботі, воліють зняти зручну квартиру, а не номер в готелі. Це дає можливість заощадити гроші і відчувати себе практично по-домашньому, не переживаючи, що хтось захоче увійти до Вашого номера в самий невідповідний момент.
Цей бізнес, незважаючи на всі свої позитивні сторони, має певні недоліки. Перш за все, Ви повинні налагодити роботу таким чином, щоб щонайменше 2/3 місяці у квартирі проживали клієнти. Інакше, Ви не отримуватимете прибуток, залишаючись у «мінусах». У багатьох містах нашої країни бізнес на подобовому здаванні квартири залежить від пори року. Наприклад, на півдні немає проблем із клієнтами, коли на вулиці тепло, натомість у холодні місяці послуга не має попиту. Цей фактор вносить свої корективи у процес організації бізнесу для рівномірного розподілу фінансових ресурсів.
Економічні показники
При нормальній організації бізнесу та стабільному потоці клієнтів дана діяльність здатна приносити її організатору непоганий дохід. Розглянемо докладніше основні економічні показники цієї сфери послуг, за умови, що підприємець сам орендує квартиру на тривалий період, а потім здає її подобово. Наприклад, довгострокова оренда коштує 300 дол. на місяць, а подобова – 20 доларів на день. Місячне обслуговування житла становитиме 60 доларів.
За середньої заповнюваності 25 днів протягом місяця підприємець отримає валовий дохід 500 доларів, а чистий – 140 (300 віддає власнику квартири, а 60 – на обслуговування та поточні витрати). ЯкщоВи візьмете в оренду п'ять аналогічних квартир, Ваш чистий дохід становитиме 900 доларів мінус зарплата помічника, який Вам буде потрібний, щоб обслуговувати таку кількість об'єктів.