Як змусити власників адміністративної будівлі нести витрати на утримання загальнобудинкових
Питання:
Відповідь:
Тут же зазначено, що відносини власників приміщень, які розташовані в нежитловій будівлі, що виникають з приводу спільного майна в такій будівлі, прямо законом не врегульовані. Тому відповідно до пункту 1 статті 6 ЦК України до зазначених відносин підлягають застосуванню норми законодавства, що регулюють подібні відносини, зокрема статті 249, 289, 290 ЦК України.
Відповідно до пункту 2 постанови Пленуму ВАС Україна до спільного майна будівлі належать, зокрема, приміщення, призначені для обслуговування більше одного приміщення в будівлі, а також сходові майданчики, сходи, холи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища,підвали,в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більше одного приміщення в даній будівлі обладнання (технічні підвали), дахи, що захищають несучі та несучі конструкції цієї будівлі, механічна, електрична, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться за межами або всередині приміщень та обслуговує більше одного приміщення.
Таким чином, вищезгадане майно належить на праві спільної власності на спільне майно будівлі всім власникам часток у праві власності на будинок. Крім того, право спільної часткової власності на спільне майно належить власникам приміщень у будівлі в силу закону незалежно від його реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод із ним (п. 3 постанови Пленуму ВАС РФ).
Отже, власники часток у праві власності на будинок зобов'язані нести витрати на утримання спільного майнабудівлі, зазначеного вище, пропорційно до своєї частки.
При цьому пунктом 9 статті 161 Житлового кодексу України встановлено, що багатоквартирний будинок може управлятися лише однією керуючою організацією.
Рішення про визначення організації, яка від імені власників приміщень у приміщенні уповноважена на укладення договорів про використання спільного майна власників приміщень, може бути укладена при досягненні згоди не менше двох третин голосів усіх учасників загальних зборів власників приміщень, а вибір способу керування будівлі – більшістю голосів спільного збори власників приміщень (п. 1 ст. 46 Житлового кодексу РФ). При цьому пунктом 3 статті 161 Житлового кодексу України встановлено, що рішення загальних зборів щодо вибору способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку (у нашому випадку – будівлі).
Таким чином, власники часток у праві власності на будинок зобов'язані укласти договір з технічного утримання, охорони та обслуговування спільного майна будівлі з організацією, визначеною в установленому законом порядку загальними зборами власників приміщень.
На підставі вищевикладеного пропонуємо Вам ініціювати проведення в даний час необхідних заходів щодо врегулювання цього питання у порядку, передбаченому законом. У разі недосягнення згоди між власниками Ви маєте право звернутися до суду за врегулюванням питання, керуючись пунктом 1 статті 247 Цивільного кодексу України.