Як узаконити приєднання лоджії до кімнати
Одним із варіантів збільшення площі квартири є приєднання лоджії до кімнати в панельному будинку. Для таких випадків здійснюється перетворення балкона на лоджію. Як не крути, такий ремонт вважається переплануванням, тому багато громадян стикаються з проблемою оформлення документації під час купівлі-продажу нерухомості. Щоб уникнути проблем у майбутньому, необхідно знати, як узаконити приєднання лоджії до кімнати.
Навіщо погоджувати приєднання лоджії до кімнати
Законодавчо встановлені норми, що стосуються перепланувань, викладено у Житловому Кодексі РФ.Згідно з нормами, кожне переобладнання квартири, у тому числі переобладнання балкона в лоджії, має бути дозволене державними інстанціями. В іншому випадку перебудова вважається незаконною і власника можуть зобов'язати повернути конструкцію в колишній вигляд на обов'язкових умовах.
Звичайно ж, одразу фактично переобладнання не може бути зафіксовано, бо держава не має змоги контролювати усі житлові об'єкти. Переобладнані лоджії можуть стояти роками, і ніхто про це не дізнається. Необхідність реєстрації виникає лише тоді, коли відбуваються угоди купівлі-продажу, обміну, дарування чи отримання спадщини.Майбутній власник не може вступити в права до того моменту, поки переобладнання не буде зафіксовано у відповідних документах.
Як бачите, монтаж лоджії може ускладнити процес купівлі-продажу та інших угод. Ще одним важливим аспектом при такому ремонті є те, що дана перебудова може порушити конструкцію будинку або житлові комунікації. Особливо гостро це питання стосується багатоквартирних будинків. Наприклад, у цеглянихБудівництво дозволу на переобладнання легше отримати, ніж для панельних будов типу П-44Т.У панельних будинках можуть заборонити зносити стінку з підвіконням виходячи з міркувань безпеки.
Як узаконити приєднання лоджії до кімнати: основні етапи
Перед тим як робити перебудову, необхідно ретельно підготуватися та пройти декілька етапів:
- Етап перший - підготовка, він включає збирання всієї необхідної інформації з приводу майбутньої будови. Необхідно розглянути кілька варіантів конструкції, розрахувати, визначитися з будівельними матеріалами і т.д.
- Етап другий - складання та узгодження проекту також на даному етапі необхідно узгодити перепланування з житловою інспекцією. Для узгодження проекту необхідно викликати зі спеціалізованої служби проектувальника, останній має скласти технічний висновок про стан будинку.
У яких випадках проект може бути не погоджений
На другому етапі вам можуть відмовити у складанні проекту з наступних причин:
- Перебудова суперечить нормам аварійної та пожежної безпеки.
- Якщо у багатоквартирному будинку вже є кілька квартир, що переобладнали. У таких випадках приводом для відмови є ймовірне порушення несучих конструкцій.
- Якщо перебудова загрожує змінам несучих конструкцій.
- Якщо лоджія відрізняється на вигляд і виходить за межі інших балконів у будинку.
Як бачите, для реконструкції лоджії вам доведеться неабияк побігати, збираючи всі необхідні папери. Однак зрештою ви отримаєте додаткове житлове місце.