Кадастрова оцінка землі та нерухомості у відповідях

Що є підставою для проведення державної кадастрової оцінки та періодичність її проведення?

Відповідно до статті 24.12 Закону про оціночну діяльність державна кадастрова оцінка проводиться за рішенням виконавчого органу державної влади суб'єкта України або у випадках, встановлених законодавством суб'єкта України, рішенням органу місцевого самоврядування, не рідше одного разу на п'ять років.

Хто організує проведення робіт з кадастрової оцінки земель?

Організатором проведення робіт з державної кадастрової оцінки земель є Замовник робіт в особі виконавчого органу державної влади суб'єкта України.

За запитом Замовника органом кадастрового обліку відповідно до статті 24.13 Закону про оціночну діяльність формується перелік об'єктів нерухомості для проведення державної кадастрової оцінки.

На яку дату визначається кадастрова вартість?

Кадастрова вартість земельних ділянок та об'єктів нерухомості визначається на дату формування переліку об'єктів оцінки, що підлягають державній кадастровій оцінці.

Державна кадастрова оцінка проводиться щодо об'єктів нерухомості, врахованих у державному кадастрі нерухомості.

Як визначається кадастрова вартість об'єкта нерухомості, якщо він не увійшов до переліку об'єктів оцінки або якщо об'єкт нерухомості поставлено на кадастровий облік після дати формування переліку, а також у випадках зміни його характеристик?

Визначення кадастрової вартості здійснює "Федеральна кадастрова палата Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії".

З яких причин земельні ділянки, відомості про які містяться вдержавному кадастрі нерухомості, що не включаються до переліку об'єктів оцінки?

При формуванні переліку вказуються кількісні та якісні характеристики об'єктів нерухомості, необхідні для проведення державної кадастрової оцінки та які містяться на дату формування переліку у державному кадастрі нерухомості, а також інших фондах даних та документах, що є у розпорядженні органу, що здійснює формування переліку. При цьому не допускається відсутність облікових характеристик земельних ділянок, включених до переліку, та наявність суперечливих даних.

Однак не у всіх випадках вдається уточнити відсутні та (або) суперечливі відомості, і в таких випадках земельні ділянки не включаються до переліку об'єктів оцінки.

Від чого залежить кадастрова вартість?

Кадастрова вартість залежить від рівня ринкових цін у кожному секторі нерухомості, що склався на ринку суб'єкта України на дату оцінки.

До кожного виду дозволеного використання набір ціноутворюючих чинників різний.

Так, наприклад, для індивідуальної житлової забудови основними факторами, що впливають на ринкову вартість, а отже, і на кадастрову вартість у сільських населених пунктах, є наявність централізованих інженерних мереж, віддаленість населеного пункту від столиці суб'єкта РФ, віддаленість від адміністративного центру району, віддаленість від центру сільського округу, чисельність населення населеному пункті тощо.

На підставі чого земельну ділянку відносять до певної групи виду дозволеного використання?

Підставою для вибору групи виду дозволеного використання є відомості про вид дозволеного використання, що містяться в державному кадастрі нерухомості на дату формуванняпереліків (дату проведення оцінки).

Які помилки можуть виникати під час проведення робіт з кадастрової оцінки, і як вони усуваються?

технічна помилка (описка, друкарська помилка, граматична або арифметична помилка або подібна помилка), допущена органом кадастрового обліку при веденні державного кадастру нерухомості та призвела до невідповідності відомостей, внесених до державного кадастру нерухомості, відомостям у документах, на підставі яких вносилися (далі – технічна помилка у відомостях);

відтворена у державному кадастрі нерухомості помилка у документі, на підставі якого вносилися відомості до державного кадастру нерухомості (далі – кадастрова помилка у відомостях). В основному, до подібних помилок належать випадки неправильного віднесення оцінювачами земельних ділянок до тієї чи іншої групи видів дозволеного використання.

Технічна помилка у відомостях підлягає виправленню на підставі рішення органу кадастрового обліку у разі виявлення даним органом такої помилки або надходження до органу кадастрового обліку від будь-якої особи заяви про таку помилку у формі, встановленої органом нормативно-правового регулювання у сфері кадастрових відносин, або на підставі вступника у законну силу рішення суду про виправлення такої помилки.

