Як узаконити перепланування Оформлення нерухомості
Власники, які планують щось у своїй квартирі змінити, опиняються перед вибором, яким чином вчинити в цій ситуації: чи діяти за правилами – спочатку отримувати дозвіл і лише потім проводити перепланування – чи узаконювати вже зроблені зміни за фактом?
Шлях перший: отримати дозвіл
Цілком весь термін погоджень від отримання дозволу до підписання акта виконаних робіт (разом зі збором документів) займатиме 2,5–3 місяці. У ці терміни не включено підготовку проекту, безпосередньо проведення будівельних робіт, виготовлення техпаспорту та реєстрацію права (змін в ЄДРП). Що стосується витрат, то сам дозвіл на перепланування видається безкоштовно, за довідки потрібно буде заплатити близько 2-3 тисяч рублів, вартість проекту залежатиме від обсягу робіт.
Шлях другий: через суд
У цьому випадку власникам необхідно надати документи, що підтверджують, що при збереженні приміщення у перевлаштованому вигляді не будуть порушені чиїсь права, насамперед із проведеними змінами мають бути згодні всі власники часток у праві власності на квартиру. Крім згоди всіх власників до суду необхідно буде надати витяг з кадастрового паспорта, документи, що встановлюють право на квартиру, витяг з будинкової книги, висновки про відповідність перепланування вимогам будівельних норм і правил, пожежної безпеки, санітарно-епідеміологічних норм. Якщо перепланування порушує інтереси третіх осіб, наприклад, якщо, вносячи зміни, власники приєднали до квартири частину сходового майданчика, потрібні будутьдодаткові документи.
«Якщо квартира з переплануванням, наприклад, розділена на чотири «готельки», була продана по частках кільком особам, усім цим власникам тепер доведеться домовитися про спільну участь у суді, – розповідає Інна Головізніна. - Їм потрібно буде довести, що під час проведення перепланування не було порушено прав третіх осіб, власників суміжних приміщень. Крім того, їм буде потрібно отримати висновки відповідних організацій щодо відповідності технічного стану будівельних конструкцій, проведених робіт та використаних матеріалів вимогам будівельних норм та правил, вимогам пожежної безпеки, санітарно-епідеміологічним».
Тому починати погодження перепланування юристи радять із консультації з фахівцем у галузі проектування та будівництва, в результаті має бути отримана відповідь на питання, чи можливо зберегти вже зроблені зміни у нинішньому вигляді, чи може бути отриманий позитивний висновок.
«За умови, що власники отримують позитивний висновок фахівців, можна звертатися до суду, – пояснює Інна Головізніна. - Якщо ж власникам кажуть, що узаконити внесені зміни в нинішньому вигляді не можна, то потрібно шукати якийсь компромісний варіант, необхідно щось у зробленому переплануванні виправити і вже потім звертатися до суду».
За словами фахівців, другий спосіб, коли для вже виконаного перепланування виходить узгодження через суд, не лише займає більше часу, а й набагато витратніший.
«Якщо перепланування проведено і необхідно його узаконити у судовому порядку, власникам потрібно зібрати масу висновків, які видаються приватними організаціями, а отже, за них доведеться платити. Потрібно заплатити і зазалучення фахівців-юристів, як мінімум, потрібно, щоб юрист проконсультував власників і склав позовну заяву. Витрати на юридичні послуги можуть становити від 5 до 50 тисяч рублів, на сплату державного мита та отримання різних висновків потрібно ще близько 30-50 тисяч рублів. Крім того, можуть виникнути витрати на отримання додаткових документів, проведення експертиз під час процесу. Умовно кажучи, законно проведене перепланування з попереднім отриманням дозволу обійдеться власникам вдвічі-втричі дешевше».
Набагато простіше спочатку узгодити проект майбутніх змін, тоді найвитратніша частина - підготовка проекту - коштуватиме в межах від кількох тисяч до кількох десятків тисяч рублів, залежно від масштабів запланованого перебудови. А якщо залишити все так, як є? Не погодивши вже виконане перепланування, власники несуть ризики, що заподіяні ними зміни можуть призвести до виникнення збитків у власників суміжних приміщень, і тоді їм буде пред'явлено позови про відшкодування матеріальної шкоди, шкоди здоров'ю та судових витрат.