Як продати частку в квартирі після розлучення

Мене цікавить: чи колишній чоловік може продати свою частку приватного будинку третім особам без згоди колишньої дружини?

У такій ситуації потрібно виходити з того, що учасник часткової власності вправі на свій розсуд продати, подарувати, заповідати, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином, дотримуючись при відплаті відплати (зокрема, при продажу) правила ст. 250 Цивільного кодексу України.

Згідно з цією статтею при продажу частки у праві спільної власності сторонній особі інші учасники часткової власності мають переважне право купівлі частки, що продається, за ціною, за яку вона продається, та на інших рівних умовах.

Зверніть увагу: продавець частки зобов'язаний сповістити в письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі із зазначенням ціни та інших умов, на яких її продає. Якщо інші учасники пайової власності відмовляться від купівлі або не придбають частку, що продається, у праві власності на нерухомість протягом місяця з дня повідомлення, то продавець має право продати свою частку будь-якій особі.

Також ст. 250 ЦК Україна передбачає, що при продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник пайової власності має право протягом трьох місяців вимагати у судовому порядку переведення на нього прав та обов'язків покупця.

Таким чином, ваш чоловік, перш ніж розпорядитися своєю часткою в квартирі, зобов'язаний письмово сповістити вас про свій намір, і тільки після вашої відмови або за відсутності відповіді протягом одного місяця він має право продати свою частку в квартирі.

ЖИЛИ В ЦИВІЛЬНОМУ ШЛЮБІ - ЧИ МОЖНА ОТРИМАТИ СПАДЩИНУ?

Умене помер брат. У нього залишилася громадянська дружина, яка проживає та прописана у нього в квартирі. Квартира була у власності брата. Дітей вони не мають. У цивільному шлюбі прожили 15 років. Чи має громадянська дружина якісь права на цю квартиру?

Якщо ваш брат за життя не залишав заповіту на ім'я громадянської дружини, вона не має права на квартиру.

Важливо пам'ятати такі правила. За відсутності заповіту після смерті громадянина його майно переходить до спадкоємців згідно із законом. П. 1 ст. 1141 Цивільного кодексу Україна встановлює, що спадкоємці згідно із законом призиваються в порядку черговості.

Відповідно до п. 1 ст. 1142 ЦК України спадкоємцями першої черги згідно із законом є діти, чоловік та батьки спадкодавця. Водночас відповідно до п. 2 ст. 10 Сімейного кодексу України права та обов'язки подружжя виникають з дня державної реєстрації речових укладення шлюбу в органах запису актів цивільного стану.

Таким чином, незареєстрований «шлюб» не породжує жодних прав, у тому числі права на спадщину.