Як знайти землю під ангар

Переважний формат користування землею у столиці – це умови оренди. У сферах нерухомості та будівництва здійснення прав на ту чи іншу земельну ділянку є одним із основних критеріїв. У спрощеному вигляді це виглядає так: якщо ви стаєте орендарем конкретної території, то одночасно отримуєте реальність на її освоєння. На сьогоднішній день зацікавленим особам доступні два варіанти оренди:

на короткий термін – до 5 років;
на тривалий термін – до 49 років.

Навіть якщо ви хочете поставити на майданчику ангари з сендвіч-панелей, детальніше про них на цьому сайті http://www.vrk1.ru/buildings/angary/, при оформленні оренди землі ви зіткнетеся з величезним обсягом проблем, як технічного, так юридичного порядку:

По-перше, договір на ділянку може бути укладений та підписаний лише після участі у конкурсних торгах та отримання перемоги на них.
По-друге, переважне право на отримання у тимчасове користування території належить власнику нерухомості, що знаходиться на ній.
По-третє, якщо на території планується проводити зведення об'єктів капітального характеру, то він може бути зданий у користування лише на короткий термін, тобто на 5 років.
По-четверте, якщо ви хочете орендувати ділянки, лежання на межах загального користування, то можете розраховувати лише на період на 1 рік.

Оформлення тимчасового користування

Процедура оформлення тимчасового користування територією, причому як на тривалий час, так і на невеликий період, потребує величезної кількості погоджень, а також отримання різних висновків. Тобто потрібно буде контактувати не лише з Департаментом майна столиці, а й зкерівництвом округу, району, Москомархітектурою та безліччю інших інстанцій. Ось тільки одна деталь, орендодавцем у Москві є департамент земельних ресурсів, саме з ним, згідно Земельного кодексу РФ, орендарю потрібно укласти угоду та отримати дозвіл на тимчасове користування.

Придбання земельної ділянки

Відповідно до вищезазначеного закону пріоритетне право на купівлю або приватизацію землі має право той, хто має на ній нерухомість у власності, у тому випадку, якщо територія належить муніципалітету або державі. Причому власник будівель та споруд має право вибирати, на яких умовах йому краще володіти ділянкою, тобто яким чином оформляти об'єкт. Фахівці із земельного права вважають, що краще, як з юридичного, так і з економічного боку володіти землею, на якій розташована ваша нерухомість. Причинами цього є:

Правомочності. Набуваючи права власності на землю, власник одночасно отримує можливість володіти, користуватися та розпоряджатися нею. Ця процедура вважається однією з найкращих капіталізацій коштів, оскільки територію можна продати, закласти, здати в оренду або інакше розпорядитися, отримавши фінансову вигоду.
Вартість. Як московське законодавство, так і федеральне встановлюють власникам нерухомості пільгові розцінки на території, де вона розташована. Столичні землі можуть бути викуплені за ціною 20% або 45% від вартості кадастру. У першому випадку буде встановлена заборона на реконструкцію або перебудову об'єкта. Для того щоб його зняти потрібно буде виплатити 80 відсотків, що залишилися.