Як вигідно і без витрат замінити плоский дах на скатний - ЖКГакер
Нещодавно одна з наших читачок ставила питання про шатрові дахи. Правду кажучи, ми й самі планували рано чи пізно торкнутися цієї теми, але, якщо питання назріло, то відповідаємо. Швидше за все, йшлося не так про шатровий, як про скатний дах взагалі, оскільки складність кроквяної системи є суттєвим мінусом шатрового даху. До того ж, бажано, щоб у даному випадку в основі даху лежав квадрат або правильний прямокутник.
Тепер спробуємо розібратися в суті питання — чим може не влаштовувати «плоский» дах? Насправді, ще не так вже й погано, як здається на перший погляд, справи в будинках, де житлові приміщення від безпосередньо «даху», як ми її розуміємо, відокремлює «технічний поверх» або горище. Набагато гірше, якщо дах безгорищний, і покрівля виконує функції даху та перекриття одночасно, як, наприклад, у старих «хрущовках». Влітку в такому приміщенні жарко і душно, взимку – холодно, а навесні та восени по стінах зі стелі найчастіше тече вода. Подібну ситуацію я мав задоволення спостерігати у квартирі своєї бабусі.
Повна протилежність такому даху - дах скатний, що має кут нахилу більше 10 градусів. Вона більш стійка щодо захисту від несприятливих зовнішніх впливів вітру і дощу, і, зрештою, вона виразніша і індивідуальна. У свою чергу, скатні дахи, найчастіше поділяють на односхилі, двосхилі, вальмові, шатрові та багатощипцеві. Що стосується багатоквартирних будинків, думаю, має сенс говорити тільки про двосхилих і чотирисхилих вальмових дахів. Вони також можуть мати різновиди мансардних (двосхилих ламаних) і напіввальмових (двосхилих вальмових) відповідно.
Не дивлячисьна те, що плоский дах дає ряд переваг, таких як можливість розбити на ній квітник або влаштувати басейн, скатний дах може дати їх не менше, якщо новостворений простір буде грамотно облаштований. Залежно від того, холодним або утепленим буде «горище», а так само, що експлуатується або не експлуатується, площа, що з'явиться, можна буде використовувати, причому, як окреме самостійне приміщення, так і для поліпшення житлових умов мешканців верхніх поверхів.
Тепер про те, хто та як це може робити. У попередніх матеріалах ми розповідали про те, що таке спільне майно багатоквартирного будинку, а також про те, яким способом можна провести капітальний ремонт. Стаття 44 Житлового кодексу Україна говорить про те, що рішення про реконструкцію будинку, в тому числі з його розширенням чи надбудовою, приймається загальними зборами власників приміщень. Відповідно до пункту 4 статті 36 того ж Кодексу, ці ж загальні збори можуть приймати рішення про передачу об'єктів спільного майна у користування іншим особам.
Таким чином, вимальовується два найцікавіші варіанти заміни даху. У першому випадку, мешканці, ухваливши загальними зборами власників рішення про капітальний ремонт, частково або повністю фінансують заміну та облаштування даху, надалі використовуючи отриману додаткову площу на власний розсуд. Другий варіант, за яким для ремонту та облаштування даху залучається інвестор, який згодом отримує приміщення в оренду, представляється найбільш вдалим, оскільки мешканці отримують якісну гідро-і теплоізоляцію, захист від вітру і надлишку сонячної радіації, не вкладаючи при цьому жодних коштів.