Як заперечити постановку на кадастровий облік

Доброго вечора, кадастрова палата зареєструвала ділянку поряд з моєю при спірній заяві та клопотанні зем комітету про зупинення реєстрації до завершення спору. Цією ділянкою відрізали мій будинок від дороги, тепер немає ні проходу, ні тим більше під'їзду ні швидкої ні пожежної машини, так само як і мені. Вже десять років жоден юрист не береться за мою справу, і я так розумію ні на кого управи у нашій державі немає, хоча закон зобов'язує у разі виявлення спірних кордонів на кадастровий облік ділянки не ставити. Що робити у такому разі? З повагою, Олександра, місто Мурманськ

Олександра залишив відгук про сайт - показати

Дуже швидко відповіли юристи, грамотно та змістовно. Молодці.

10 Липня 2017 11:38

Відповіді юристів (17)

  • 7,9 рейтинг
  • 1379 відгуків

Уточніть будь ласка, у чому суперечка, чи справа розглядається в суді?

Ні, до суду не дійшло, жоден юрист не взявся за кадастрову справу, і навіть ріелтори не змогли знайти таких охочих.

  • 10,0 оцінок
  • 8473 відгуків експерт

Цією ділянкою відрізали мій будинок від дороги, тепер немає ні проходу, ні тим більше під'їзду ні швидкої і пожежної машини, так само як і мені.

Відповідно до п. 7.5. Методичних рекомендацій щодо проведення землеустрою при утворенні нових та впорядкування існуючих об'єктів землеустрою (утв. Росземкадастром 17.02.03 р.) залежно від цільового призначення та дозволеного використання земельна ділянка в обов'язковому порядку забезпечується доступом – у вигляді проходу (шириною не менше 1 метра) або проїзду (шириною щонайменше 3,5 метрів). Земельна ділянка, на якій є капітальні будівлі або право на їх будівництво, забезпечуєтьсяпроїздом.

Відповідно до ст. 12 ЦК України захист цивільних прав здійснюється, у тому числі шляхом відновлення становища, яке існувало до порушення права, та припинення дій, що порушують право чи створюють загрозу його порушення. Пунктом 2 ст. 60 ЗК України встановлено, що дії, що порушують права на землю громадян та юридичних осіб або створюють загрозу їхньому порушенню, можуть бути припинені шляхом відновлення становища, яке існувало до порушення права, та припинення дій, що порушують право чи створюють загрозу його порушення.

Проблема полягає в тому, що, як Ви кажете, ситуація склалася вже тривалий час тому. Яким чином Ви зараз забезпечуєте собі доступ до Вашої земельної ділянки?

  • 7,4 рейтинг
  • 2717 відгуків

Шановна Олександро! Вітаю! Звичайно, треба дивитися всі Ваші документи щодо земельної ділянки: кадастрову виписку, межовий план (або раніше опис ЗП).

Далі, права на нерухоме майно та угоди з ним реєструються в Управлінні Росреєстру з такого регіону.

Швидше, у Вас суміжний ЗП був поставлений на державний кадастровий облік.

Але по суміжному кордоні і треба все дивитися.

Дорогою треба бачити Генеральний план населеного пункту.

Підставою для зупинення кадастрового обліку є також:

Стаття 26. Підстави та строки зупинення здійснення державного кадастрового обліку та (або) державної реєстрації прав за рішенням державного реєстратора прав

1. Здійснення державного кадастрового обліку та (або) державної реєстрації прав припиняється за рішенням державного реєстратора прав у разі, якщо:

26) доступ (прохід чи проїзд відземельних ділянок загального користування) до земельної ділянки, що утворюється або змінюється, не буде забезпечений, у тому числі шляхом встановлення сервітуту (для випадку здійснення державного кадастрового обліку);

Питання у разі: коли здійснено кадастровий облік. Якщо цього року, то шанси на оскарження є.

У випадку ж, якщо все сталося, як ви кажете, десять років тому, водночас, згідно зі статтею 27 Закону про кадастр, що діяла у 2007 році, десять років тому діяла та сама норма, що за відсутності доступу до утвореного дільниці приймається рішення про відмову в кадастровому обліку:

Стаття 27. Відмова у здійсненні кадастрового обліку

1. Орган кадастрового обліку приймає рішення про відмову у здійсненні кадастрового обліку, якщо прийняття такого рішення допускається відповідно до правил цієї статті.

3. Орган кадастрового обліку приймає рішення про відмову у постановці на облік земельної ділянки також у разі, якщо:

3) доступу до такої земельної ділянки (прохід або проїзд від земельних ділянок загального користування), у тому числі шляхом встановлення сервітуту, не забезпечено;

Таким чином, потрібно довести, що у вас є підстави для відновлення пропущеного строку позовної давності, та оскаржити дії кадастрової палати, ґрунтуючись у т.ч. і на цій нормі.

  • 10,0 оцінок
  • 8473 відгуків експерт

Давайте розумітися. Виходом з цієї ситуації може бути звернення до районного суду за місцезнаходженням земельної ділянки з позовною заявою з вимогою про виключення з державного кадастру нерухомості відомостей про межі вищевказаної земельної ділянки. Напишіть кадастровий номер земельної ділянки, подивимося на публічну кадастровукартки. Як аргументи, потрібно послатися на відсутність доступу (проходу або проїзду від земельних ділянок загального користування) до існуючої земельної ділянки.

  • 7,4 рейтинг
  • 2717 відгуків

Шановна Олександро! На додаток до думок шановних та професійних колег:

не може бути такого, щоб Ваш ЗУ з усіх боків не мав би ні проходу, ні проїзду.

Тут важливими є початкові описові документи за Вашим ЗУ (схеми, план-схеми), планувальні документи по всьому кварталу (Генеральний план населеного пункту, раніше ситуаційні плани тощо).

Якщо ж це раптом відмовилося саме так, то варто написати скаргу до Державного земельного контролю при Управлінні Росреєстру по Вашому регіону.

Не завадить звернутися і до тямущого експерта — землевпорядника.

Якщо щодо суміжника будуть виявлені ті чи інші порушення, то на підставі ст.ст.10,304 ЦК України, ст.64 ЗК Україна Ви маєте право звернутися за дозволом реєстрової (раніше кадастрової) помилки або до суміжника (нові межові плани плюс нові заяви до органу кадастрового обліку) чи суд.

Знову ж таки, є чи ні там реєстрова помилка чи що інше, все треба піднімати і дивитися.

Далі, щодо земельних спорів суд обов'язково призначає досить дорогу землевпорядну експертизу (якщо сторони дійдуть такої). Тобто, тут треба ще сто разів все продумати.

Загалом без аналізу всіх Ваших документів складно щось слушне писати.

Існує позитивна судова практика.

Основним предметним доведенням у таких справах є обставини, що підтверджують, що перешкоджають доступу на земельну ділянку. Такими доказами можуть бути: схеми розташування земельних ділянок, актиобстеження, фотографії.

Вітаю. Доповню колег позицією Верховного Суду.

Те, що в Огляді про СНТ, не звертайте уваги, межування скрізь відбувається однаково.

Судячи з усього з Вами, кордон не погодили і позбавили єдиного проїзду, який має бути обов'язково, так що перспективи є.