Класифікація апартаментів

Класифікація апартаментів— типологія нового для України формату житлової нерухомості, апартаментів.

На даний момент у світовій практиці прийнято розглядати п'ять основних видів апартаментів:

  • кондо - готелі;
  • апа̀рт - готелі;
  • житлові апартаменти;
  • апартаменти у складі багатофункціонального комплексу;
  • Сервісні апартаменти.

1. Апа̀рт - готелі - це комерційні об'єкти нерухомості, які використовуються для заробітку на здачі апартаментів в оренду. Особливість апа̀рт - готелю полягає в тому, що номери в такому готелі продаються приватним покупцям. Відмінності апарт-готелів від звичайних апартаментів (квартир) багато в чому випливають з подібностей з готелями. Якщо в апарт-готелях готельний сервіс у тому чи іншому обсязі є, то в апартаментах він практично відсутній.

2. Кондо – готелі

Назва походить від слова "кондомѝниум" (con-разом і dominium - володіння), тобто спільне володіння. Цей формат дуже розвинений у країнах Азії. Готелі Кондо і Апарт-готелі схожі тим, що всі номери в них, це апартаменти - номер, який включає в себе кухню і зонування на робочу і спальну зони. На відміну від стандартного готельного номера, який, як відомо, кухню не включає. Відмінність лише тому, що в апа̀рт - готелях один власник, а кондо - готелях всі номери належать різним інвесторам. У його складі є апартаменти, призначені для тимчасового проживання, купівлі та здачі в оренду.

3. Житлові апартаменти

Житловими апартаментами у всьому світі вважають квартири. Цей формат існує у різних країнах. Такі квартири здаються на короткий термін як власниками, так і операторами мережі. Існує кілька мережевих операторів,які пропонують розміщення для корпоративних клієнтів. Оператори забезпечують сервіс для гостей та технічну підтримку обладнання у квартирах. Існують компанії, які не можуть розміщувати своїх співробітників у житлових квартирах, виходячи з глобальної політики безпеки, вимог якості та ін. Саме тому вони змушені користуватися послугами готелів.

4. Апартаменти у складі багатофункціонального комплексу

Вперше такий вид нерухомості в Україні запропонував комплекс "Москва-Сіті". Апартаменти у складі багатофункціонального комплексу зручні тим, що дають можливість жити поряд з роботою. Наприклад, якщо людина живе за містом, апартаменти дозволяють залишитися на ніч. Також тут можна мешкати протягом робочого тижня, а на вихідні їхати у заміський будинок. Як правило, апартаменти розміщуються на верхніх поверхах комплексів, загальна площа починається від 40 кв. м і сягає 300 кв. м. Як переваги можна відзначити більш досконалі споживчі характеристики, а також панорамне скління. Крім житлових апартаментів до складу багатофункціональних комплексів входить, як правило, бізнес-центр, торговий центр, повноцінний спортивний клуб, ресторани, сам будинок має підземний паркінг, повний комплекс сервісних послуг, консьєрж-сервіс.

5. Сервісні апартаменти

Під сервісними апартаментами у світі мається на увазі формат розміщення, призначений для ділових або відпочиваючих туристів у тривалій поїздці, квартири, орієнтовані на довгострокове перебування мешканців. Їхня площа коливається від 30 до 75 кв. м, залежно від кількості кімнат. Даний тип передбачає крім проживання наявність деякого сервісу будь то консьєрж, пральня, автомийка, клінінг, послуги дитячого садка та інше. Сервісніапартаменти не мають інфраструктури, якою можуть похвалитися готелі, тобто власних ресторанів, барів, конференц-залів. Проте успішно конкурують з ними за рахунок створення особливої ​​атмосфери приватності, яка неможлива у простому готелі. Як правило, сервісні апартаменти розташовуються в будівлях, що окремо стоять, і знаходяться в управлінні у мережевого оператора, який забезпечує потік клієнтів і сервісну складову.

[ред.] Класифікація за типом споживачів

Ринок апартаментів умовно можна поділити на 2 групи:

  • Проекти, зорієнтовані масовий попит;
  • Проекти, орієнтовані якісний попит.

Група проектів, орієнтованих на масовий попитйде шляхом зниження мінімальних площ. Подібні об'єкти створюються для покупців із обмеженим бюджетом. Тому вони здатні привернути увагу сімей, які раніше орієнтувалися на житло у старому фонді та на околицях міста або на ринок кімнат у комунальних квартирах. Ціна квадратного метра в демократичних апартаментах є досить привабливою для масового попиту, сьогоднішній покупець цілком готовий розглядати і цей формат. Привабливий формат житла і для приїжджої молоді. Покупцями цього типу нерухомості можуть бути люди, які потребують як житла, так і робочого місця. Ніхто не може перешкодити власнику, який придбав апартаменти, віддати їх повністю чи частково під офіс.

Група проектів, орієнтованих на якісний попит, розміщується в центральній частині міста, де існує дефіцит нової пропозиції. Такий сегмент нерухомості багато в чому орієнтований на бізнес-спільноту: компанії, які використовують апартаменти як представницьку квартиру; регіональні та зарубіжні фірми,які надають апартаменти своїм співробітникам; власники великого та середнього бізнесу, топ-менеджери великих компаній, банків, працівники державних та фінансових структур. Також активно використовують формат апартаментів іноземці, для яких такий формат нерухомості знайомий і звичний.

[ред.] Класифікація апартаментів в українському законодавстві

в українському законодавстві поки що не існує точного визначення «апартаментів», є лише позначки щодо створення класифікації. Згідно з Документом, розробленим регіональною гільдією керуючих та девелоперів, обов'язковими атрибутами апартаментів стане: