Як розірвати договір ренти з довічним утриманням
У разі, розглядається, як законно розірвати одне із видів ренти – договір довічного утримання з утриманням.
Отже, сторони про все домовилися, уклали договір довічного утримання з утриманням, нотаріально засвідчили його, зареєстрували перехід права на Росреєстр і обидві виконують договір.
Проходить якийсь час, і платник ренти починає потроху змінювати умови: то менше суму переведе, то продукти купить не щодня, як передбачено договором, а раз на тиждень, або медикаменти взагалі не купить, або якийсь інший догляд, передбачений договором, перестає надавати.
Відповідно до ст. 605 Цивільного кодексу РФ, при істотному порушенні умов договору платником ренти, одержувач ренти вправі вимагати розірвання договору ренти та повернення йому нерухомого майна або вимагати викупу ренти.
При цьому платник ренти не має права вимагати будь-якої компенсації своїх витрат, які він уже поніс, виконуючи договір довічного утримання з утриманням.
Якщо прийнято рішення розірвати договір довічного утримання з утриманням у судовому порядку, необхідно враховувати, що до подання до суду позову потрібно надіслати платнику ренти повідомлення про необхідність належного виконання договору або про розірвання договору.
При не підтвердженні надсилання цього повідомлення та, відповідно, наявності спроби врегулювання спору в досудовому порядку, суд просто поверне позов.
Якщо майно за договором довічного утримання з утриманням передавалося за плату, то при розірванні договору довічного утримання з утриманням, одержувач ренти не має права вимагати повернення йому нерухомого майна.
Також необхідно враховувати, що в судовому порядку можна вимагати розірвання договору довічного утримання з утриманням лише за істотного порушення умов договору.
До суттєвих умов можна віднести наступне:
- невиплату платником ренти рентних платежів протягом кількох місяців;
- виплату платником рентних платежів у меншому розмірі, ніж це передбачено договором;
- відсутність у відповідача доказів матеріального забезпечення позивача харчуванням, медикаментами, іншими речами, передбаченими договором.
При цьому суд відмовить у позові про розірвання договору довічного утримання з утриманням, якщо не буде встановлено суттєвого порушення умов договору.
Навіть якщо в самому договорі буде передбачено, що договір можна розірвати, якщо сторони не дійшли згоди, у цьому випадку все одно суд у задоволенні позову відмовить.
Доказами, якими можуть підтверджуватись вимоги про суттєве порушення договору довічного утримання з утриманням, можуть бути:
- витяг з банківського рахунку, згідно з яким рентні платежі не надходили;
- копія ощадкнижки, з якої випливає, що платежі надходили нерегулярно;
- свідчення також приймаються.
Останнє, що потрібно обов'язково враховувати, – позивач, який не є стороною договору довічного утримання з утриманням, не може пред'являти до суду позов про розірвання цього договору, оскільки зобов'язання довічного утримання з утриманням припиняються зі смертю одержувача цього утримання.
Відповідно, якщо одержувач ренти за життя подав позов про розірвання цього договору, але потім ще до ухвалення судом рішення помер, то в цій ситуаціїці правовідносини мають правонаступництво, і спадкоємці можуть продовжувати позиватися.
Однак коли одержувач ренти за свого життя не заявляв позовних вимог про розірвання договору довічного утримання з утриманням, то після його смерті його спадкоємці пред'явити такий позов уже не зможуть.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!