Якправильно укласти договір оренди квартири в Казахстані

Оренда квартири найчастіше є альтернативою купівлі - виплата іпотеки буває надто непідйомною, особливо під час кризи, повідомляє kn.kz. Однак, безпека проживання залежить від договору оренди. Які пункти має містити зразок договору, щоб правочин був вигідним?

Договір оренди квартири: терміни, обов'язкові пункти

Договір оренди – документ, який зобов'язує орендаря надати нерухомість орендодавцю за постійну плату на певний термін. Відносини оренди житла регулюються Цивільним кодексом.

Є кілька основних правил укладання договору оренди:

Про те, як вирішувати проблеми з господарем квартири і де межі його прав, можна прочитати, пройшовши за посиланням.

Договір оренди – документ, який зобов'язує орендаря надати нерухомість орендодавцю за постійну плату на певний термін.

Важливо: договір, укладений на невизначений термін, учасники договору мають право розірвати за бажанням, але попередивши за 3 місяці іншу сторону.

У договору дві мети: врегулювати зобов'язання щодо експлуатації приміщення, оплату (суму, строки). Зобов'язання є у орендаря та орендодавця. Як укладається договір, визначаються обов'язки?

Класичний варіант: орендар знаходить орендодавця, дивиться квартиру, обидві сторони придивляються - фактор звичайної довіри відіграє велику роль.

Як відбувається посвідчення прав та обов'язків з правової точки зору розповідає юрист Рустам Дюсембін: «Згідно зі статтею 393 п.1 Цивільного кодексу Республіки Казахстан «Договір вважається укладеним, коли між сторонами в необхідній формі досягнуто згоди за всіма істотними його умовами. Факт передачі майнаоформляється актом приймання-передачі. Після укладення договору його учасники повинні дотримуватися своїх зобов'язань».

Договір має містити такі пункти:

Обов'язки та права орендаря квартири

Про пункти, вигідних орендодавцю, розповів Рустам Дюсембін: «Згідно зі статтею 378 п.1 Цивільного кодексу Республіки Казахстан «Договіром визнається угода двох або кількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків». Як правило, необхідно закріпити за орендарем певні обов'язки:

використовувати майно за призначенням;
підтримувати справний стан майна, проводити поточний ремонт;
нести витрати, утримувати квартиру;
виключити можливу суборенду.

Обов'язково треба письмово домовитися про умови, спосіб оплати. Через порушення термінів оплати необхідно запроваджувати неустойки».

Чи впливає криза на ринок оренди житла? Чи можна зараз винайняти квартиру дешевше? Відповіді на ці питання у цій статті.

Важливо: перевірте документи – посвідчення особи, права власності мають бути гаразд. Запитайте сусідів, хто мешканці будинку/квартири, яка історія.

Це важливо, оскільки можуть з'ясуватись неприємні обставини. Наприклад, господар квартири — адекватний, але до нього постійно ходить «великий» родич. Краще передбачити такі нюанси заздалегідь.

Оренда квартири на тривалий термін: чи зміниться оплата?

Існують дві основні форми оплати оренди квартири:

гроші - щомісячний платіж;
ремонт.

Про ремонт: орендар в'їжджає в новобудову з чорновим оздобленням на один рік. Під час проживання він робить ремонт. Оздоблювальні матеріали частіше купує господар квартири, а орендноїплатою є праця квартиронаймача.

Формула «житло за ремонт» може використовуватись також для старих квартир, де потрібно все оновити.

Важливо: стандартно розмір орендної плати змінюється не частіше ніж раз на рік. Проте буває прописано інше: наприклад, орендодавець може включити рядок, який передбачає підвищення плати за зростання інфляції. Є аналогічне право у орендаря – знижувати оплату.

Коли можна знижувати або підвищувати оплату:

для орендодавця - зросли централізовані тарифи ком. послуг;
для орендаря - виникли зміни умов користування, які спочатку передбачені договором, погіршився стан майна. Наприклад, немає гарячої води або квартира виявилася холодною.

Додаткові пункти договору оренди

Крім стандартних вимог "своєчасної оплати", "сумлінного відношення" необхідно передбачити додаткові нюанси.

Як діяти, якщо квартиронаймач виявить після укладання договору якісь недоліки? Відповідно до закону власник житла має все виправити чи знизити найману плату. Краще, коли поставлено умову виправити недоліки, і навіть зазначення термінів цих виправлень. Наприклад, не працює домофон. Без термінів цей пункт зазвичай слабко працює - усунення неприємностей орендодавець тягнеться місяцями, і люди живуть без необхідних зручностей. Особливо це стосується серйозного ремонту сантехніки.

Якщо орендар виявив недоліки після укладення договору оренди, власник квартири зобов'язаний виправити їх або знизити плату.

Другий цікавий момент — чи орендар має право на суборенду. Це варто одразу зазначити у договорі оренди: чи є мешканцем приміщення конкретний орендар.

Третій момент – ремонт. Закон говорить - за капітальний ремонтвідповідає власник житла, поточний (дрібниці) - на орендарі. Пропишіть ці умови докладно, вкажіть терміни: інакше можна довго чекати на виконання обіцянок.

Цікаве питання: наприклад, потек дах, затопила квартиру, прихопивши стелю сусідів знизу. Хто зазнає витрат? Власник квартири несе всі витрати, які негайно виникають з причини, незалежної від квартиронаймача. Поточний дах не є проблемою наймача, проте він зобов'язаний відшкодувати:

змальовані дитиною шпалери;
зіпсований домашнім тваринам диван;
ручки, що відвалилися, дверцята.

А також інші подібні події – справа сумлінної експлуатації. Для ремонту необхідно вказати терміни, форму: наприклад, капітальний ремонт робить наймач, але витрати віднімаються з орендної плати.

Зрештою, договір оренди потрібно доповнити рядком про покращення приміщення. Якщо йдеться про відокремлені поліпшення, наприклад, нові двері, наймач може просто забрати, коли термін договору скінчиться. Якщо покращення є невід'ємними, існує важливий момент.

Договір оренди повинен містити рядок: усі невіддільні покращення будуть оплачені наймачеві. Коли згадки немає, і орендодавець не давав згоди на покращення, жодного відшкодування вимагати не можна.

Розірвання договору оренди квартири

Достроково розривається на вимогу орендаря чи орендодавця через суд:

наймодавець не усуває несправності, висуває необґрунтовані вимоги, робить капремонт;
наймач несумлінно користується приміщеннями, псує майно, невчасно платить.

Важливо: дострокове розірвання з боку наймодавця можливе лише тоді, коли квартиронаймачу було надано час на виконання своїх зобов'язань.