Як зробити законним перепланування квартири
В Україні немає єдиного порядку отримання дозволу на перебудову чи перепланування житла. Кожна муніципальна освіта розробляє та приймає свій регламент. У Москві, наприклад, діє документ, затверджений Постановою Уряду Москви № 508-ПП, Проте всі ці нормативні акти дуже схожі і пред'являють однакові вимоги до процесу перепланування та перебудови квартир.
Що можна робити у своїй квартирі?
Починаючи роботи в приміщенні, власник повинен знати, яке перепланування має право зробити. Це легко з'ясувати, прочитавши регламент, прийнятий у місті чи районі, де ви мешкаєте. Якщо пошук цього документа в Інтернеті становить труднощі, то необхідно звернутися за консультацією до адвоката або до спеціалізованої організації, яка займається підготовкою технічних висновків. В іншому випадку можна втратити час і гроші, тому що існують варіанти, які взагалі не можна узаконити.
Які документи потрібні для отримання дозволу на перепланування?
Далі треба підготувати всі правовстановлюючі документи на житло: свідоцтво про право власності (якщо його немає, то виписку з ЄДРН), договір про приватизацію, купівлю — продаж, міну, дарування, пайову участь, поступки прав вимоги, найму тощо. Потім слід зробити з них ксерокопії та завірити у нотаріуса. Крім того, необхідно отримати письмову згоду на перепланування всіх співвласників (або наймачів). У тому числі й тимчасово відсутніх. В даному випадку регламенти говорять про просту письмову форму. Однак вона можлива лише тоді, коли всі співвласники прийдуть на подання документів. А от якщо хтось не зможе прибути, то доведеться оформляти йогозгода у нотаріуса. До речі, коли квартира належить муніципалітету чи іншому власнику, то від них також потрібно отримати письмову згоду.
Ну, і нарешті, треба замовити в БТІ техпаспорт на приміщення та довідку форми номер 5 про ступінь зносу та стан будівлі.
Оформляємо перепланування. Документи
Заявник подає документи до органу, який дозволяє перепланування або перебудову. У Москві це Мосжилинспекція. Подання здійснюється через МФЦ. Віддаючи документи, власник заповнює заяву про погодження робіт за встановленою формою. Його можна скласти на паперовому носії або в електронній формі на сайті. До заяви прикладаються всі перераховані вище папери: техпаспорт БТІ, технічний висновок про можливість перепланування, довідка форми № 5, нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів (або звичайні копії та оригінали), нотаріально завірені згоди співвласників (якщо вони не змогли прибути на подачу документів) і так далі. Коли перепланування чи перебудову відбуваються за типовим проектом чи приміщенні, мають культурну цінність, державний орган повинен винести рішення про погодження протягом 35 днів. В інших випадках – за 20 днів. І лише погодивши перепланування, заявник має повне право розпочати перебудову свого приміщення.
Закінчивши всі роботи, громадянин має подати нову заяву. Тепер уже про завершене перебудову/перепланування. Фахівець, який приймає документ, погоджує з власником приміщення (наймачем) дату виходу комісії для огляду змін. Члени комісії приїдуть у призначений день та годину, оглянуть об'єкт та складуть акт про завершене перебудову/перепланування. Якщо зауважень немає, то вони його підпишуть і направлять до житлової інспекції,а через три дні заявник отримає на руки підписаний та затверджений документ. За наявності зауважень, учасники комісії відмовляться завізувати папір, а житлоінспекція вимагатиме провести роботи відповідно до технічного висновку.
Реєстрація неузгодженого перепланування
Протягом 30 днів із моменту подачі паперів комісія вийде на перевірку. Спеціаліст, який прийняв заяву, також заздалегідь погодить із власником приміщення (наймачем) дату приходу комісії. У призначений день і годину вона відвідає житло та перевірить результати перепланування, звіряючись із техзакладом та нормами регламенту. Не виявивши порушень, члени комісії одразу ж підпишуть акт та відправлять його до інспекції для затвердження. Одночасно голова складе протокол про адміністративне порушення за неузгоджене перепланування/перебудову. На власника буде накладено штраф у розмірі від 2000 до 2500 рублів. Держреєстрація призупиниться, доки порушник не сплатить стягнення.
Якщо ж члени комісії побачать порушення, вони взагалі не завізують акт. А житлова інспекція, у свою чергу, відмовиться реєструвати зміни та видасть припис на приведення квартири до попереднього стану. При цьому вона знову ж таки оштрафує власника.
У разі невиконання власником вищезазначеного припису уповноважений орган зобов'яже його виконати в судовому порядку. Іноді справа може дійти до виселення власника та продажу квартири з торгів. Поодинокі факти в Москві та Україні вже зафіксовані.
Реєстрація перепланування чи перебудови є складною справою для непідготовленої людини.
Досить сказати, що регламент, що регулює даний процес у Москві, займає майже 60 сторінок формату А4 і включає багато нюансів — від заборонених видів перепланування іперебудови до порядку оскарження рішень житлової інспекції. Більше того, є певні відмінності у складі документів, що залежать від типу будівлі, виду робіт та підстав володіння приміщенням. Тому якщо людина вперше стикається з подібною проблемою, то я рекомендую їй звертатися за кваліфікованою допомогою до адвоката або до спеціалізованої організації.