Як з квартири зробити магазин, Новини на
Підприємець26-річнийСергій із райцентру Чорнобай Черкаської області кілька років тому відкрив магазин комп'ютерної техніки. Під нього переобладнав дві квартири на першому поверсі п'ятиповерхівки у центрі міста.
— Оренда мені не підходить: господар може підняти ціну, і я змушений переїжджатиму з одного місця на інше. Так втрачу постійних клієнтів. А збудувати магазин дорого — земельна ділянка в центрі коштує більше за квартиру, — розповідає чоловік.
Щоб переробити квартиру під магазин, потрібно оформити документи — перевести квадратні метри із житлового фонду до нежитлового. До виконкому селищної ради Сергій подав свідоцтво про підприємницьку діяльність та згоду сусідів. Отримав дозвіл займатися переоформленням.
— Якщо мешканці будинку не проти, а підприємець зобов'язується облаштувати під'їзд, стоянку для автомобілів та озеленити територію біля будинку, то ми не заперечуємо, — каже заступник голови селищної ради ЧорнобаяВолодимир Огнівенко, 38 років.
Переводити в нежитловий фонд можна лише квартири на перших поверхах або у підвалах. Тому що обов'язково потрібно облаштувати окремий вхід до магазину. Житло на другому - третьому підійде, якщо нижні приміщення вже переобладнали під фірму.
— Перебудувати можна будь-яку квартиру. Але підприємці віддають перевагу першому поверху, щоб фасад виходив на центральну вулицю, — розповідає директор приватного підприємства "Проектбудстар"Роман Пурденко, 30 років.
— Це робить організація, яка має ліцензію на проектування, — пояснює головний архітектор Чорнобаївського району Володимир Матюша.
Робочий проект проходить державну експертизу та погодження у пожежників та санстанції.Буває, що додатково призначають експертизу з охорони праці та навколишнього середовища та тепловиків. Якщо підприємець хоче переробити щось у мережах газопостачання, то ще потрібна і згода газової служби. Згодом інспекція державного архітектурно-будівельного контролю дає дозвіл на будівництво. Роботи також мають проводити майстри з ліцензованої фірми.
Перебудоване приміщення приймає державна приймальна комісія. Представник БТ І виписує новий паспорт. І наостанок потрібно отримати дозвіл на торгівлю у виконкомі місцевої ради.
Переведення квартири з житлового фонду до нежитлової займає 4–8 місяців. Багато в чому це залежить від прихильності владних структур. Усі їхні послуги доведеться сплачувати.
Попит на перші поверхи зростає. Однокімнатна квартира у райцентрі Чорнобай коштує $15 тис. А за таку ж на першому поверсі просять $35–40. Готовий магазин у центрі селища коштує від $200 тис.
— Вільних земельних ділянок під забудову в центрі вже немає — усі орендовані чи продані. Та й вільних офісів для оренди не лишилося. Є лише квартири на перших поверхах, – пояснює Володимир Огнівенко.
Нині у Чорнобаї майже два десятки приміщень, переобладнаних під магазини, аптеки та офіси.
Які документи потрібно отримати
- свідоцтво про підприємницьку діяльність (свідоцтво про державну реєстрацію фірми);
- свідоцтво про власність на приміщення;
- Технічний паспорт міського бюро технічної інвентаризації;
- Висновок міської епідемстанції;
- Висновок районного або міського управління ГУ МНС України;
- технічний висновок проектної організації;
- Документ, що засвідчує право власності абокористування земельною ділянкою (у разі добудови);
У Києві не скуповують перших поверхів
У Полтаві квартирами на першому поверсі цікавляться банки, страхові компанії, ресторани. Ціна за "квадрат" такого житла — від $3 тис. Охоче скуповують дво- та трикімнатні. - Дорого купують квартири в центрі, - каже директор агентства нерухомості "Центральне" Євген Гачук, 29 років. — Додатковий плюс, якщо господарі вже домовилися із сусідами, щоб перевести квартиру до нежитлового фонду. Якщо така згода є, то ціна на квартиру одразу зростає. Директор агентства нерухомості "Аспект" Лілія Фізоненко, 34 роки, каже, що після падіння долара попит на такі квартири зменшився. — Два місяці тому житло під офіси розбирали швидко і за будь-яку ціну, — розповідає Фізоненко. — Нині цей сегмент завис. Квартир на продаж виставляють замало. І заявляють на них космічні ціни. Нещодавно виставили двокімнатну квартиру в центрі міста по 7,5 тисячі доларів за "квадрат". Це 60-метрове приміщення в сталці коштує 450 тисяч доларів. Воно вже кілька тижнів продається, але ніхто навіть не зацікавився. І я не впевнена, що господарі її продадуть за таку ціну. Жінка каже, що у середньому такі приміщення продають по $5 тис. за "квадрат". У Києві квартири на перших поверхах мають менший попит. Столичні бізнесмени зводять приміщення з нуля або орендують.