Як правильно оформити розстрочку на покупку квартири RUcountry
Купівля квартири зазвичай обійдеться вам дуже дорого. Часто мало хто має у своєму розпорядженні потрібну суму. Зараз у нашій країні дуже поширена іпотека, проте є ще варіант – купити квартиру з оформленням розстрочки. Розстрочка відрізняється від іпотеки тим, що у вас мають бути кошти для великих щомісячних рівних платежів. Найчастіше термін розстрочки від 3 місяців до 2 років, при цьому початковий внесок може дорівнювати більше половини вартості. Купівля квартири на виплат підходить не всім, проте це зручний спосіб для тих, хто стабільно отримує високий дохід або чекає надходження грошей трохи пізніше покупки квартири.
Порівняно з іпотекою розстрочка є вигіднішим варіантом. Відсотки за нею набагато нижчі або відсутні зовсім, не треба страхувати майно та платити всілякі комісії банку. Для оформлення розстрочки вам знадобиться лише паспорт. Це значно економить час, який ви витратили б на збір документів. Як і скрізь, у цьому способі придбання нерухомості є свої нюанси.
Насамперед потрібно визначитися який вид розстрочки потрібно вам. Найчастіше пропонується 2 варіанти на вибір – короткострокова та довгострокова. Короткострокова розстрочка надається терміном від 3 до 6 місяців і найчастіше є безвідсотковою. Довгострокова розстрочка оформляється на 12 місяців та більше. Приблизно ви заплатите 12% річних за користування таким способом оплати. Початковий внесок буде відрізнятися: при невеликому терміні розстрочки він становитиме основну вартість квартири, при розстроченні на строк понад 12 місяців - всього 20-30%. За відсутності розстрочки на якомусь об'єкті все одно можна спробувати одержати її. Продавці нерухомості часто йдутьназустріч клієнтам. При цьому, звичайно ж, умови будуть не такі привабливі, як хотілося б. Якщо розстрочка є процентною, потрібно звернути увагу до спосіб нарахування. Встановлення місячних та річних відсотків у результаті дасть різні суми до виплати.
Після вибору виду розстрочки та переговорів із забудовником, настає етап оформлення документів. На цій стадії потрібно бути дуже уважним та враховувати всі умови. Є 2 способи оформлення розстрочки: договір участі у пайовому будівництві та укладання попереднього договору купівлі-продажу. У кожному з цих договорів зазначаються повні характеристики квартири та визначається порядок та графік платежів. Покупець надає лише паспорт. Від продавця крім паспорта потрібен стандартний пакет документів для продажу. Також слід звернути увагу на відповідність планування документам. Якщо проводилося перепланування, вони мають бути узаконені. При купівлі квартири у забудовника уважному вивченню підлягають установчі документи, характеристики об'єкта, що будує, і репутація. Якщо будинок не добудовано, забудовник продає квартири за договорами участі у пайовому будівництві. Після введення в експлуатацію він може продавати їх лише за попереднім договором купівлі-продажу. Цей договір має укладатися у такій самій формі, як і основний договір, адже по суті він є обіцянкою покупця придбати квартиру та обіцянкою продавця продати її.
Зверніть увагу на те, що ви не зможете здійснювати повноправне керування своєю нерухомістю до повної виплати грошей. Продавці вносять такий пункт у договір, за яким ви не зможете розпоряджатися квартирою та оформити її на себе до повного розрахунку.
Під час укладання договору уважно ознайомтеся з пунктами, у яких прописано санкції напрострочення платежів. У певних випадках продавець може розірвати з вами договір в односторонньому порядку. При цьому не закріплено законодавчо, яку суму він повинен вам повернути. Якщо у вас закінчилися гроші і ви не в змозі платити розстрочку, є кілька варіантів. Найпростіший і найболючіший – це перехід на іпотеку. Платежі за нею набагато менші, але й термін набагато більший. Другий варіант – розірвати договір та спробувати повернути собі хоча б частину коштів. Третій – це передати свої права та обов'язки (за згодою забудовника) іншому покупцю за винагороду.
Буває порушення умов договору та з боку забудовника. Найчастіше це недотримання термінів закінчення будівництва. У цьому випадку ви повинні продовжувати платежі, але вимагатиме неустойку за кожен день затримки. За порадами експертів краще завершальний платіж прирівняти до закінчення будівництва. Ризики потрібно знати, щоби постаратися їх мінімізувати.
Розстрочка є добрим варіантом для тих, у кого стабільний високий дохід, або очікуються великі надходження грошей. Вона зручна найменшим відсотком та короткими термінами. При уважному ставленні до процесу оформлення документів ви станете власником довгоочікуваної квартири за короткий термін.