Як взяти кредит під заставу земельної ділянки Список документів для оформлення

Отримання грошової позички під заставу земельної ділянки можливе, якщо ділянка відповідає вимогам банку. З плюсів подібних угод можна відзначити більші суми видачі та знижену відсоткову ставку, адже банк має гарну, ліквідну заставу.

Вимоги до землі та загальні умови кредитування

Хочеться відразу відзначити, що отримати кредит під заставу земельної ділянки можна у випадку, коли вона вже у вас є і в ситуації, коли ви тільки збираєтеся придбати землю і виступатимете забезпеченням угоди. Загалом процедура в обох випадках не має суттєвих відмінностей, хіба пакет документів буде дещо іншим.

Ділянка має підходити під критерії:

його призначення – лише на будівництво будинку чи сільське господарство;
територією має володіти сам заявник, в ідеалі отримавши її за договором купівлі-продажу;
до земельної ділянки вже мають бути підведені всі комунікації, які знадобляться людям для подальшого проживання у збудованому будинку.

Розмір процентної ставки та максимальна сума позики залежатиме від того, чи зможе позичальник підтвердити наявність у нього стабільного доходу. У середньому сума кредиту становить близько 75% оціночної вартості ділянки.

Купівля за умови, що земля буде забезпеченням угоди

Перед тим, як розглянути алгоритм, як взяти кредит під заставу земельної ділянки, варто зазначити, що подібний кредит вже є цільовим. А це означає, що витратити отримані кошти можна на покупку землі у продавця.

гроші банки найчастіше дають на купівлю землі у таких котеджних містечках, з якими вони раніше уклали договори;
такий кредитний продуктвидається позичальнику лише за умов внесення початкового внеску встановленого розміру;
банк готовий видати гроші під заставу купленої земельної ділянки за умови, що та ліквідна, знаходиться недалеко від транспортної розв'язки та бажано не далі 50-70 км від міста, де і розташоване відділення кредитора;
поряд з ділянкою не повинно бути звалищ та шкідливих виробництв;
його площа має бути в межах 6-10 соток і на ньому немає обтяжень.

На такій ділянці людина може вільно зводити споруди, користуватися нею за призначенням протягом усього терміну виплати боргу. Якщо ж з якихось причин він не зможе у встановлений термін погасити заборгованість, банк має право продавати ділянку разом з усіма спорудами з метою отримати прибуток.

Приклад розрахунку

Тепер розглянемо які банки дають кредит під заставу земельної ділянки.Для прикладу візьмемо популярний Ощадбанк, умови якого досить суворі: відсоткова ставка від 13% і найнижча її межа буде встановлена лише для зарплатних клієнтів або таких, хто має добрі доходи, сума кредиту на купівлю землі при цьому стартує від 300 тисяч рублів .

Як забезпечення за кредитом може використовуватися куплена ділянка та порука інших осіб. Максимальний період погашення становить 30 років, у момент оформлення договору людині необхідно внести аванс у вигляді 25% від суми кредиту.

За умовами договору об'єкт кредитування обов'язково має бути застрахований від ризиків ушкодження весь період дії угоди.

Як взяти кредит під заставу ділянки, що належить вам?

Тут все дещо простіше, але деякі тонкощі все ж таки є. Якщо людина має ділянку землі, що є її власністю, націй ділянці збудовано будинок, який не належить позичальнику, кредит все одно дадуть, але лише під заставу землі.

Найголовніший момент угоди - проведення оцінки землі перед тим, як її буде передано банку в ролі застави. Замовити послугу клієнт повинен у спеціаліста і найчастіше оплачувати вартість ув'язнення теж має саме позичальник.

Щоб отримати гроші під заставу наявної землі, клієнту банку потрібні такі документи для оформлення кредиту:

заповнена анкета-заява;
паспорт позичальника та документи всіх осіб, які виступатимуть його співпозичальниками;
згода чоловіка чи співвласника (якщо такі є) на маніпуляції з ділянкою, документ має бути засвідчений нотаріусом;
документи, що доводять, що земельна ділянка перебуває у володінні громадянина і на неї не накладено жодних обмежень;
довідка про виконану незалежним експертом оцінку ділянки.

Щоб взяти кредит на будівництво під заставу земельної ділянки, позичальнику також необхідно буде зібрати невеликий перелік документів, які дають можливість кредитору провести оцінку його особи: крім паспорта знадобиться СНІЛЗ та ІПН, а також довідка про розмір заробітної плати з робочого місця та копію трудової книжки як доказ. наявності трудового стажу.

Такий кредит вигідний тим, що клієнту не потрібно буде підтверджувати цільове витрачання коштів, якщо при цьому має хороший дохід, то і позичальники з поручителями банку теж не знадобляться.

Які програми є?

Нецільову позику із земельним забезпеченням можна взяти в Россільгоспбанку на таких умовах:

мінімальна сума дорівнює 100 000 рублів, максимальний поріг обмежується 10 мільйонами рублів;
термін кредитування дорівнює 10 років,за дострокове погашення позичальнику не доведеться сплачувати штрафи;
процентні ставки порівняно низькі, механізм їх нарахування прозорий: без прихованих комісій та різноманітних зборів за обслуговування рахунку. Ставка за умови отримання кредиту на 3 роки – 16%, якщо термін кредитування зростає до 10 років – ставка становитиме 17%;
забезпеченням може виступати земельна ділянка з уже збудованим на ній житловим будинком.

У процесі оформлення кредиту під заставу земельної ділянки клієнт вільний сам вибирати відповідний спосіб виплати: диференційованими або ануїтетними платежами.

Також звернутися по кредит можна в ВТБ-24, Банк Москви або Бінбанк.