Які країни надають ВНЗ в обмін на інвестиції
Нерухомість за кордоном
Вид на проживання заступила ціна
Метри з правами
Продажі житлової нерухомості в Туреччині українцям можуть зрости на 20% цього року
Стабільність попиту пов'язана із відсутністю альтернативних курортних пропозицій на початку травня в аналогічному ціновому сегменті, зазначають у відомстві. Також для туристів залишаються цікавими ті самі Кіпр, Таїланд, Греція.
За даними Biletix, до лідерів входить і Болгарія. Попит мають Туніс, В'єтнам, Іспанія — на них припадає 3–5% запитів.
Найчастіше після відвідування тієї чи іншої країни Україна не звертається за консультацією з купівлі нерухомості, у тому числі в інвестиційних цілях, наприклад, для здачі в оренду. При цьому в низці країн за купівлю «квадратних метрів» можна отримати посвідку на проживання.
«За рідкісними винятками посвідка на проживання надає право легальної роботи, навчання, медичного обслуговування. Також цей статус спрощує юридичні права та обов'язки», - пояснює президент Міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель.
ВНЖ за «золотою візою» не назвеш дешевим, вважає Березін. За його словами, ті країни, які дають його при купівлі будь-якої нерухомості, фактично надають лише можливість перебувати на території країни понад 180 днів на рік — жодних інших пільг такі програми не надають.
Вигляд на проживання за купівлю нерухомості країни Євросоюзу стали практикувати найактивніше після кризи 2008 року, зазначає голова ради директорів Kalinka Group Катерина Румянцева.
За її словами, цей захід допомагав підтримувати економіку держав у непрості для них часи. Для отримання ВНП достатньо мати суму від 250 тис. євро, томуУкраїнці нерідко використовують цю можливість. Тим більше, що найчастіше ВНЖ Євросоюзу поширюється на всіх членів родини власника нерухомості.
Інвестиції у безпеці
За словами Станіслава Зінгеля, найбільш благополучним є ринок нерухомості Таїланду, де середня вартість квадратного метра становить $3,9 тис. Середня площа житла, яке купується для отримання ВНЖ, за словами Зінгеля, становить 74 кв. м.
Як Італія бореться з вимиранням маленьких міст
Зінгель зазначає, що через сильну «зарегульованість» тайський ринок позбавлений спекулятивного перегріву, що якраз і є ознакою активності міжнародного капіталу. Саме міжнародний капітал суттєво й обрушив ринки Іспанії та Болгарії.
Потенційному покупцю нерухомості треба розуміти, що тут йдеться не про типове ВНЖ, а про отримання інвестиційної візи IB на 3–12 місяців з можливістю продовження. Це дозволяє сподіватися на дозвіл постійного проживання в країні, а через 10 років на отримання громадянства (при цьому потрібне постійне проживання на території країни).
Віза IB може бути видана за інвестиції в економіку країни. Стартові суми - від 10 млн. бат, або близько 270 тис. євро. Вклад може поділятися на кілька частин, наприклад, купівлю будинку і внесок у державні облігації. Термін отримання візи IB становлять до трьох місяців.
Ринок Таїланду безпечний для інвесторів і тим, що характеризується відсутністю геополітичної напруженості, що створює можливість біженців і воєн — головного ворога нерухомості.
Саме ці погрози впливають на ринки Туреччини, Кіпру та Греції — ці країни перебувають під жорстким натиском близькосхідних конфліктів, розповідає Зінгель. За його словами, саме геополітичні конфліктизвели нанівець перлину Північної Африки — Туніс.
Турецький дозвіл на проживання
На ринку Туреччини ВНЖ в обмін на інвестиції тільки впроваджується, і це кардинальна зміна для країни.
"Всі інвестиції повинні бути здійснені на строк не менше ніж три роки", - пояснює експерт Gordon Rock. Для отримання посвідки на покупку нерухомості необхідно придбати квадратні метри на $1 млн.
Також ВНЖ дають при купівлі чи установі компанії з інвестиціями від $2 млн. Третій варіант отримання документа — розміщення доларового депозиту на рахунку у турецькому банку у розмірі $3 млн.
Зрозуміло, що за таких запитів країни інвестор має мати достатній бюджет, і ціна квадратного метра розраховуватиметься з ціни в сегменті бізнес-класу. "Квадрат" у Стамбулі коштує близько $4,1 тис., розповідає Зінгель.
