Як знизити суму оренди на земельну ділянку
Питання різко збільшеної орендної плати, як, втім, і податку землю нині хвилює багатьох. З початку 2013 року закон суб'єкта федерації встановив кадастрову вартість земельної ділянки, що орендується нашою організацією, в новому сильно завищеному розмірі. Після її зміни сума орендної плати за земельну ділянку, що використовується нашою організацією, збільшилася у 89 разів. Цифра виявилася просто надхмарною і відповідно постало питання про можливості її зменшення, або розірвання зазначеного договору.
Порядок зменшення вартості ділянки.
Чинні земельні закони передбачають два варіанти зміни зазначеної вартості шляхом подання звернення до комісії з вирішення земельних спорів при Росреесті або до судових органів. Наприклад, якщо вартість змінилася в результаті помилки кадастрової, то рішенням комісії можливо виправити зазначену помилку. У нашому випадку її змінено за результатами її переоцінки державними кадастровими органами. Законодавство передбачає можливість змінити кадастрову вартість за рішенням суду та встановити її рівною ринковою, у разі якщо вона значно вища за реальну вартість. Наприклад, за земельну ділянку розміром 500000 кв. м. за результатами виробленої державної кадастрової оцінки вартість визначена у розмірі 653,625 млн р. н. Ринкова вартість встановлена спеціалізованою організацією склала суму в шість разів менше - 105,5 млн рублів.
Для звернення до суду вам знадобляться зібрати такі документи:
1. Правовстановлюючий документ на землю (договір оренди), копія якого засвідчується у нотаріуса.
2. Довідка із зазначенням кадастрової вартості землі, а також кадастровий паспорт ділянки.
3. Якщо ви юридична особа необхідна виписказ ЄДРЮЛ, статут, а також весь пакет установчих документів на організацію.
4. Для фізичної особи – паспорт особи.
5. Звіт про ринкову вартість, виконаний компетентною організацією як в оригінальному варіанті, так і в електронному вигляді.
6. Експертиза також на паперовому та на електронному носії.
Хотілося б ще акцентувати вашу увагу на витратах, які вам доведеться сплатити. Вартість держ. мита до суду - 4000 р., Експертиза коштує близько 10000 р., Оцінка ринкової вартості буде починатися від 15000 р. залежно від площі об'єкта, що оцінюється. Після винесення судом позитивного рішення, що змінює кадастрову вартість землі на її ринкову, вносите зміни до кадастрового обліку ділянки, що використовується, і провадите перерахунок орендної плати.
Проте, слід застерегти вас від самостійного виконання вказаних дій. Якщо ви не маєте спеціальних знань у галузі юриспруденції, освіти та досвіду роботи, то краще звернутися до кваліфікованого юриста. Тільки фахівець зможе, виробивши правильну лінію захисту, повернути ситуацію на вашу користь.