Класифікація об’єктів речового права на рухомі та нерухомі в державах - членах ЄС та

Класифікація об'єктів речового права на рухомі та нерухомі в державах - членах ЄС та в Україні

В усіх національних системах права проводиться певна класифікація об'єктів речового права. Залежно від природних властивостей об'єктів здійснюється розподіл речей на рухомі та нерухомі. Нерухомі речі не перемішуються, мають індивідуальні ознаки і є незамінними, тоді як рухомі переміщення ми і в більшості випадків замінні іншими однорідними речами 1 Див: Алексєєв В.А. Нерухоме майно: державна реєстрація та проблеми правового регулювання. М: Волтерс Клувер. 2007. С. 119. .

У багатьох правових системах до нерухомості відносять землю та безпосередньо пов'язані з нею речі, невіддільні від землі без шкоди для них (будівлі, споруди, рослини на корені тощо), хоча багато хто з них може стати рухомими речами та предметом самостійних зобов'язань. Усі інші речі розглядаються як рухомість.

В окремих державах Європи (ФРН, Австрія, Швейцарія) модель законодавчого регулювання така, що єдиним тілесним об'єктом нерухомого майна визнається земельна ділянка.

Французькеправо виходить із найбільш широкої концепції нерухомих речей (ст. 517-526 ФГК). До нерухомих у Франції віднесено чотири види майн:

нерухомі за їх природою;
нерухомі в силу їхнього призначення;
нерухомі в силу предмета, належність якого вони становлять;
нерухомі в силу заяви про це їх власника 2 Див: Жюлліо де ла Морандьєр Л. Цивільне право Франції. М: Іностр. літ.. 1958. Т. 1. С. 241. .

Перші два види є тілесними нерухомостями (rescorporales), тоді як другі - безтілесними (res incorporates).

Як нерухомість за природою розглядаються не тільки земельні ділянки, а й будівлі (будинки, греблі, каналізаційні мережі, лінії передачі електроенергії тощо (ст. 518 ФГК), а також вітряні або водяні млини, затверджені на стовпах та складові частини будови (ст. 519 ФГК)).

Нерухомістю з призначення визнаються рухомі тілесні речі, які власник назавжди помістив своєму ділянці обслуговування і експлуатації. Речі, схиблені чи привезені наймачем чи орендарем, залишаються рухомим майном.

До безтілесних нерухомих речей ст. 526 ФГК відносить такі права: узуфрукти на нерухомість; сервітути та земельні повинності; позови, які мають своїм предметом повернення нерухомого майна. Що ж до майна, нерухомого в силу заяви про них власника, то дана група поступово із законодавства зникає.

Як і в німецькому праві, практична значимість поділу майна на рухомі та нерухомі зводиться у Франції до особливого режиму відчуження нерухомого майна та виникнення речових прав на нього. Зокрема цьому режиму притаманні елементи гласності. Право власності на нерухоме майно може набуватись шляхом заволодіння ним або володіння ним протягом строку набутньої давності. Щодо рухливості, принаймні тілесної, навіть миттєве володіння створює презумпцію права власності на річ (ст. 2279 ФГК).

У правіНімеччинивикористовується більш вузьке поняття нерухомості: до неї відносяться земля та складові частини земельної ділянки (будови, рослини на корені, висаджене в ґрунт насіння), а також права, пов'язані з правом власності на дану ділянку (§ 94-96 Німецького цивільногоукладання (далі - ГДУ)). Тим не менш і тут знайшли відображення майнові права: права, пов'язані з правом власності на земельну ділянку, розглядаються як складові земельної ділянки (§ 94 ГДУ).

На думку Л. Еннекцеруса, формально розподіл речових прав на рухомі та нерухомі і ГДУ, і пандектного права чуже 3 Див: Еннекцерус Л. Курс німецького цивільного права. Т. 1. Напівтом 1. М., 1999. З. 30. , хоча він зазначає, що «чинні щодо земельних ділянок правові норми застосовні і до деяких прав на земельні ділянки».

До прав, куди німецьке право поширює режим нерухомої речі, Л.Ю. Василевська відносить: земельні сервітути; узуфрукт на земельну ділянку; обмежений особистий сервітут; речовий обтяження; спадкове право забудови; іпотеку; поземельний борг; рентний борг; переважне право купівлі; право подальшого придбання земельної ділянки (право на придбання нерухомості у майбутньому) 4 Див: Василевська Л.Ю. Вчення про речові угоди з німецького права. М: Статут. 2004. С. 310. . Тим самим було виникнення обмежених речових прав, що з обтяженням земельної ділянки, необхідно як зробити зобов'язальну угоду, а й укласти і виконати речовий договір.

