Як зареєструвати іпотеку квартири
Куряни стали частіше купувати житло під заставу нерухомості, вдаючись до іпотечного кредитування. Згідно зі статистикою, за 8 місяців 2016 року Управлінням Росреєстру по Курській області до реєстру прав внесено 4 470 реєстраційних записів про іпотеку на підставі договору, що майже на 40 % більше, ніж за аналогічний період 2015 року (за 8 місяців 2015 року – 3 193) .
Договір про іпотеку - це договір про заставу нерухомого майна, згідно з яким заставоутримувач (банк) має право на задоволення своїх грошових вимог до боржника (позичальника) за рахунок вартості закладеної нерухомості.
Договір про іпотеку укладається у письмовій формі, підписується сторонами.
Що ж необхідно для державної реєстрації речових іпотеки, що виникає в силу договору?
- Для реєстрації іпотеки, що виникає в силу договору, необхідна спільна заява заставника та заставоутримувача. Бланк такої заяви можна завантажити на сайті Росреєстру https://rosreestr.ru/site/. Якщо договір нотаріально засвідчений, то заяву про реєстрацію може подати нотаріус.
Якщо із заявою звертається представник, необхідно додати нотаріальну довіреність; якщо із заявою звертається законний представник сторони правочину (фізичної особи) – документ, що підтверджує його повноваження (для батьків – свідоцтво про народження дитини, для інших законних представників – документ, виданий уповноваженим органом).
- Документ, що засвідчує особу заявника (для подання).
- Договір про іпотеку разом із зазначеними у такому договорі документами.
- Заставна та документи, названі в заставній як додатки (якщо в договорі про іпотеку зазначено, що права заставоутримувача засвідчуються заставною – оригінали такопію).
- Кредитний договір, договір позики або інший договір, виконання зобов'язань за яким забезпечується іпотекою (оригінал та копія).
Для юридичних осіб додатково знадобляться установчі документи (оригінал або копія, засвідчена нотаріусом або керівником юридичної особи), а також документи, що підтверджують повноваження представника юридичної особи діяти від його імені (оригінал чи нотаріально завірена копія). Подання установчих документів не потрібно, якщо вони були здані в Управління Росреєстру по Курській області раніше разом із заявою про державну реєстрацію прав, державну реєстрацію права юридичної особи на відповідний об'єкт нерухомості проведено і після цього зміни установчих документів не реєструвалися.
Залежно від конкретної ситуації можуть знадобитися інші документи. Наприклад, якщо договір підписано представником сторони (сторон), необхідний документ, що підтверджує повноваження на підписання договору (оригінал та копія); у випадках, прямо передбачених законодавством, може знадобитися звіт про оцінку нерухомості, що є предметом іпотеки (оригінал та копія) тощо.
Крім того, за реєстрацію іпотеки стягується державне мито:
для фізичних осіб - за кожен об'єкт нерухомості, що є предметом договору про іпотеку, 1000 руб., Поділена на кількість учасників;
для юридичних – за кожен об'єкт нерухомості, що є предметом договору про іпотеку, 4 000 руб., Поділені на кількість учасників.
Якщо договір укладено між юридичною та фізичною особою, за кожен об'єкт нерухомості, що є предметом договору про іпотеку, стягується державне мито 1 000 руб., Поділено на кількістьучасників.