Капітальний ремонт як уникнути «загального котла»

Що потрібно зробити, щоб гроші, які ви платите за капремонт, пішли на ремонт саме вашого будинку

Яким би поганим не був закон, який зобов'язує власників приміщень у багатоквартирному будинку сплачувати внески за капітальний ремонт, цей обов'язок ніхто не скасовував.

Нагадаємо, що власники багатоквартирного будинку мають право обрати, яким чином вони накопичують кошти на капітальний ремонт свого будинку. Це може бути загальний рахунок регіонального оператора, так званий загальний котел, та спеціальний рахунок багатоквартирного будинку. Він, у свою чергу, може бути відкритий як у регіонального оператора, так і у компанії, що управляє, або ТСЖ.

Для ухвалення рішення, який спосіб вибрати, необхідно вивчити регіональну програму капітального ремонту у багатоквартирному будинку. Її можна легко знайти на сайті регіонального оператора. Якщо ваш будинок стоїть у черзі на ремонт більш ніж на три роки вперед, варто подумати про спеціальний рахунок.

Річ у тім, що у самому Житловому кодексі написано: «У першочерговому порядку регіональною програмою капітального ремонту має передбачатися проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, у яких потрібно було провести капітальний ремонт на дату приватизації першого житлового приміщення за умови, що такий капітальний ремонт не проведено на дату затвердження чи актуалізації регіональної програми капітального ремонту».

Простіше кажучи, це означає буквально таке: спочатку за рахунок коштів населення влада ремонтуватиме ті старі будинки, які мали за свій рахунок відремонтувати в 90-ті роки.

До того ж є велика ймовірність того, що будинки з проведеним капітальним ремонтом будуть відразу після ремонту.виходити із «загального котла» і далі накопичувати кошти на рахунку власного будинку.

Спеціальний рахунок не є залізобетонною гарантією збереження ваших внесків, але дає невеликий примарний шанс використати зібрані з вас та ваших сусідів гроші для ремонту саме вашого будинку. Крім того, знаходження коштів на спеціальному рахунку дозволяє власнику приміщень використовувати їх у більш ранні терміни, ніж визначено регіональною програмою. Саме власники надалі прийматимуть виконані роботи з капітального ремонту.

Рішення про зміну способу накопичення коштів фонду капітального ремонту має бути прийняте на загальних зборах.

Перед проведенням загальних зборів необхідно також уточнити таку інформацію:

— про наявність на території вашого регіону підрозділів банку, який зміг би відкрити спеціальний рахунок на ваш будинок; — про тарифи цього банку на обслуговування вашого рахунку, оскільки необхідно буде розрахувати ці витрати для розподілу між мешканцями.

Обов'язково потрібно провести консультації з організацією, яка надсилає мешканцям платіжні документи за комунальні послуги, щоб визначити умови включення до платіжного документа внесків на капітальний ремонт та переведення зібраних коштів на спеціальний рахунок.

На порядку денному загальних зборів власників щодо зміни способу формування голосування мають бути поставлені такі питання:

1. Про обрання голови та секретаря загальних зборів.
2. Про обрання лічильної комісії загальних зборів.
3. Про зміну способу формування фонду капітального ремонту багатоквартирного будинку формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку.
4. Про визначення розміру щомісячного внеску на капітальнийремонт.
5. Про визначення власника спеціального рахунку.
6. Про визначення кредитної організації відкриття спеціального рахунки.
7. Про визначення джерела фінансування, утримання та обслуговування спеціального рахунку.
8. Про вибір особи, уповноваженої на надання послуг з подання платіжних документів на сплату внесків на капітальний ремонт, та визначення умов оплати цих послуг.
9. Про визначення порядку надання платіжних документів на сплату внесків на капітальний ремонт.
10. Про затвердження розміру видатків, пов'язаних з поданням платіжних документів на сплату внесків на капітальний ремонт.
11. Про обрання осіб, уповноважених представляти інтереси власників при взаємодії із власником спеціального рахунку з питань проведення капітального ремонту.
12. Про обрання осіб, уповноважених представляти інтереси власників при взаємодії із регіональним оператором з питань проведення капітального ремонту.

Загальна інструкція щодо загальних зборів —тут.

Для того, щоб збори були правомочними, у ньому має ухвалити рішення не менше ⅔ від загальної кількості власників житла.

Після проведення зборів власників протягом п'яти робочих днів необхідно повідомити регіонального оператора про прийняте рішення та організацію, що управляє.

На підставі рішення власників уповноважена особа має також відкрити розрахунковий рахунок у банку.

Ухвалення рішення про перехід на спеціальний рахунок не означає моментальне накопичення коштів на капітальний ремонт з умовного наступного місяця. Регіональні закони встановлюють відстрочку набрання рішенням законної сили від 3 до 24 місяців залежно від регіону.

Після закінчення встановленого терміну всі кошти, що знову надходять на капітальний ремонт від власників, будуть надходити на рахунок будинку, а раніше зібрані кошти будуть переведені від регіонального оператора (із «загального котла») на рахунок вашого будинку.