Як вирішити питання з іпотекою, якщо виникла складна життєва ситуація
Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:
Сьогодні ми вже відповіли на 766 питань. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.
Розпорядитися закладеним майном (іпотечним житлом) Ви (заставоутримувач) має право лише за згодою банку (заставодавця) (ст.37 ФЗ «Про іпотеку») Тому питання продажу квартири, що перебуває в заставі, у банку може бути вирішене лише за допомогою діалогу з банком. Крім того, придбати майно, що перебуває в заставі (майно з обтяженням), вирішиться не кожен покупець.
Так само враховуйте що, якщо Ви все ж таки продасте дане ж\п, то на протязі 5 років з моменту продажу, Ви не будете вправі перебувати на обліку в якості тих, що потребують ж\п в силу ст.53 ЖК Україна:
Громадяни, які з наміром набуття права перебувати на обліку як нужденних у житлових приміщеннях вчинили дії, внаслідок яких такі громадяни можуть бути визнані такими, що потребують житлових приміщень, приймаються на облік як нужденних у житлових приміщеннях не раніше ніж через п'ять років з дня вчинення зазначених навмисних дій.
Якщо ж ж\п, що перебуває в заставі, у банку буде вилучено у вигляді невиконання зобов'язань, то відповідно до ст.95 ЖК Україна надається ж\п маневреного фонду:
Житлові приміщення маневреного фонду призначені для тимчасового проживання:
2) громадян, які втратили житлові приміщення внаслідок звернення стягнення на ці житлові приміщення, які були придбані за рахунок кредиту банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданої юридичною особою на придбання житлового приміщення, та закладені на забезпечення повернення кредиту або цільового приміщенняпозики, якщо на момент звернення такі житлові приміщення є для них єдиними;
Житлове приміщення маневреного фонду надається до закінчення процедур звернення стягнення на іпотечне житло, а також розрахунків із кредиторами.
Надалі такі громадяни мають право стати на облік як потребують поліпшення житлових умов.
Консультація юриста безкоштовно
Відповідно до ст. 353 ЦК України при переході права власності на закладене майно на іншу особу застава зберігається. Це означає, що й іпотечне житло продається до погашення кредиту, то застава перетворюється на покупця повному обсязі. При цьому кредитор дає згоду не лише на відчуження у вигляді продажу іпотечного житла, а й на перехід зобов'язань за кредитною угодою на нового боржника — на покупця.
Іноді вирішення питання із кредитором може суттєво затягнути вирішення питання із продажем житла. У разі можливе укладання угоди без згоди кредитора. Але в цьому випадку необхідно спочатку виконати зобов'язання за іпотечним кредитом, а вже потім розпоряджатися вільним від обтяження та прав третіх осіб житлом.
Як правило, в таких угодах оформляється договір, за умовами якого аванс за об'єкт нерухомості, що купується, становить суму термінової заборгованості за кредитом. Ця сума вноситься на позичковий рахунок позичальника за іпотечним кредитом відповідно до умов кредитного договору щодо дострокового погашення кредиту. Потім кредитор звільняє майно від своїх домагань шляхом подання відповідної заяви до Росреєстру про погашення запису про іпотеку. Подальша угода проводиться вже без участі кредитора, оскільки об'єкт нерухомості звільняється від обтяження.
Якщо ж у покупця немає достатньоїсуми на купівлю іпотечного житла, то банк може піти назустріч позичальнику та його покупцю та надати так званий повторний кредит з переходом статусу заставника на покупця. І тут позичальник звільняється від кредитних зобов'язань, а новий покупець приймає їх у себе.