Капремонт будинків
Про те, що чекає на нас у новому році у зв'язку з прийняттям нового закону і який механізм його реалізації знайдено у групі компаній «Єдина КК», ми говоримо з керівником «КК Довіра» Рауфом Кутдузовим.
- Рауфе Нурмухаметовичу, які, на Ваш погляд, недоліки нового закону про капремонт мають найважливіше значення?
- Справді, все частіше ми чуємо від мешканців невдоволення нововведеною системою. Сьогодні стає очевидним, що основна вада нового механізму капремонту – це несправедливість. Несправедливість по відношенню до тих будинків, мешканці яких давно збирають гроші по рядку «капремонт» і роблять ремонти власним коштом. Причому є будинки, які проголосували не за стандартні 5 рублів 90 копійок, а за 10 і 15 рублів з квадратного метра. Наразі власникам квартир у таких будинках кажуть: «Ви відремонтували своє житло? Молодці! Тепер давайте збирати на ремонт сусідніх будинків. А щоб розрахуватися зі своєю компанією, що управляє, збирайте додатково».
- То чи буде у разі вибору способу накопичення грошей у «загальному котлі»?
- Так точно. За задумом законодавців, гроші збиратимуться у «спільний котел». Звідти керівник фонду зможе витратити їх на ремонт будь-якого будинку Удмуртської Республіки. При цьому при визначенні черговості єдиний критерій, яким він має керуватися – вік будинку. Виходить, що старший будинок, то швидше він буде відремонтований, а коли дійде черга до відносно нових будинків, грошей у фонді капітального ремонту може й не залишитися. Це ми вже проходили 10-15 років тому, коли збирали до «загального казана» ГЖУ.
Ще один мінус – власники не зможуть приймати рішення, які роботи та у які терміни проводити. Все визначенопрограмою.
- Як залишити гроші мешканців, які збираються на ремонт будинку, у розпорядженні самих мешканців?
– Після аналізу нових законів стало зрозуміло, що мешканці будинків мають збирати кошти на спеціальний рахунок, який може бути відкритий лише на один будинок.
Стаття 175 Житлового кодексу Україна встановлює, що власником рахунку може бути регіональний фонд, ТСЖ чи кооператив. Регіональному фонду після прикладу із ДЖУ власники квартир більше не довіряться. Створити ТСЖ у кожному будинку неможливо. Єдиний спосіб, який дозволить залишити зібрані гроші на рахунку будинку – створити кооператив та доручити йому керування будинком та проведення капітального ремонту.
В Іжевську створено перший в Україні спеціалізований споживчий кооператив з управління будинками «Єдиний СПК». Жителі будинків, котрі вибрали кооператив як засіб управління домом, безпосередньо беруть участь у роботі кооперативу. Вони входять до складу наглядової ради та визначають порядок взаємин у кооперативі, з контрагентами, підрядниками, ресурсниками.
Для кожного будинку від імені кооперативу в комерційному банку відкривається спеціальний рахунок, на який надходитимуть кошти мешканців за капітальний ремонт. Власником цього рахунку виступають власники – мешканці, які проживають у багатоквартирному будинку, які на загальних зборах вирішують коли і куди спрямовувати кошти капітального ремонту, не чекаючи на черговість.
- Спеціалізована організація оперуватиме лише грошима за капітальний ремонт?
- Не тільки. Кооператив повністю здійснюватиме управління багатоквартирними будинками. Усі питання, за які раніше відповідала керуюча компанія, тепер за рішенням власників має виконувати кооператив. Від свого іменікооператив укладає договори із ресурсопостачальними організаціями на постачання води, тепла, електроенергії.
Найближчим часом власники повинні визначитися: працювати з компанією, що управляє, і спрямовувати гроші регіональному оператору або увійти до складу спеціалізованого кооперативу і відкрити спеціальний рахунок для накопичення коштів на капітальний ремонт. Не забувайте, що піти зі спеціального рахунку до регіонального фонду можна за 5 днів, а повернутися лише через два роки.
- Якщо власники виберуть кооператив, чи можуть вони розраховувати на ремонти?
- Ми розуміємо, що багато будинків вимагають вкладення грошей прямо зараз. І йдеться не про сотні рублів. У будинках під нашим управлінням лише за 2013 рік у ремонтні роботи вкладено понад 170 млн. рублів. Погодьтеся, відсутність грошей на ремонт сьогодні – завтра може призвести до руйнування будинку. Тому разом із механізмом накопичення необхідно шукати варіанти інвестування.
Оскільки обов'язок оплати капремонту закріплено законодавчо, із тими самими банками може бути укладено угоду про фінансування ремонтних робіт (виділення кредиту під майбутні платежі). Через кооператив жителі можуть приймати рішення про залучення позикових коштів, а у наступні роки власники в межах сум, затверджених законодавством, сплатять заборгованість, перераховуючи гроші за капремонт на спеціальний рахунок у цьому комерційному банку.
Ми вже ведемо переговори з банками, які зможуть реалізувати цей механізм. І це основна відмінність кооперативу від регіонального оператора. Гроші мають працювати, а не збиратися у фонді.
- А як же відсотки за кредитом, що оплачуються банку?
- Правильне питання. Банк - це комерційна організація, яка нараховує відсотки за"користування" грошима.
Ми переконані, що накопичуючи кошти на ремонт у регіональному фонді, за рахунок інфляційного зростання вартості робіт та матеріалів жителі у будь-якому випадку втрачають суму, що дорівнює розміру відсотків за кредитом. А кредит дозволить зробити роботи сьогодні, а не за 30 років, як нам обіцяють у програмі капремонту.
Основна мета пропонованого інструменту – залишити гроші мешканців у розпорядженні самих мешканців. Власники, що оплачують капітальний ремонт, повинні самостійно визначати, коли і що ремонтувати в будинку: комунікації, покрівлю або оплачувати компанії, що вже керує, виконані авансом роботи.
Ми просимо вас, шановні жителі, провести у будинках зборів та визначитися з механізмом формування фонду капітального ремонту, який працюватиме у найближчі кілька років.
Не забувайте, що піти зі спеціального рахунку до регіонального фонду можна за 5 днів, а повернутися лише через два роки.