Які стадії землевпорядного процесу
Загальний порядок виконання окремих землевпорядних процесів називається землевпорядним процесом.
Підставами проведення землеустрою згідно з п. 1 ст. 69 ЗК України служать рішення федеральних органів державної влади, органів державної влади суб'єктів України та органів місцевого самоврядування, а також договори про проведення землеустрою та судові рішення. У ЗК зазначаються конкретні випадки використання земель, за яких необхідне проведення землевпорядних робіт. Це - надання земельних ділянок для будівництва із земель, що перебувають у державній чи муніципальній власності. Документи державного земельного кадастру та документи землеустрою необхідно подати до органу місцевого самоврядування, який здійснює вибір земельної ділянки для названих цілей (див. ст. 30, 31 ЗК РФ).
Проведення землевпорядних робіт та виготовлення землевпорядної документації необхідні у разі надання громадянам земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, для цілей, не пов'язаних з будівництвом (ст. 34 ЗК РФ), а також у разі набуття прав на земельні ділянки, що знаходяться у державної або муніципальної власності, громадянами та юридичними особами, які мають у власності, господарському віданні або оперативному управлінні будівлі, будівлі, споруди, розташовані на цих земельних ділянках (ст. 36 ЗК РФ).
Підготовчі роботи як стадія землевпорядного процесу є вивчення умов і підготовку відповідної інформації та матеріалів для складання проекту. Вони включають такі операції:
а) збір інформації про об'єкти землеустрою, що міститься у державному земельномукадастрі, державному містобудівному кадастрі, державному фонді даних, отриманих внаслідок проведення землеустрою, геодезичної, картографічної та іншої пов'язаної з використанням, охороною та перерозподілом земель документації;
б) визначення розташування меж об'єктів землеустрою;
в) визначення площі об'єктів землеустрою;
г) підготовка графічних матеріалів на об'єкт, що цікавить;
д) складання карти (плану) об'єктів землеустрою, що відображає у графічній формі місцезнаходження, розмір, межі об'єкта землеустрою, а також розміщення об'єктів нерухомості, міцно пов'язаних із землею.
Складання землевпорядного проекту за своїм змістом та значенням є основною стадією землевпорядного процесу. Землевпорядний проект - це комплекс технічних, економічних та правових документів, що включають креслення, розрахунки, описи, в яких містяться певні землевпорядні пропозиції щодо створення нових форм улаштування землі, їх графічне зображення, письмовий виклад та обґрунтування (екологічне, економічне, технічне та юридичне), що належать до конкретної території. Вихідними даними для складання проекту є: 1) завдання на проектування, спеціальних вишукувань та обстежень; 2) діючі інструкції та положення; 3) науково обґрунтовані нормативи; 4) проект складається на обмежений розрахунковий термін.
Проект землеустрою, що складається із графічної частини (проектний план) та текстової частини, є головним юридичним документом цієї стадії. У проекті розробляються та економічно обґрунтовуються основні напрямки найбільш раціонального та ефективного використання земель з урахуванням особливостей землевпорядного об'єкта.
Стадія затвердження проекту завершується прийняттям державними органами рішення (постанови) про затвердження проекту, що є правовою підставою для виконання наступних стадій землевпорядного процесу, і, зокрема, перенесення проекту на місцевість.
Затверджений проект землеустрою переноситься натуру із закріпленням біля межовими знаками встановленого зразка.