Кантабрія життя в «Зеленій Іспанії»
Географія і не тільки
Як правило, Іспанію прийнято представляти як випалені сонцем гори та рівнини з нескінченними оливковими плантаціями. Саме тому перші відвідини «зеленої» Кантабрії викликають у гостей цього регіону приємне здивування. Тут – неймовірної краси узбережжя, де стрімкі скелі чергуються з протяжними пляжами з найчистішим дрібним піском, а над хвойними та евкаліптовими лісами височіють засніжені вершини гір. Місцеве населення привітне – а ритм життя не можна назвати інакше, ніж розміреним. Все це може стати причиною для покупки житла тут, або навіть переїзду в Кантабрію на ПМЖ.
Кантабрія – невелика провінція та однойменна спільнота на півночі Іспанії. Вона межує з Астурією, Країною Басків, автономною спільнотою Кастилія-Леон та омивається водами Біскайської затоки, що належить Атлантиці. Столицею та найбільшим містом регіону є Сантандер. Всі великі міста розташовані вздовж берегової лінії, що розтягнулася більш ніж на 200 км.
Її площа – трохи більше ніж 5000 кв. км, або 1% від усієї території Іспанії. За даними перепису населення, кількість мешканців провінції сягає 600 000 осіб, що також становить близько 1% від загальної кількості громадян країни. Кантабрія належить так званій зоні «Зеленої Іспанії» – ділянці землі між Біскайською затокою та гірською грядою Кантабрійських Кордильєр, яка отримала свою назву завдяки пишній рослинності та помірно вологому океанічному клімату. Це гірський і прибережний район, багатий на природні ресурси. Уздовж прибережної смуги розташувалися низькі, широкі і пологи долини. Місцевість горбиста - і поцяткована безліччю гірських річок. Бурхливі та швидкі, стікаючи з вершин, вони впадають у Біскайську затоку абопродовжують свою подорож до Середземного моря.
Регіон мало відомий українцям, хоч англійці, французи, а останнім часом і американці дуже активно купують тут нерухомість. Можливо, Кантабрія досі не сповна «освоєна» нашими співвітчизниками через те, що прибережні води Біскайської затоки мають нижчі температури, ніж Середземномор'я, адже тут панує Атлантичний океан. Багато жителів Мадрида та Барселони мають тут будинки чи квартири для відпочинку. Кантабрія - «внутрішній» курорт, улюблений самими іспанцями, які бажають змінити обстановку і сховатися від сонця південного узбережжя.
Трохи історії
Кантабрія була завойована маврами, як решта Іберійського півострова, тому тут збереглася справді іспанська архітектура, традиції, спосіб життя.
Ця земля багата на давні археологічні пам'ятки, особливо знаменною з яких є печера Альтаміра з наскальними малюнками, зробленими понад 16 000 років тому. Сьогодні Альтаміра, поряд із дев'ятьма іншими печерами Кантабрії, входить до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО.
Як дістатися
Дістатися Кантабрії можна різними способами. Найпростіше – летіти з Москви до Сантандера з пересадкою в Мадриді. Якщо є бажання летіти однією авіакомпанією, такий рейс здійснюють Iberia і Vueling. А якщо хочеться затриматися в Мадриді – вибрати можна один з регулярних рейсів «Аерофлоту», «Трансаеро», Vueling, Air Europa, S7 Airlines. За бажання заощадити час і кошти, можна летіти з Москви до Більбао через Брюссель (а також Мюнхен, Париж, Франкфурт-на-Майні, Амстердам). З Більбао до Сантандера ходять автобуси та електрички. Також з української столиці до Кантабрії можна доїхати особистим транспортом –Досвідчені автомобілісти кажуть, що це не тільки не втомлива, а й дуже захоплююча подорож. Відстань між Москвою та Сантандером становить майже 4000 км, і в дорозі доведеться провести близько 40 годин.
ЧомуКантабрія?
У Кантабрії чиста екологія та якісні, натуральні продукти харчування. Невелика чисельність населення та відсутність великої кількості приїжджих та туристів, грамотна політика місцевих органів влади щодо збереження природи та екології дозволили залишитися цим місцям практично у їхньому первозданному стані.
Тут один із найнижчих рівнів злочинності в країні, у тому числі через невелику кількість іммігрантів.
Столиця Кантабрії Сантандер, з населенням майже 180 000 чоловік, живе активним життям цілий рік. Знаменитий іспанський курорт, він також має статус ділового центру атлантичного узбережжя. Тут знаходиться штаб-квартира банку Santander, який входить до п'ятірки найбільших європейських банків, а також представництва багатьох великих міжнародних компаній. У Сантандері розташовані наукові, виробничі, медичні установи, школи та ВНЗ. Це великий морський порт, що має пряме поромне сполучення з Великобританією.