Кадастрова помилка у відомостях підлягає виправленню у порядку, встановленому для обліку змін відповідного об'єкта нерухомості (якщо документами, які містять таку помилку та на підставі яких внесені відомості до державного кадастру нерухомості, є документи, подані відповідно до статті 22 цього Федерального закону або у порядку інформаційної взаємодії (якщодокументами, які містять таку помилку і на підставі яких внесені відомості до державного кадастру нерухомості, є документи, що надійшли до органу кадастрового обліку в порядку інформаційної взаємодії) або на підставі рішення суду, що набрало законної сили, про виправлення такої помилки.

Де і як можна отримати відомості про кадастрову вартість об'єкта?

Також отримати кадастрову довідку на земельні ділянки можна в електронній формі шляхом заповнення форми запиту, розміщеної в Інтернет-порталі державних послуг, що надаються Росреєстром, у підрозділі «Державні послуги/Надання відомостей, внесених до державного кадастру нерухомості/Електронні послуги».

Де можна отримати роз'яснення щодо визначення кадастрової вартості земельної ділянки?

Де можна ознайомитися з результатами кадастрової оцінки земель?

Програма виконає пошук земельної ділянки із заданим номером та відобразить у таблиці відомості про її основні характеристики, включаючи дані про кадастрову вартість для цілей оподаткування. Однак ця інформація має виключно довідковий характер, а роздрук цих відомостей не має юридичної сили.

Також з результатами державної кадастрової оцінки земельних ділянок можна ознайомитись на сайті Департаменту майна та земельних відносин.

Чи можна переглянути результати визначення кадастрової вартості земельної ділянки?

З метою виявлення підстав для перегляду результатів визначення кадастрової вартості об'єкта нерухомості, заявник має право звернутися до замовника робіт з визначення кадастрової вартості та до органу кадастрового обліку із запитом про надання відомостей про об'єкт нерухомості, використаних привизначення його кадастрової вартості.

Протягом семи робочих днів з дати надходження зазначеного запиту замовник робіт із визначення кадастрової вартості та орган кадастрового обліку зобов'язані надати заявнику відповідні відомості.

До заяви про перегляд кадастрової вартості з ініціативи заявника, у разі недостовірності відомостей про об'єкт нерухомості, використаних для визначення його кадастрової вартості, додаються такі документи:

До заяви про перегляд кадастрової вартості щодо об'єкта нерухомості щодо встановлення його ринкової вартості на дату, станом на яку було встановлено його кадастрову вартість, додаються такі документи:

кадастровий паспорт об'єкта нерухомості; нотаріально засвідчена копія правовстановлюючого або правозасвідчувального документа на об'єкт нерухомості у разі, якщо заява про перегляд кадастрової вартості подається особою, яка має право на об'єкт нерухомості; звіт про оцінку ринкової вартості об'єкта; позитивний експертний висновок саморегулівної організації оцінювачів, членом якої є оцінювач, який склав звіт, про відповідність звіту про оцінку ринкової вартості об'єкта оцінки вимогам законодавства України про оціночну діяльність, у тому числі вимогам Федерального закону, федеральних стандартів оцінки таінших актів уповноваженого федерального органу, що здійснює функції з нормативно-правового регулювання оціночної діяльності, вимог стандартів і правил оціночної діяльності такої саморегулівної організації оцінювачів, якщо ринкова вартість об'єкта нерухомості відрізняється від його кадастрової вартості більш ніж на тридцять відсотків.

До заяви про перегляд кадастрової вартості з ініціативи заявника також можуть бути додані інші документи.

Заява про перегляд кадастрової вартості розглядається комісією протягом місяця з дати її надходження.

Крім того, підставою для перерахунку кадастрової вартості може бути зміна (уточнення) виду дозволеного використання земельної ділянки.

З якого моменту настає відлік для шестимісячного терміну заперечення результатів кадастрової вартості в комісії?

Результати визначення кадастрової вартості можуть бути оскаржені комісії протягом шести місяців з дати їх внесення до державного кадастру нерухомості.