Як правильно оформити розписку при покупці квартири - Народний Радник

У законодавстві розписка виступає як односторонній документ, що підтверджує певний правовий факт. Грамотно оформлена розписка при покупці квартири (зразок її можна знайти у нас на сайті) допоможе зберегти не тільки ваш спокій, а й відстояти права в судових спорах, якщо раптом виникнуть надалі.

Як оформити розписку

Хоча розписка для угод із житлом як правовий термін не згадується в Цивільному Кодексі РФ, проте значення та умови її складання можна сформулювати за аналогією з іншими видами розписок: кредитними, вексельними та збереженими. Про необхідність такої розписки також побічно свідчить і норми того ж таки ДК Україна – це випливає з обов'язкової письмової форми договору купівлі-продажу нерухомості.

Підписавши якийсь договір, сторони цим беруть він деякі зобов'язання. У випадку договору купівлі-продажу квартири продавець зобов'язується передати житловий об'єкт у власність покупця, а покупець, у свою чергу, зобов'язується сплатити його вартість. З законодавчих норм, перехід права власності від попереднього власника до нового настає з державної реєстрації речових цього права.

Зверніть увагу, що процедура реєстрації не підтверджує фактичне виконання зобов'язання щодо сплати грошей за квартиру, взяту на себе покупцем. А якщо немає підтвердження сплати, друга сторона угоди (продавець) теоретично зможе застосувати санкції, передбачені укладеним договором. Щоб цього не сталося, необхідно скласти розписку. Як оформити розписку

Існує кілька правил, яких слід дотримуватись при складанні розписки та які допоможуть вам відстояти своїправа у складній ситуації:

Розписка складається лише у письмовій формі, інакше зміст її втрачається. Якщо ж звернутися до судової практики, стає зрозуміло, що доказами у справах, де оспорюються угоди купівлі-продажу нерухомості, судами приймаються лише письмові документи, складені з урахуванням усіх необхідних вимог. Безумовно, суд може заслухати свідчення свідків, але якщо вони не мають документального підтвердження, особливої уваги він їм не зрадить.

Розписку краще складати від руки. Чому? Тому що саме у такій формі документ є вагомим доказом передачі покупцем грошей у разі шахрайських дій продавця. Уявіть ситуацію, коли продавець, який отримав від покупця гроші, раптом заявляє, що грошей він у вічі не бачив, а розписку визнає підробленою. Зрозуміло, стає зрозуміло, що він не просто забув про факт оплати, а хоче обдурити покупця, залишивши собі і гроші, і квартиру. І тут покупець може підтвердити свою позицію з допомогою каліграфічної експертизи розписки. Точність цього аналізу залежить, зокрема, і кількості рукописного тексту. Якщо ж розписку було надруковано, а рукою продавця було поставлено лише його підпис, результат експертизи може бути з деякою похибкою, а це дасть привід продавцю і наполягати на тому, що розписка була сфабрикована.

Нотаріальне засвідчення розписки не буде зайвим. Щоб зовсім «капітально» убезпечити себе на майбутнє, можна закликати на допомогу «головного» свідка, наділеного правом засвідчувати підпис – нотаріуса. Засвідчення розписки нотаріусом зробить її незаперечним доказом у суді. Крім того, можна буде уникнути і дорогої експертизи, яка, до того ж,робиться не один день.

Що пишеться у розписці

Як ми вже зазначали, у законі немає чітких вимог до «вмісту» розписки, а тому складається вона у вільній формі. Але це не означає, що писати в цьому документі можна будь-що, адже розписка, насамперед, має виконувати свої функції. Давайте розглянемо, яку необхідну інформацію має містити розписка:

Заголовок. Заголовити документ слід таким чином, щоб коротко відобразити його суть: наприклад, «Розписка про передачу авансу в рахунок купівлі квартири».

Сума. Обов'язково вказується розмір грошової суми, що віддається, а також позначається, в якій валюті відбувається оплата: робиться це для того, щоб уникнути уникнути плутанини і різночитань.

Призначення платежу. Обов'язково зазначається в розписці, за що саме вноситься сума. Наприклад, гроші можуть передаватися за рахунок остаточної оплати за квартиру, придбану за договором. Або ж було внесено завдаток чи аванс (при цьому у розписці наводиться також відповідний розрахунок залишку, що підлягає оплаті).

Завершує розписку підпис продавця (або продавців) та дата .

Такі нехитрі правила складання розписки допоможуть вам убезпечити своє майно від шахраїв та, у разі потреби, відстояти свої законні права.