Які категорії громадян можуть розраховувати на пільгові умови щодо іпотеки
Загальні умови надання пільг з іпотеки
- Багатодітні сім'ї, які мають трьох та більше неповнолітніх дітей.
- Молоді сім'ї, де вік хоч одного з подружжя не більше 35 років.
- Малозабезпечені сім'ї, у яких дохід кожного члена менше прожиткового мінімуму (за умови зайнятості батьків).
- Співробітники бюджетних організацій. Це лікарі, вчителі, працівники поліції, держслужбовці, військові.
Державна допомога може виражатися у різних формах:
- Нижча відсоткова ставка.
- Субсидія, що нараховується рахунок погашення частини боргу.
- Квартира може бути виділена з держфонду за пільговою вартістю.
Іноді банки надають пільги на іпотеку без державної підтримки:
- Знижені ставки залучають потоку нових клієнтів.
- Вигідні умови для своїх співробітників підвищують рівень лояльності персоналу.
Слід враховувати, що пільги можуть бути загальнодержавними та локальними, тобто надаватися мешканцям певних регіонів. Неповні сім'ї з одним із батьків також можуть претендувати на пільгові умови кредитування.
Які надаються пільги з іпотеки при народженні дитини
- Соціальні виплати можна використовувати як внесок рахунок оплати частини іпотечного долга. Федеральна програма «Материнський капітал» для сімей із двома дітьми. Засобами материнського капіталу, що виділяються, ви можете погасити частину боргу. У багатьох регіонах призначаються додаткові пільги багатодітним за іпотекою (виплати з місцевого бюджету на третього та наступних дітей),які також можна використовуватиме погашення іпотеки.
- Може бути виділено субсидію на погашення частини боргу. Програма "Забезпечення житлом молодих сімей". З місцевого бюджету виділяється не менше 5% вартості житла для сімей, які мають одну дитину (рідну або усиновлену).
Які надаються податкові пільги з іпотеки
При покупці будь-якого об'єкта житлової нерухомості в іпотеку позичальник має право на податкове відрахування. Положення про цей вид пільг прописані у Податковому Кодексі. Призначена сума компенсації може використовуватися для купівлі кількох об'єктів, погашення кредиту або процентних нарахувань. Податковий вирахування становить 13% доходів позичальника.
З 2014 року цей вид пільг законодавчо прив'язали до платника податків, а не об'єкта нерухомості. На отримання податкового відрахування можуть претендувати подружжя за умови дотримання таких вимог:
- Регулярне здійснення внесків згідно з кредитним договором.
- Наявність офіційної роботи та щомісячних відрахувань прибуткового податку із заробітної плати.
- Цільовий характер оформленої позики.
Пільгова іпотека від Ощадбанку
Поради позичальникам
- Перед оформленням іпотечної позики поцікавтеся, які є пільгові програми кредитування. Проаналізуйте кілька джерел інформації. Пільги можуть бути забезпечені державою, місцевим бюджетом та конкретним банком.
- Якщо ви відповідаєте вимогам, то можете отримати кредит на вигідних умовах. Для цього зберіть повний пакет документів банку. Чим більше паперів ви пред'явите, тим вища ймовірність схвалення заявки на кредит.
- Пам'ятайте, що банки пропонують вигідніші умови для своїх клієнтів. Наприклад, длятих, хто отримує зарплату в Ощадбанку України, діють різні привілеї. При оформленні кредиту клієнтам Ощадбанку пропонують нижчі ставки або потребують мінімального пакету документів.