Як визначається площа квартири, зазначена у кадастровому паспорті приміщення Запитання та відповіді -
Підкажіть, як визначається площа квартири, вказана у кадастровому паспорті приміщення? Чи включається до площі квартири балкон? Чи можуть відомості про площу квартири в кадастровому паспорті приміщення відрізнятися від площі квартири, зазначеної забудовником багатоквартирного будинку в договорі участі пайового будівництва?
Таким чином, у разі постановки на державний кадастровий облік приміщення або державного кадастрового обліку змін приміщення, відомості проплощі приміщення кадастрового паспорта відповідають відомостям площі технічного плану приміщення, підготовленого кадастровим інженером тавизначаються з урахуванням Вимог. 5>
Площа балконів, лоджій відповідно до вимогне включаються до площі квартири.
У разі внесення до ДКН відомостей про приміщення як про раніше врахований об'єкт нерухомості на підставі правовстановлюючого/правозасвідчувального документа (свідоцтво про державну реєстрацію права, договір купівлі-продажу) без подальшої підготовки технічного плану та визначення фактичних розмірів та площі приміщення,відомості про площі приміщення кадастрового паспорта відповідатимуть відомостям про площу приміщення у правовстановлюючому/правозасвідчувальному документі.
З питання відхилення відомостей про площу приміщення у договорі участі пайового будівництва та кадастровому паспорті приміщення необхідно зазначити таке:
Відомості проплощі квартири, що містятьсяу договорі участі пайового будівництва, зазначаються забудовником на підставі проектної документації багатоквартирного будинку, підготовленої проектно-архітектурною організацією, що має повноваження наВиготовлення даної документації.Площа квартири в договорі участі пайового будівництва - площа проектна.
Однак, виходячи з успішного досвіду підготовки документів для постановки на державний кадастровий облік багатоквартирного будинку співробітниками ТОВ «Регіональний кадастровий центр», слід зазначити, що площа квартири після завершення будівництва може відрізнятися від проектної площі квартири на деяку величину. Удоговорі участі пайового будівництва а забудовник може означати можливу величину розбіжності проектної площі квартири від фактичної та наслідки даної розбіжності для учасників договору. При укладанні договору участі пайового будівництва, а також при отриманні від забудовника кадастрового паспорта квартири необхідно звернути особливу увагу на значенняплощі квартири, зазначеної в даних документах і на той пункт договору участі пайового будівництва, в якому обумовлено наслідки розбіжності в площі .
Яким чином з'являються розбіжності?
Після завершення будівництва багатоквартирного будинку забудовник звертається до кадастрового інженера з метою підготовки технічного плану багатоквартирного будинку та отримання на підставі технічного плану в органах архітектури та містобудування дозволу на введення в експлуатацію будинку.
Таким чином, відомості проплощі квартири, зазначені вдоговорі участі пайового будівництва можуть відрізнятися відплощі квартири, зазначеної вкадастровому паспорті приміщення зв'язку з тим, що відомості проплощі квартири, що містяться в ДКН відображають фактичне значенняплощі квартири, визначене кадастровим інженером після закінчення будівництва багатоквартирного будинку з урахуванням вимог на підставіфактичних вимірів довжин стін багатоквартирного будинку.