Як вигідно вкластися в новобудову
Приватні інвестори роздумують – чи залишатися їм на ринку новобудов. Ціни на квадратні метри коригуються вниз і розраховувати на те, що вони найближчим часом почнуть рости, немає резону. Проте можливість заробити на новобудовах зберігається.
Не треба також забувати, що житло росте в ціні також завдяки тому, що з будівництва перетворюється на готовий і придатний для життя будинок. За оцінкою аналітичного центру IRN.RU квартири в непобудованих будинках, а просто - перебувають на стадії котловану, на момент їх здачі Держкомісії в середньому дорожчають на 10-15%. До речі, з урахуванням стрімкого зростання цін на квадратні метри минулого року, в деяких районах вартість «квадрату» п'ятиразово збільшилася.
Інфраструктура зростає, житло дорожчає
Коли житло будується, що називається, у чистому полі, людину, яка набуває квадратних метрів для життя, це може трохи спантеличити. Звичайно, новобудова завжди виграє перед старим житлом, але питання інфраструктури постає перед майбутнім новоселом на повне зростання. За оцінкою фахівців ринку нерухомості, повне облаштування району відбувається приблизно за два-три роки, або навіть п'ять років після закінчення будівництва.
Є, щоправда, райони-феномени, де інфраструктура створювалася за рекордно короткі терміни. Наприклад, Куркіно, де за час будівництва житла в будинках за індивідуальними проектами було збудовано відразу три школи, паралельно з будівництвом житлових кварталів створювалася мережа зручних автомобільних доріг усередині району, завдяки додатковим маршрутам громадського транспорту було організовано сполучення з найближчими районами обласного міста Хімки та станцією метро "Планерна". Але це – скоріше виняток. Що має, щоправда, також свої похибки. Наприклад, навіть ублагополучному Куркіному, каже керівник аналітичної служби компанії «Нове місто» Наталія Ветлугіна, досі працює лише одна дитяча поліклініка, розрахована на прийом дітей трьох колишніх сіл.
Поки що налагоджується інфраструктура району, житло дорожчає. І це якраз відповідає планам інвестора. За оцінкою керівника дослідницького центру управління новобудов «Міель-нерухомості» Бориса Флексера, показник зростання цін на новобудови (10-15%) може бути й більшим, оскільки ціна житла багато в чому залежить від престижності району. Наприклад, рівень цін у нових районах області залежатиме не від напряму, а від того, наскільки цей район розвинений та популярний. І чим більше розвивається його інфраструктура, тим дорожчою вона стає. Прикладом цієї тенденції, вважає Флексер, може бути Кожухово. У зв'язку з тим, що за останні роки район став упорядкованішим і відомішим, вартість нерухомості в ньому підвищилася на 10%. А оскільки активне будівництво та розвиток відбувається і зараз, можна прогнозувати подальше зростання цін.
Тенденція актуальна й у Москви, і навіть більше для Підмосков'я. Хоча б тому практично вичерпана можливість віддавати під забудову московську землю цілими мікрорайонами. Нові великі райони будуються не так на віддалених і відокремлених територіях, а поблизу із Москвою чи містами Підмосков'я. Хоча так буває не завжди. Зазвичай створення у мікрорайоні своєї інфраструктури, на становлення району як окремої відомої одиниці над ринком потрібен час, як новий район знаходить своє обличчя. Втім, підігрітий ринок нерухомості новобудов є гарним каталізатором цього процесу. Таким прикладом у холдингу вважають мікрорайон Тригірки поблизу міста Одинцово, якеще кілька років тому був мало кому відомий. Але вже сьогодні, після активного розвитку території, напередодні здачі другої черги будівництва, він набув певного іміджу і став пізнаваним. Ще один приклад - підмосковний Реутов. На сьогодні місто стало одним із лідерів у ціновому сегменті серед міст Підмосков'я.
Як зростає ціна
Чим більш освоєний мікрорайон – тим вища там вартість житла, підтверджує Наталія Ветлугіна. «Вилка» за певної ринкової ситуації може досягати до 100%. Насправді ж від моменту закінчення будівництва до придбання районом житлового вигляду ціни можуть зрости і в 3-4 рази, і ще більше – таке можна було спостерігати в останні роки.
Наприклад, у Куркіно у 2000 р. квартири продавалися по $600 за кв. м. Зараз ціна куркінського «квадрату» у багатоквартирному будинку починається від $2130, у таун-хаусі – від $2300 доларів. Але тут слід розуміти, зауважує Ветлугіна, що це подорожчання відбулося у період, коли ціни на ринку взагалі зростали. І вичленувати те зростання, яке сталося через саме вирішення інфраструктурних проблем, із «загальнофонового» зростання навряд чи можливо.