Як вижити новобудовам у Новосибірську
Фото Ростислава Нетісова
Ще нещодавно у Новосибірську квартири в новобудовах розхоплювали як гарячі пиріжки. Але зараз картина зовсім інша. Ріелтори кажуть, що обсяг угод із новобудовами вдвічі менший, ніж із вторинним житлом. Що відбувається на ринку новобудов, у яких забудовників немає кризи, а хто на межі виживання, скільки коштує найдорожче і найдешевше житло, що будується, з'ясували «Новосибірські новини».
Різні аналітики пропонують зовсім різні цифри вартості житла в новобудовах. Одні кажуть, що воно дорожчає, інші заявляють, що ціни знижуються і знижуватимуться далі.
Більше того, протягом більш ніж двох місяців на ринку нерухомості відзначається осіннє пожвавлення: стабільний попит на житло та задовільний рівень продажів, багато в чому завдяки іпотеці, яка стала доступнішою на 1-1,5% через зниження ключової ставки Центробанку.
На відміну від ріелторів, незалежний аналітик ринку нерухомості Сергій Миколаїв, за даними якого падіння склало 1,5 тис. рублів за рік, вважає, що середні по ринку ціни можуть просісти ще на 10%.
Найбільше проблем буде у забудовників у класі «економ», де розпочнеться гра на межі виживання. Забудовникам у сегменті «комфорту» проблем теж не уникнути, але вони будуть не критичні.
Григорій Якобсон наголошує: малоймовірно, що на ринку нерухомості може скластися ситуація, в якій якісь квартири виявляться незатребуваними. На кожну пропозицію знайдеться власний покупець.
«Складнощі можуть виникнути у власників житла, оформленого неналежним чином, але і в цьому випадку продавець має простір для маневру, наприклад радикально знижувати вартість своєї пропозиції», — додає ріелтор.
Як би навколо неговорили, що в країні криза, а в економіці занепад, проте в самому центрі Новосибірська будуються два елітні житлові комплекси — Мілк Хаус і Монблан. За рік забудовники поставили свої об'єкти під дах.
Незалежний аналітик ринку нерухомості Сергій Миколаїв наголосив, що значна частина квартир у цих комплексах призначена для «своїх». За його словами, це разові проекти для забудовників.
«Незважаючи на те, що пан Крючков (забудовник „Мілк Хауса“, — прим. „НН“) давно і системно будує житло в Новосибірську, і проблем із продажем у нього немає й на інших об'єктах, цей проект для нього унікальний. Не можна сказати, що це звичайний будинок для Крючкова, оскільки це є практично чистим бізнес-класом», — вважає Миколаїв.
У «Жилфонді» зазначають, що квартири в ЖК «Мілк Хаус» та «Монблан» мають високий попит, тому проблем із продажами у забудовників немає. Це не в останню чергу пов'язано з тим, що даний сегмент житла в Новосибірську представлений досить скромно – преміальних об'єктів та забудовників у місті небагато.
Жити в будинку преміум-класу, за новосибірськими мірками, - привілей, тому, незважаючи на одні з найвищих цін на ринку (100-120 тис. руб. за "квадрат", - прим. "НН"), у такого житла завжди є вмотивований споживач.
На думку Сергія Ніколаєва, ціни в цих ЖК не можна назвати «стельовими». Сьогодні ріелтори очікують на завершення формування повноцінного сегменту преміального житла, тобто здачі в експлуатацію цілого пулу знакових споруд у форматі «бізнес» і вище. «Поряд з житловими комплексами „Мілк Хаус“ та „Монблан“ до таких об'єктів належать „Бульварний провулок“ та „Жуківка“, „Марсель“ та Flora&Fauna», — уточнив Григорій Якобсон.
Серед найдешевших — студія у «Новомарусині» — 18 кв. м при ціні 839 тис. руб.
Мабуть, однією з найдивніших пропозицій на новосибірському ринку, за словами Григорія Якобсона, був пентхаус у будинку економ-класу. Щоправда, забудовник відмовився від цієї ідеї та розділив пентхаус на кілька невеликих квартир.
Іноді ріелторів дивує, що активним попитом у покупців користуються житлові будинки, що розташовані вздовж вулиці Іподромська, яку не назвеш тихою вуличкою і де існують проблеми з великою кількістю пилу та загазованістю.