Як вибрати квартиру, щоб потім не пошкодувати
Керівник відділу продажів компанії «ЛенСпецБуд» Ольга Кляровська
До чого готуватися тим, хто збирається чи лише планує зайнятися вирішенням житлового питання?
У страху очі великі
В силу зовнішніх та внутрішніх економічних факторів довгостроковою стабільністю наш ринок нерухомості не розпещений. А враховуючи, що рік, що настав, буде ще й передвиборним, нових сюрпризів і тенденцій явно не уникнути. Перебуваючи у стані невизначеності та боячись втратити свої заощадження, люди починають змінювати плани і робити часом необдумані вчинки.
Одні відмовляються від вирішення житлового питання, відкладаючи гроші на чорний день та із завмиранням серця стежачи за інфляцією. Інші, навпаки, купують те, на що їм вистачає коштів за принципом «аби було». У результаті програють усі. На ринку нерухомості з'являється штучно створений дисбаланс.
Що ж тепер зовсім не зважати на те, що відбувається навколо? Звертати, але намагатися реально дивитись на речі. Наприклад, вірити голослівним твердженням про обвал рубля навряд чи має сенс. А ось звернути увагу на коливання курсу іноземної валюти варто. Експерти сходяться на думці, що зараз, коли долар і євро дешевшають, саме час вкладати гроші в покупку нерухомості. Варто прислухатися і до прогнозів зростання іпотечних ставок. Тим більше, що непряме підтвердження тому є: за останні місяці зросли ставки за вкладами, збільшилися відсотки з автокредитів. Це говорить про те, що гроші для банків дорожчають.
З огляду на те, що надія на надходження фінансів із зовнішніх джерел сьогодні досить низька. Банки й надалі будуть змушені підвищувати ставки, у тому числі й за іпотечними кредитами.
Як повідомив Генеральний директор будівельної компанії"ЛенСпецСтрой" Дмитро Астаф'єв, за цією програмою відсоткові ставки для клієнтів «ЛенСпецСтрой» зафіксовані і не зростатимуть. Зменшилася і сума початкового внеску за кредитом і становить лише десять відсотків. Так, перший внесок на однокімнатну квартиру від трьохсот тисяч рублів – сума, цілком доступна людині із середнім статком.
Думайте ширше
Як бути тим, хто планував зайнятися квартирним питанням, але зараз опинився в ситуації невизначеності?
Психологи запевняють, що скільки не намагайся розрахувати все за і проти, з цього нічого не вийде, тому що будь-яка заплутана ситуація вибору рівноважна. Щоб прийняти правильне рішення, потрібен якийсь додатковий критерій, що виходить за межі конкретної ситуації.
- Спробуйте мислити ширше. Багато хто, наприклад, не хоче «влазити в борги» і брати іпотечний кредит. З одного боку, кредит – це, звісно, певна переплата за житло. Але з іншого, якщо ви берете іпотеку на покупку квартири в будинку, що будується, то до моменту здачі його в експлуатацію, реальна вартість житла повністю покриє всі витрати на виплату кредиту, - каже керівник відділу продажів компанії «ЛенСпецСтрой» Ольга Кляровська.
Ще одна часта помилка - купівля квартири «на перший час». Мовляв, зараз нам вистачить однокімнатної чи зовсім студії, а потім продамо цю та купимо іншу. Немає нічого більш постійного, ніж тимчасове. І за кілька років, коли з'являться діти, нові друзі, доведеться міняти не квартиру, а спосіб життя, що набагато складніше.
– Сьогодні один із найпопулярніших серед покупців житла районів – Приморський. По-перше, він екологічно чистий. Це ідеальне місце для проживання сімей із дітьми. По-друге, в районі розвинена інфраструктура, як діючі, так ідитячі садки, що будуються, школи, неподалік великий торговий комплекс, - продовжує Ольга Кляровська. - Але є й зворотний бік медалі: більшість житлових комплексів тут уже здані, вільних квартир не залишилося, які можна перерахувати на пальцях. Звісно, район розвиватиметься і далі, з'являться нові будинки, але це вже зовсім інші ціни.
Недалеке майбутнє
НА ЗАМІТКУ
Слідкуйте за спецпропозиціями та акціями
- Немає гіршої ситуації, коли людина, яка зробила одну з найголовніших покупок у своєму житті і заплатила за це дуже значну суму, починає шкодувати про це. Простора, здавалося б, квартира, після того, як у ній розставили меблі, стала тісною, передпокій перетворилася на комору, а візит гостей нагадує стихійне лихо.
- Багато потенційних покупців, як і раніше, помилково вважають, що дозволити собі простору квартиру можуть виключно забезпечені люди. Це не так. Періодично будівельні компанії проводять різноманітні акції з метою привернути увагу покупців та презентувати свій продукт.
– Якщо говорити про простір у трикімнатних квартирах у житловому комплексі «Мідний вершник», то воно ділиться на дві частини – гостьову зону, пов'язану з кухнею, та житлову. Причому у кожній зоні є власний санвузол. У вітальні два вікна, тому якщо є велика необхідність, її можна легко поділити на дві окремі кімнати, і квартира відразу стає чотирикімнатною. Якщо ж цього немає потреби, то житлова зона в квартирі передбачена проектом і виділена окремо - дві просторі спальні та просторий санвузол.
У «Мідному вершнику» можна підібрати двосторонню і навіть тристоронню трикімнатну квартиру, з балконів яких відкриваються чудові краєвиди на Лахтинський розлив,Юнтоливський заповідник та Фінська затока. До речі, Приморський район вважається одним із найблагополучніших з погляду екології. Тут багато зелені, а троянда вітрів приносить сюди чисті повітряні маси з Курортного району.
Двокімнатні та однокімнатні квартири поступаються трикімнатним за площею, але не за комфортом. Там також передбачені просторі житлові кімнати, великі кухні, є вбудовані вбиральні. Абсолютно у всіх квартирах передбачена якісна підготовка поверхонь стін, стелі, підлоги під чистове оздоблення.
При цьому в кожному під'їзді при невеликій кількості квартир на поверсі заплановано по два-три місткі ліфти. Тож можна бути впевненим: у «годину пік» не доведеться тупцювати на майданчику, щохвилини поглядаючи на годинник.
У «Ленінградських вечорах» на ліфті можна буде спуститися не лише до першого поверху, а й нижче – у підземний паркінг, прямо до машини, яка теж «мешкатиме» в комфортних умовах.