Кулінарне багатство Кантабрії представлено різноманітними стравами з морепродуктів (риби, кальмарів, лобстерів, крабів, мідій), м'яса, свіжих овочів та фруктів, чудовими сирами та винами, не «обтяженими» хімічними добавками та всілякими покращувачами. Традиційною стравою регіону, особливо гірських районів, є Cocido montañes (Косідо монтаньєс) – густий суп із білої квасолі, м'яса (свинини, шинки), капусти та кров'яної ковбаси. Як і в інших регіонах Іспанії, у всіх ресторанах Кантабрії пропонують паелью, тільки її тутготують переважно із морепродуктами.
Кантабрію гідно цінують люди, які добре знають Іспанію та Європу – і можуть порівняти та зрозуміти переваги їх різних регіонів. Як правило, це ті, хто може відрізнити природні пляжі від насипних, виловлену в океані рибу від фермерської, органічні овочі та фрукти від вирощених у господарствах. Загалом, це ті, хто любить природу – і віддає перевагу її дарам у первозданному вигляді. До того ж місцеві жителі Кантабрії дуже доброзичливо ставляться до українців.
Нерухомість у Кантабрії також люблять купувати спортсмени та любителі активного відпочинку: тут ідеальні умови для занять серфінгом, віндсерфінгом, вітрильним спортом, гірськими лижами, кінним спортом та альпінізмом. Хороший регіон і для сімей з дітьми, багато з яких цікавляться навчанням дітей у школі та у ВНЗ Сантандера.
Ситуація на ринку нерухомості
Комфортні умови для життя в Кантабрії зумовили вартість нерухомості в регіоні. За рівнем цін Кантабрія входить до десятки найдорожчих регіонів Іспанії після Країни Басків, Мадрида, Барселони, великих міст Галісії та Андалусії.
Загалом з початку світової фінансової кризи ціни на нерухомість Іспанії впали на 40% (46% з поправкою на інфляцію). Незважаючи на запуск програми «Золота віза», що гарантує ВНЖ будь-якому неєвропейцю, який інвестував від €500 000 у нерухомість, ціни в Сантандері та в цілому по країні продовжують знижуватися. Завдяки програмі «Громадянство за інвестиції», основний інтерес до якої виявили жителі Близького Сходу, Азії та України, кількість українців на іспанському ринку нерухомості у 2014 році зросла на 190%, а потік близькосхідних покупців збільшився на рекордні 2500%.
Але, незважаючи на природну та історичнуПам'ятка регіону, в 2013 році Кантабрія стала одним з лідерів серед регіонів з найменшою кількістю операцій на ринку нерухомості - всього 3127. Для порівняння, лідером стала Андалусія, де було укладено майже 60 000 угод.
Пікові показники ставок орендних платежів було зафіксовано у травні 2007 року – €10,12/1 кв. м/міс. З того часу оренда житла в Кантабрії подешевшала на 38% - одне з максимальних знижень у країні.
Ціни на землю в Кантабрії одні з найнижчих в Іспанії – 154,1 євро за кв. м. Для порівняння, у Барселоні 1 "квадрат" коштує €448, а в Мадриді €546.
Популярні райони для інвестицій
Умовно нерухомість Кантабрії можна поділити на три частини: об'єкти столиці, прибережні курортні міста та нерухомість у гірській частині Кантабрії.
За спостереженнями рієлторів, середня вартість 1 кв. м у нових монолітно-цегляних будинках у центрі Сантандера коливається від €2500 до €4500. Це середня квартира із двома спальнями. Оренда в таких будинках коштує від €500-€600 на місяць при довгостроковій оренді і від €70-€80 на добу при короткостроковій.
Нову квартиру площею 52 кв. м за 700 м від пляжу столичного Сантандера можна придбати за €190 000. Житло аналогічної площі у передмісті столиці обійдеться від €80 000.
У невеликих курортних містах Кастро-Урдіалес – третьому за чисельністю населення місті Кантабрії, Суансес, Ноха, де проходить знаменита велогонка, Ларедо, Сантонья, вартість у нових будинках буде на 30%-40% нижчою. Ці міста знаходяться на відстані 10-60 км від Сантандера, а за наявності відмінних доріг і невеликого трафіку відстані тут не є проблемою. Ринок нерухомості у цих містах представлений широким спектром: новобудови, об'єкти вторинного ринку, будинки від забудовників, житлова та комерційна нерухомість.Вартість довгострокової оренди тут також нижча на 30-40%, а в літній сезон короткострокова оренда приблизно скрізь однакова - від €70-€80 на добу.
Трикімнатну квартиру площею близько 100 кв. м за п'ять хвилин ходьби від пляжу в Кастро-Урдіалес можна придбати за €167 000. Квартира з двома спальнями на первинному ринку в місті Суансес коштуватиме €130 000.
У гірській частині Кантабрії великих міст немає, це — сільська місцевість. Зате природа у горах чудова. Тут можна купити відокремлений сільський будинок з ділянкою, невеликий готель або навіть родовий маєток XVII-XVIII ст. Ціни – від €60 000 до €5 млн. Нерухомість у сільській місцевості вважають за краще купувати самі іспанці та англійці.
">