Якщо американець затіяв у будинку ремонт.
Ліцензії треба брати навіть на забивання цвяхів
Кілька місяців тому мені довелося почути фразу: «Зовсім уже тут чиновники озвіріли зі своїми будівельними нормами. В Америці, мабуть, ніхто тобі вказувати не полізе, що і як на своїй ділянці будувати, там закони під людину заточено. Жаль тільки, мужики там поголовно не господарські». Нещодавно випадок звів мене з уродженкою України, яка у зв'язку зі щасливим заміжжям ось уже понад 10 років благополучно проживає в одному з передмість Філадельфії. Вона розповіла про те, що може і чого не може "простий американський мужик".
В Америці, каже Анна Рейнолдс, ситуація з майстровитими господарями приблизно така сама, як і в Україні. Нерідко зустрічаються і відверто «криворукі», які не знають, з якого боку триматися за молоток. Але також багато й тих, хто, як то кажуть, «майстер від бога». Так що якийсь доктор філософських наук, наприклад, у вільний від роботи час легко може своїми руками полагодити кран, поміняти розетку, зібрати меблі або провести якийсь дрібний косметичний ремонт.
Складність, запевняє Ганна, полягає тут у тому, що більш-менш серйозні будівельно-оздоблювальні роботи в будинку самостійно не проведеш. Тим більше не варто про це і думати, якщо мова заходить про електропроводку, газопостачання, водопровідні та дренажні системи. «Причому навіть у тому випадку, – уточнює вона, – якщо ти вмієш це робити чудово. Тому що, згідно з місцевими законами, усіма подібними речами мають займатися лише майстри, які мають ліцензію на відповідний вид діяльності. Інакше якщо потім щось вийде з ладу і комусь чи чомусь завдадуть збитків, страхова компанія легко відмовить у виплатах на тій підставі, що роботи були виконані неспеціалістами».
Доходить дотого, розвиває думку Рейнолдс, що без дозволу муніципальної влади громадяни просто другу ванну в будинку поставити не можуть.
— Тому що за місцевими законами це вважається капітальною зміною, яка піднімає вартість будинку. А якщо так, то, відповідно, і податки міські на цю будову теж мають бути вищими.
— Ну, в Україні з цього приводу навряд чи хтось почав би морочитися. У нас деякі умільці навіть газові труби по кухні самостійно перепрокладають по-тихому, а тут звичайна ванна кімната.
— Тут це, як то кажуть, не прокотить. Тому що, якщо поставити її без дозволу, неодмінно хтось із сусідів донесе, куди треба, і тоді проблем не оберешся. Причому стукач після цього продовжить тобі мило посміхатися і не припинить вітатися. У мене є добрий знайомий, він керує будівельною бригадою, яка у Сан-Франциско займається ремонтом та реставрацією будинків. Так ось на початку кар'єри його постійно в різні інстанції викликали на підставі скарг від пильних сусідів, яким здається, що він робить щось протиправне. Тепер, навчений гірким досвідом, товариш навіть на найдрібнішу роботу, чи не на вбивання цвяха, бере окрему ліцензію у місцевому, так би мовити, відділі з дозволів.
— Виходить, сусіди в Америці — такі собі українські держжитловнагляд та будінспекція в одному флаконі?
— Так, вони дуже активні щодо нагляду за іншими і вважають, що це в порядку речей. Наприклад, не підстригли ми вчасно газон перед будинком, або якісь правила розпорядку порушили — сто відсотків чекай на донос.
— І з чим це цікаво?
— Насамперед — із грошима…
— Ну, наприклад, хтось із мешканців захотів продати будинок. Покупці приходять, бачать — об'єкт непоганий, але порядділянка запущена, газон не стрижений, і так далі. Ага, думають вони, сусіди, м'яко кажучи, розгильдяї. Тоді цей будинок не купить взагалі ніхто чи покупцю доведеться серйозно знижувати ціну.
— Невже справді стан прилеглих ділянок має таке велике значення? В Україні ріелтори люблять повторювати клієнтам — ви, мовляв, не сусідів купуєте, а стіни, ось на них і дивіться насамперед.
— В Україні, можливо, це й так, але в Америці якості, якщо можна так сказати, сусідів надають великого значення. Ось за всієї публічної політкоректності штатівців, стоїть тільки в якомусь кварталі, де живуть суцільно білошкірі, купити будинок афроамериканцю, в найближчій окрузі відразу падає ціна на нерухомість. У містах, де є італійські квартали, досі досить сильна тенденція опору таким покупцям. Але якщо раніше будинок, який купував темношкірий, нерідко спалювали, то зараз сусіди, наприклад, можуть скинутись і цей будинок викупити.
— Це поширюється лише на чорношкірих, чи інші народності теж у опалу потрапляють?
— Ну, ось в Америці є містечка, де досить багато осіб єврейської національності. Звичайно, релігійні, але в міру тихі, без фанатизму. Так ось так само упереджено вони ставляться до своїх побратимів-хасидів. Ті, в принципі, теж неконфліктні, для них головне, щоб їм не заважали по-своєму молитися та й усі справи. Але в таких сім'ях надто близько до серця приймають заповідь «плодіться і розмножуйтеся», там по 8-10 дітей. Так що встежити за всім буває складно, де тут ще й газон вчасно стригти. Відповідно, варто такому ультрарелігійному єврею доглянути будиночок у цьому містечку, як ціни на нерухомість починають падати. Сусіди відразу ж прагнуть переїхати туди, де немає хасидів, відповідно,дешево продають будинки або таким же хасидам, або взагалі темношкірим. І все, поселення втрачає свою привабливість.
— І що, так скрізь, винятків із цього правила не буває?