Раніше експерти ринку закордонної нерухомості прогнозували можливе зростання інтересу українців до турецької нерухомості в курортних зонах. Щоправда, мова, за їхніми словами, зовсім не йде про такі «гучні» цифри, як $1 млн. Таку суму готові витратити одиниці, каже Березін.
Вся справа в тому, що ринок Туреччини таки схильний до політичних ризиків, і зміни підкреслюють уразливість правового статусу купівлі, а також знижують капіталізацію активу.
Таким чином, у момент загострення політичної обстановки можуть виникнути труднощі з продажем або продавцю доведеться вдатися до суттєвого дисконту на збиток собі, зазначає партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова.
Півмільйона на Барселону
Виїзний організований туризм на новорічні канікули зріс на 10–15%
Іспанія надає спрощену схему отримання ВНЖ, але щоб скористатися нею, потрібно зробити покупку на суму неменше ніж 500 тис. євро. За ці гроші у Барселоні можна купити квартиру з оздобленням у центрі міста площею 120 кв. м з трьома спальнями та вітальнею.
До речі, такої ж суми достатньо для придбання нерухомості, а разом із нею і посвідки на проживання у Португалії. Інтерес покупців високий у Лісабоні, Порту та Алгарві. У цих районах країни спостерігається зростання цін на нерухомість, у середньому на 5–7% на рік, каже Рум'янцева із Kalinka Group.
Експерт стверджує, що з 2016 року попит на іспанську нерухомість помітно зріс: «За нашими оцінками, українці стали купувати її вдвічі частіше».
Деякі клієнти, які розглядали об'єкти Італії та Франції, зараз не можуть собі дозволити придбання об'єкта бажаної якості. Не сприяє зростання попиту і політична обстановка: зокрема, Франція у разі перемоги Марін Ле Пен на виборах може вийти з Євросоюзу. Не виключено, що новий уряд може обмежити доступ іноземців на ринок нерухомості країни.
"А ось для іспанського ринку це швидше позитивний момент - попит на його нерухомість зросте", - пояснює Румянцева.
Зміна умов
Що ж до Греції та Кіпру, то тут можна говорити про зміни в умовах надання ВНЖ останні кілька років, розповідає Зінгель.
Так, за словами експерта, на Кіпрі з 2014 року знижено поріг входу для отримання громадянства інвесторами та скорочено терміни його отримання.
За купівлю нерухомості було дозволено отримати такий статус не тільки подружжю, а й дітям до 25 років, які не перебувають у шлюбі, дітям-утриманцям віком від 25 років і батькам пари. При цьому за родичів не потрібно було здійснювати жодних додаткових інвестицій.
Крім цього, у 2016 році була прискорена програма отримання дозволуна постійне проживання. На це почало відводитися лише два місяці. Причому для легалізації дозволили купувати навіть два об'єкти житлової нерухомості, житло та магазин площею до 100 кв. м., житло та офіс площею до 250 кв. м.
Поріг для отримання ВНП становить 300 тис. євро. На цю суму в Лімасолі можна придбати квартиру в будинку біля моря площею 100 кв. м із двома або трьома спальнями. Приблизно такий самий об'єкт можна купити і в Пафосі, наводить дані Румянцева.
Низькі інвестиції
За 300 тис. євро можна придбати житло та отримати ВНЖ та в Болгарії. Цим із задоволенням користуються українські покупці похилого віку, розповідає Рум'янцева. «Вартість проживання в країні нижча, ніж на інших курортах, рівень цін також, а отримати ВНП пенсіонери можуть на особливих умовах», — розповідає вона.
Тим часом, стабільний інтерес, зауважує Березін, зараз викликає грецька програма, тому що її дія поширюється на всю родину.
Крім того, Греція входить у зону Шенгену, а програма допускає також покупку кількох об'єктів, що дозволяє один купити для себе, а інший чи інші здавати.
Українці поки не відмовляються від путівок до Туреччини та Німеччини
Поріг складає 250 тисяч євро. За ці гроші можна купити котедж площею 70 кв. м із земельною ділянкою 1,2 тис. кв. м, з трьома спальнями, повністю мебльований та обладнаний технікою.
Щоправда, зазначає Березін, грецький ринок, як і раніше, лихоманить. Середні ціни тут знижуються не так активно, як 4–5 років тому, але поки що розвороту немає, і економічні труднощі країни не дозволяють розраховувати на швидке відновлення.
Загалом Болгарія та Греція поступаються іншим країнам Євросоюзу з інвестиційної привабливості. На зниженні інтересу з бокуінвесторів позначаються кризовий стан економіки, постійне падіння об'єктів у ціні та сезонність попиту на оренду житла, резюмує Румянцева.