Як зрозуміти об’єктивну вартість квартири Як працюють оцінювачі

Експерти Woman.ru

Дізнайся думка експерта з твоєї теми

Данилова Олена Ігорівна

Психолог, Супервізор. Фахівець із сайту b17.ru

Ушкова Марина Олександрівна

Психолог. Фахівець із сайту b17.ru

Спіридонова Надія Вікторівна

Психолог. Фахівець із сайту b17.ru

Шелудяков Сергій

Психолог, психологічний психолог. Фахівець із сайту b17.ru

Орлова Світлана Станіславівна

Психолог, Сімейний психолог. Фахівець із сайту b17.ru

Оксана Тисиневич

Психолог. Фахівець із сайту b17.ru

Ольга Сергєєва

Психолог. Фахівець із сайту b17.ru

Вжечинська Єва

Психолог. Фахівець із сайту b17.ru

Пакіна Наталія Анатоліївна

Психолог, психологічний психолог. Фахівець із сайту b17.ru

Ігор Малов

Психолог, Чуйний психолог. Фахівець із сайту b17.ru

Автор, ідентичних варіантів повно, якщо Ви не морочитиметеся на зовнішньому вигляді квартири. До уваги йдуть лише голі стіни, а не те, що там ремонт зроблено

Ціна вони складають виходячи з вартості за квадратний метр (але так частіше в новобудовах). А так ціна визначається районом, поверхом, матеріалом будинку, розташуванням будинку, роком будівництва, станом квартири та ін.речей, та й природно, враховуючи середню вартість квартир з аналогічними параметрами

Подібні квартири, ціна за метр, престижність району. Припустимо, якщо точно таких же квартир, як у вас, у продажу немає, дивляться на великі зі схожою якістю ремонту і вважають ціну за квадратний метр. Відстань від метро, наявність магазинів поруч і т.д. Дуже багато залежить у великому місті квартира чи ні. У великому простіше підібрати аналог та визначитиціну. Розкид цін буде завжди, і розкид великий. Порахуйте самі за мінімумом і по максимуму, щоб була, так би мовити, точка відліку. При продажі квартири ріелтори люблять брати верхню межу ціни, а те, що потім квартира висітиме непродана рік, їх не хвилює.

Нам не для продажу, нам для розрахунків усередині сім'ї. Тому важливо, щоб була виведена саме об'єктивна вартість, з урахуванням усіх тонкощів: новизна будинку, різниця у вартості метра в однокімнатній квартирі, якість і давність ремонту, комунікацій і навіть виду з вікна. Ось мені і цікаво - оцінювачі як це все складають у сукупності в одну загальну ціну.

3.2 та 3.9 це не різниця, це вважай одна ціна. Усього 20 різниця. Точніше не оцініть.

Як же так, якщо ремонт, наприклад, включає стяжку підлоги, вирівнювання стін, якщо кондер висить, труби нові, проводка нова – невже це не робитиме квартиру дорожче? У нашому будинку квартира продавалася якось - двійка 47 метрів - у ній не було зроблено нічого за 22 роки. Дерев'яні вікна, фарбовані стіни у ванній, туалеті та кухні – такі, знаєте, наполовину фарбовані. Лінолеум на підлозі, мабуть, такого ж віку, як і сама квартира. Я можу зрозуміти, що, наприклад, люстру та меблі легко поміняти. Але невже така вбита квартира коштуватиме стільки ж, скільки відремонтована, із пластиковими вікнами, із пристойною підлогою та стінами?

3.2 та 3.9 це не різниця, це вважай одна ціна. Усього 20 різниця. Точніше не оцініть.

Млинець. Якщо це правда, це дуже сумно.

Шукаються пропозиції в будинках аналогічної серії, що і у вас, у тому ж районі, з тим самимкількістю кімнат. Далі з'ясовується (у розмові з продавцем) чим дані квартири відрізняються одна від одної і від вашої квартири, далі з'ясовується внесок у вартість іменної цих параметрів, наприклад зрозуміло, що квартири на першому і останньому поверсі дешевші за аналогічні, але розташовані на інших поверхах( мінус 10 відсотків для першого поверху та мінус 5 для останнього), зрозуміло, що квартира м поміняними трубами, проводкою, новими вікнами тощо. коштуватиме дорожче за аналогічну зі старим ремонтом ( тут можна грубо порахувати вартість цих витрат і просто приплюсувати цю суму). Але слід розуміти, що є поняття надлишкового ремонту, тобто. якщо у вас стоїть золотий унітаз, то його плюсувати не треба, так як новому власнику він без потреби, те ж саме стосується і химерного ремонту

Щодо ціни та ремонту - тут ідея проста, що продавцю його невигідно робити, т.к. покупцю треба дешевше і швидше продається найдешевше.

Різниця вартості квартири сильно залежить від розташування. У моєму місті, наприклад, дві квартири в панелі, абсолютно однакові за всіма параметрами, але при цьому розташовані - одна в центрі, а інша в спальному районі - відрізняються за ціною угод (а не виставленим навіть) У ДВА РАЗИ (природно, в центрі дорожче вдвічі)

до 14 тобто одна і та ж серія будинків, один поверх, якість ремонту, розташування будинку по сторонах світу, і т.д.

Шукаються пропозиції в будинках аналогічної серії, що й у вас, у тому ж районі, з тією самою кількістю кімнат. Далі з'ясовується (у розмові з продавцем) чим дані квартири відрізняються одна від одної і від вашої квартири, далі з'ясовується внесок у вартість іменної цих параметрів, наприклад зрозуміло, що квартири на першому і останньому поверсі дешевші за аналогічні, але розташовані на інших поверхах( мінус 10відсотків для першого поверху та мінус 5 для останнього), зрозуміло, що квартира м поміняними трубами, проводкою, новими вікнами тощо. коштуватиме дорожче за аналогічну зі старим ремонтом ( тут можна грубо порахувати вартість цих витрат і просто приплюсувати цю суму). Але слід розуміти, що є поняття надлишкового ремонту, тобто. якщо у вас стоїть золотий унітаз, то його плюсувати не треба, так як новому власнику він без потреби, те ж саме стосується і химерного ремонту

Зрозуміло. Тобто тупо моніторинг ринку, пошук середнього та плюс-мінус конкретника даної квартири. Про надмірність не йдеться, все в рамках функціональності та якості.

Схожі теми

У нас ситуація зворотна – один район міста, недалеко один від одного (різні мікрорайони). Обидва цегляні будинки. В одному випадку двійка в старішому будинку, в іншому однушка в новішому, сучасному будинку. І ось тепер треба зрозуміти, наскільки двушка дорожча за однушку. У двішки, відповідно, старий будинок, старі ліфт-під'їзд, вже трохи втомлений ремонт, який треба оновлювати (тим не менше, база якісна є), не дуже вдале планування. У однокімнатної квартири - чудовий новий будинок, вантажний ліфт, парковка, шикарний вид з вікна, величезний засклений балкон, новий ремонт, зручне планування - але менше площа. Крім цієї фактичної різниці є ще якийсь коефіцієнт вартості метра - в однушках найдорожчі метри, а двушках дешевше, в троячках ще дешевше. Це плюс станквартир та різний вік будинків з усіма витікаючими призводить до того, що тупо по метрах порахувати різницю у вартості – 10 метрів різниця, метр у середньому по 70 т.р. – буде не зовсім справедливо.