Які права у Субарендатора
Доброго дня (вечір), шановні професіонали! Прошу допомоги щодо ситуації. Між Орендарем та Субарендатором укладено договір суборенди строком на 11 місяців. Орендар користується приміщенням, що орендується, на підставі договору оренди. Власність – муніципальна. До закінчення терміну оренди, Власник і Орендар розривають договір оренди, про що не повідомляють Субарендатора, останній продовжує користуватися орендованим майном, договір з ним не розірвано. Пізніше до нього Орендар подає позов про звільнення приміщення. З обставин справи стає відомо, що між Власником та Орендарем у період суборенди укладено новий договір оренди. Питання. Як я розумію, у період між розірванням договору оренди та новим укладанням приміщення не було витребовано на користь Власника і перебувало у користуванні Субарендатора, тобто. було обтяжено правами Субарендатора Чи має право Субарендатор вимагати перекладу нього прав Орендаря, пред'явивши позов до Власника і Орендаря. І друге. У певний час Орендар і Субарендатор користувалися приміщенням без укладання договору оренди (субаренди) з Власником, тобто. і знаходилися в рівному положенні. Про те, що Орендар не уклав договір оренди з Власником йому не було відомо Згодом були укладені договори оренди та суборенди.
Запитання. Права Субарендатора у цей період? Чи має право на переведення на нього прав оренди!!
Спочатку договори оренди, суборенди були укладені в усній формі, потім у письмовій. Ця подробиця несуттєва. При достроковому припиненні договору оренди достроково припиняється договір суборенди, суборендар має право на укладання з ним договору оренди в межахщо залишився терміну суборенди (Див.: ст. 618 ЦК України). Ви маєте рацію, суборендар має право вимоги до власника та орендаря на переведення на нього прав та обов'язків з оренди.
Завдання Субарендатора -вимагати укладання договору безпосередньо з Орендодавцем.. Яка перспектива оскарження договору оренди за недійсністю? Вважаю, правова підстава - майно на момент укладання договору оренди не вимагалося у суб орендаря, правомірність користування не оспорювалося, тобто майно, що орендується, було обтяжене правами суборендаря на спірну площу.. Дякую за відповідь)).
Марина, перспектива заперечення договору оренди за недійсністю – нульова. Тому що в даному випадку законом передбачено інший спосіб захисту права - переведення на себе прав та обов'язків орендаря. Тобто. предмет вимоги інший. Це важливо.