Як узаконити перепланування квартири самостійно порядок дій та перелік документів

Наявність змін у плануванні квартири, які не відображені у документації, зокрема у кадастровому паспорті та технічних документах, суттєво ускладнюють процес розпорядження даною нерухомістю. Квартира не може бути об'єктом угод купівлі-продажу, дарування або обміну до того моменту, поки перепланування не набуде законного характеру.

Узаконити перепланування можна трьома способами:

За власною ініціативою;
На підставі розпорядження інспектора Житлової інспекції;
Шляхом розгляду справи у суді.

Порядок дій

Якщо господар квартири зробив косметичний ремонт приміщень, засклив балкон або іншим чином змінив квартиру, але при цьому внесення таких модернізацій до кадастрового паспорта або плану БТІ не знадобилося, узаконювати нічого не потрібно.

Однак якщо зміни мали суттєвий характер, потрібно звернутися до Житлової інспекції із заявою про питання законності нового планування приміщень.

Перелік найчастіших приводів звернень:

Було прибрано вбудовану шафу, відмітка про яку присутня в плані на квартиру;
Зроблено перегородки;
Кориговано площу холу або конкретної кімнати у бік збільшення або зменшення;
Прибрані балконні двері;
Інше.

Щоб знати напевно, чи підлягає результат ремонтних робіт дозвільної реєстрації, необхідно звернутися до відділу архітектури за місцем проживання або до Житлової інспекції, відділу довідок.

Як заощадити час та гроші?

Якщо в плані БТІ немає відомостей про реконструкцію, слід вважати, що така не має місця, такяк даних про її наявність у реєструючих органах немає.

Отже, як узаконити вже зроблене перепланування квартири?

Досвідчені проектувальники можуть провести роботи в галузі проектування нібито запланованого перебудови житла.

В цьому випадку можна обійтися без:

Штрафу за проведене самовільне перепланування. Зараз ст.7.21 передбачено штрафну санкцію, яка передбачає накладення штрафу від 1 000-1 500 рублів при проведенні перепланування житлових будинків та приміщень, які не входять до багатоквартирного будинку. І 2000-2500 рублів при реконструкції житла в межах багатоквартирного будинку.
Тривалу процедуру узаконення, яка зазвичай триває до 3 місяців;

При зверненні щодо вже зробленого перепланування виникне питання про відображення останнього у плані, а потім уже про проходження процедури узаконення.

Згідно зі ст.29 ЖК РФ, господаря квартири, який не узаконив перепланування, можуть зобов'язати привести квартиру в початковий вигляд. При ігноруванні даних вимог, власник взагалі може бути позбавлений житла.

Неприпустимі параметри

Перепланування приміщень не погіршує існуючі житлові умови.

Витрати включають:

Оплата послуг посередників – ціни сильно відрізняються.
Оформлення нового технічного (від 900 руб.) та кадастрового паспорта квартири (від 200 руб.).
Держмито (при судовому процесі).
Плата за створення проекту ліцензованою організацією (від 4000 руб.).

Порядок дій

Необхідно підготувати весь пакет документів, з яким ви надалі звертатиметеся для проведення погодження перепланування.

Заява про перепланування;
Оригіналправовстановлюючого документа власника або наймача, до нього додати витяг з будинкової книги;
Позитивна відповідь усіх власників житла чи членів сім'ї наймача щодо перепланування житла;
документи з БТІ;
Підготовлений проект або креслення коригувань існуючої конфігурації житла;
У разі, коли укладачем проекту є проектна організація, необхідно додати договір на надання таких послуг;
Рішення із висновками компетентних органів;
Технічний паспорт, який є підтвердженням допустимості та безпеки проведеного перепланування.

Перелік документів є закритим і має бути наданий у повному обсязі. В іншому випадку структура, яка займається узгодженням перепланування, запросить їх на підставі міжвідомчої угоди. Після прийняття документів заявник отримує розписку.

Консультації з питань перепланування надаються безкоштовно. Ухвалення рішення займає 45 днів, однак у багатьох регіонах цей термін має меншу величину.

Судовий порядок

Узаконити перепланування через суд можна за наявності таких чинників (п.4 ст.29 ЖК РФ):

Якщо було ухвалено рішення про відмову та неможливість проведення адміністративної процедури;
Якщо надійшла відмова у реєстрації перепланування, а заявник хоче це оскаржити.

У першому випадку подається заява про погодження перепланування, тоді як у другому – заяву про оскарження прийнятого реєструючим органом рішення. Термін на оскарження – 3 місяці.

Позов подається за місцезнаходженням квартири, а при оскарженні рішення за місцем проживання заявника. Багато хто для економії грошей на проектних роботах подають до суду без звернення дооргани узгодження.

Перепланування – справа добровільна, але має багато мінусів щодо реєстрації та обмеження права розпорядження майном.