ЖКГ як живий організм
Наразі кількість дзвінків до редакції з проблем ЖКГ значно зменшилась. Іншого дня їх немає зовсім. Не те що раніше – величезні витрати на загальнобудинкові потреби, платне опломбування приладів обліку, погана робота керуючих компаній.
Чи порядку в галузі стало більше, чи люди з усім звикли, чи вони стали грамотнішими і господарськими. З такого ось мого питання і почалася наша розмова з міністром житлово-комунального господарства краю Романом Марченком.
– Я думаю, люди почали розуміти, що без їхньої активної участі в управлінні багатоквартирним будинком сьогодні не обійтися. Адже вони господарі, вони створюють комфорт там, де живуть. Нас тішить, що до міністерства надходить багато звернень власників з таких питань, як механізм формування плати за житлово-комунальні послуги, регулювання відносин між власником та організацією, що управляє. Ми бачимо, що мешканці почали уважніше вивчати звіти управляючих компаній, виявляти всілякі порушення, розбіжності звітів із положеннями укладеного договору управління.
Власники почали розуміти, що перелік робіт та їх вартість вони мають стверджувати самі, що вони є замовниками та їхнє слово для КК – закон. Що головний документ в управлінні будинком - договір, що укладається власниками приміщень з організацією, що управляє.
– Романе Олексійовичу, і реформування ЖКГ, і залучення до управління МКД спеціалізованих організацій насамперед були спрямовані на покращення, упорядкування житлового фонду. Щось у цьому напрямі просувається?
– Умови проживання покращилися лише у тих багатоквартирних будинках, де власники усвідомили, зрозуміли, що саме вони замовляють житлові послуги та що у їхній волі зробити будинок комфортним
інтерв'ю зміністром ЖКГ ЯК ЖИВИЙ ОРГАНІЗМ та затишним. Мені неодноразово доводилося бувати в таких будинках, у них одразу видно – живуть самодостатні, відповідальні люди, господарі свого будинку.
Власне, дуже багато залежить від поради будинку. Якщо це працюючий орган, він усе зробить для того, щоб забезпечити виконання прийнятих загальними зборами рішень.
У тих будинках, де власники пасивні, сподіваються на адміністративний ресурс, пишуть скарги до різних інстанцій, при цьому навіть не відвідуючи загальні збори, говорити про покращення стану житлового фонду не доводиться.
Ведеться активна робота щодо впровадження ДВС ЖКГ. Це дозволить власникам володіти інформацією, яка дозволить представити повну картину про ту чи іншу керівник організації та дійти рішення про вибір керівника для їхніх будинків.
– Капітальний ремонт багатоквартирних будинків – поговоримо про це. Вже добігає кінця перша трирічка – а особливих досягнень у капремонті немає. Мало того, ми не раз писали, та й із різних трибун звучало, що понад мільярд народних рублів на рахунках регіонального оператора лежать мертвим вантажем.
– Основна причина зриву строків виконання короткострокового трирічного плану – невиконання підрядними організаціями договірних зобов'язань щодо розробки проектної документації. А без неї виконання робіт із капітального ремонту неможливе.
Короткостроковим планом на 2014 – 2016 роки у регіональній програмі заплановано проведення капремонту у 790 багатоквартирних будинках.
На сьогодні ремонт у 196 МКД завершено, у 529 будинках триває, при цьому ступінь виконання по 101 МКД становить 68 відсотків та по 428 будинках –14 відсотків. У 65 будинках оголошено конкурси з відбору підрядної організації на виконання капремонту.
Міністерство ведещотижневий, щомісячний, щоквартальний моніторинг ходу робіт наші фахівці виїжджають на місця.
– Вже, очевидно, можна робити висновки, який спосіб накопичення коштів на капремонт ефективніший: «загальний котел», тобто регоператор чи спецрахунок?
– Спецрахунок, як і очікувалося, обрали найініціативніші, небайдужі власники. Вони самі розпоряджаються власними коштами, спрямовуючи їх на ремонтні роботи за рішенням загальних зборів. Коротше кажучи, будинок сам розпоряджається своїм гаманцем. Спецрахунки рекомендує Мінбуд РФ, який поставив завдання перевести на них до 2020 року 30 відсотків усіх МКД. Але! Є випадки, коли будинки, які обрали спецрахунок, переводяться згідно із законодавством до «загального казана», оскільки збирають менше 50 відсотків внесків. З іншого боку, 13 багатоквартирних будинків, які формують кошти на рахунку регіонального оператора, виконали капітальний ремонт раніше встановлених регіональною програмою термінів. Власники зібрали гроші, провели ремонт і тепер перебувають на фінансових канікулах, тобто не сплачують внески, їм зроблено залік. Про що це каже? Та все про те саме: про позицію власників приміщень.
– Ми щойно повідомляли нашим читачам, що уряд краю затвердив територіальну схему поводження з відходами, у тому числі з твердими комунальними відходами. Поясніть, будь ласка, сутність цієї схеми.
Територіальна схема ділить край на дві території – північну та південну. У краї буде створено 15 нових сміттєперевантажувальних станцій із первинною обробкою відходів, п'ять нових міжмуніципальних зональних центрів. Наразі ведеться робота з виділення земельних ділянок для будівництва нових об'єктів та залучення інвесторів. Також ведуться підготовчі роботи з організації конкурсного відбору регіональних операторів,визначення нормативів освіти твердих комунальних відходів та підготовку низки регіональних нормативних актів.
– Первинна обробка відходів – вона передбачає їхній роздільний збір? – До цього ми підійдемо, швидше за все, у 2018 році. Насамперед знадобляться контейнери для роздільного збору. Пілотні проекти доцільно запускати у великих містах – Ставрополі, містах-курортах КМВ.
Для повноцінного впровадження даної системи необхідна заміна майже всього ланцюжка технологічного обладнання, починаючи з контейнерів та сміттєвозів та закачуючи обладнанням для утилізації відходів. Витрати очікують великі, і вони можуть значно збільшити тариф регіональних операторів. Тому всі нововведення будуть детально обговорюватися з регіональними операторами та громадськістю з урахуванням можливої фінансової участі федерального бюджету.
Загалом галузь ЖКГ змінюється, розгортається у бік споживача послуг. Впевнений, в найближчій перспективі ми зможемо констатувати цей розворот як факт, що відбувся. Єдине, закликаю мешканців не залишатись байдужими до управління своїми будинками. Як мінімум – не проходити повз загальні збори.