Як узаконити самовільне будівництво

Крок 1. Визначте, чи маєте ви право вимагати визнання права власності на самовільне будівництво

Таке право має власник земельної ділянки, де здійснено будівництво, а також особу, якій ділянку надано на праві довічного успадкування володіння або праві постійного (безстрокового) користування. Якщо ви володієте ділянкою на іншій підставі, наприклад, орендуєте ділянку за договором, ви не маєте права вимагати визнання права власності на самовільне будівництво. Крім того, право власності за вами не визнають, якщо збереження споруди порушує права та інтереси інших осіб або створює загрозу життю та здоров'ю громадян (п. 3 ст. 222 ЦК України).

Крок 2. Складіть позовну заяву про визнання права власності на самовільне будівництво та сплатіть держмито

Крок 3. Підготуйте та подайте мировому судді або до районного суду за місцезнаходженням земельної ділянки документи:

позовну заяву;
документи, що підтверджують право власності чи інше право на земельну ділянку. Наприклад, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування;
документи, що підтверджують наявність на ділянці самовільної споруди - акт обстеження, документи з БТІ;
документи, які підтверджують, що при зведенні споруди не допущено суттєвих порушень містобудівних та будівельних норм і правил, що будівництво не становить загрози життю та здоров'ю громадян, не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб. До них можуть належати висновки, акти обстеження уповноважених органів державної влади з архітектурно-будівельного (управління архітектури та містобудування), пожежного (МНС) та санітарного (СЕС) нагляду;
документи, які підтверджують ваше звернення доуповноважені органи за документами на самовільне будівництво, - наприклад, за дозволом на будівництво; результати розгляду ваших запитів, якщо ви намагалися легалізувати будівництво, наприклад, відмова у видачі дозволу на будівництво;
квитанцію про сплату державного мита;
паспорт представника та довіреність. Це потрібно, якщо від вашого імені в суді діятиме представник.

Позов пред'являється за місцем перебування будівлі мировому судді, якщо вартість самовільної споруди трохи більше 50 000 крб., а інших випадках - у районний суд (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24, п. 1 ст. 30 ЦПК РФ). По закінченні розгляду справи отримаєте рішення суду про визнання права власності на самовільне будівництво або про відмову в такому.

Крок 4. Сплатіть держмито у вигляді 1000 крб. за державну реєстрацію права власності на самовільну споруду та подайте до територіального органу Росреєстру документи для державної реєстрації:

Документи можна подати особисто або через багатофункціональний центр, а також надіслати поштою.