Як здати квартиру офіційно – стаття, ЖК –

Здача квартири в оренду для багатьох українців є дуже значним способом поповнення бюджету. І якщо раніше громадяни вважали правильним не втручати державу у свої взаємини з орендарями, тепер все частіше вони віддають перевагу легальному шляху. Звичайно, при цьому доводиться ділитися з державою, і все ж таки це краще, ніж діяти на свій страх і ризик: і страх і ризик можуть виявитися надмірними.

Здати квартиру в оренду для багатьох українців є дуже значним способом поповнення бюджету. І якщо раніше громадяни вважали правильним не втручати державу у свої взаємини з орендарями, тепер все частіше вони віддають перевагу легальному шляху. Звичайно, при цьому доводиться ділитися з державою, і все ж таки це краще, ніж діяти на свій страх і ризик: і страх і ризик можуть виявитися надмірними.

Найрозумніше — здавати вторинне житло через агентство ріелторів. При цьому не доведеться з'ясовувати стосунки з квартиронаймачем безпосередньо. Здається, це варте того, щоб трохи заплатити. До того ж, двічі: відсоток ріелтору та податки!

  • договір оренди (оригінал та ксерокопія)
  • податкова декларація (її можна завантажити на сайті nalog.ru та заповнити самостійно)
  • довідка 2ПДФО з місця роботи
  • у деяких інспекціях вимагають підтвердження факту одержання грошей. Це може бути розписка або витяг з розрахункового рахунку власника

Декларація заповнюється у 2 примірниках, один залишається у податковій, на другому ставиться відповідна позначка, і він залишається у власника. Доходи від здачі квартири в оренду оподатковуються за ставкою 13%.

Якщо власник здає в оренду кілька квартир, то у схемі сплати податків нічого не змінюється: просто у податковуінспекцію слід надавати не один, а кілька договорів оренди.

Як оптимізувати оподаткування під час здачі житла? Можна зареєструватися як індивідуальний підприємець і подати до податкової інспекції заяву з проханням застосування спрощеної системи оподаткування. Тоді власник відповідно до гол. 26.2 Податкового кодексу Україна виплачуватиме податок не 13%, а 6% від отриманих доходів, або у розмірі 15% з отриманого прибутку.

Оглядач ГдеЭтотДом.РУ Руслан Дзкуя