У Цивільному кодексі Італії теж виділяються рухомі та нерухомі речі (ст. 810, 812 Цивільного кодексу Італії (ДКІ)) та права, оскільки до речових прав, які мають своїм предметом нерухомі речі, застосовуються правила про нерухомі речі, а до всіх інших прав застосовуються правила про рухомі речі (ст. 813 ДКІ).

Цивільний кодекс Нідерландів (далі - ДКН) відносить до нерухомих речей землю, не витягнуті з неї корисні копалини. рослини на корені, будівлі та споруди, з'єднані зземлею. Решта всіх речей є рухомими (ст. 3 кн. 3 ДКН).

Істотними особливостями поділу майна на рухоме та нерухоме має право Англії. Як випливає з судової практики, ці терміни застосовні до відносин із «іноземним елементом», що у сфері регулювання міжнародного приватного права. У внутрішніх відносинах подібний поділ значення не має: діє історично сформоване поділ майна на реальне (real property) та персональне (personal property). До реального відносять майно, щодо якого може бути пред'явлено реальний позов (позов про відновлення володіння), тоді як персональним є майно, яке захищається персональним позовом, спрямованим на отримання грошової компенсації.

В даний час поняття реального майна включає в себе землю і пов'язані з нею об'єкти: будівлі (споруди), рослини, урожай на корені, постійне приладдя землі або будівлі (споруди), які не можуть бути відокремлені без пошкодження землі або будівлі (споруди), а також усі права, пов'язані із землею та зведеними на ній будинками (спорудами), тобто. як тілесні, і безтілесні имущества. Універсальне визначення реального майна, що називається в національному законодавстві землею (land), міститься в англійському Законі про тлумачення 1978 (Interpretation Act 1978).

Всі інші види майна належить до персонального, яке поділяється на два класи: реальна рухомість (chattels real) та персональна рухомість (chattels personal). Оренда належить до першого класу. Персональна рухомість ділиться, у свою чергу, на речі у володінні (choses in possession) та речі у вимогі (choses in action) 5 Речі у володінні – це рухомі матеріальні речі, а речі у вимогі – це «невловима»власність» (intangible propeity), під якою мають на увазі грошові вимоги та інших об'єкти. .

У всіх системах права віднесення майна до рухомого чи нерухомого спричиняє ряд правових наслідків. При цьому форма виникнення права власності та інших речових прав на ці види майна, як і вчинення правочинів щодо них, неоднакова. Такі юридичні акти щодо нерухомості підпорядковані вимогам гласності. Угода повинна бути укладена в письмовій формі, як правило, нотаріально засвідчена та зареєстрована у публічному реєстрі (поземельній книзі) чи іншому реєстрі земельних ділянок та розташованих на них будівель.

Слід також уточнити, що вірнішою назвою системи єдиного об'єкта, яка успішно діє в Німеччині, Австрії, Швейцарії, є назва «єдиний тілесний об'єкт нерухомості», яким по суті, наприклад, § 873, 94 та 95 ГДУ є земельна ділянка.

Очевидно, що лише земельною ділянкою коло об'єктів нерухомості не вичерпується. Існує два основних види нерухомого майна: юридичне (безтілесне), тобто. права, і фактичне (тілесне), тобто. земельні ділянки. Так, наприклад, у німецькому праві в переліку об'єктів нерухомості крім власне земельної ділянки присутні прирівняні до неї права на нерухомість (право поверхової власності; право власності на гірничопромислове підприємство; спадкове право забудови; право власності на будинок), які називаються юридичними земельними ділянками та підпорядковані юридичної конструкції речі. Таким чином, у Німеччині обіг земельних ділянок як тілесних речей та об'єктів нерухомості органічно доповнюється обігом речових прав на нерухомість.

Проаналізувавши різноманітні підходи допоняття та класифікації нерухомого майна в державах — членах ЄС, можна зробити висновок, що класифікація об'єктів у країнах, що розглядаються, в основному триланкова: земельна ділянка, будівля (споруда), житлове, нежитлове приміщення, інші складові будівель, споруд. Подібна структура існує і в Україні.

У ст. 130 ЦК України закріплено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносяться земельні ділянки, ділянки надр та все, що міцно пов'язане із землею, тобто. об'єкти, переміщення яких без невідповідних збитків їх призначенню неможливе, у тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва; а також повітряні та морські судна, що підлягають державній реєстрації, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.

При цьому речі, що не належать до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Реєстрація прав на рухомі речі не потрібна, крім випадків, зазначених у законі.

Слід зазначити, що ч. 1 ст. 130 ЦК Україна закріплює, що до нерухомості законом може бути віднесене інше майно. Отже, законодавець залишає перелік об'єктів нерухомого майна відкритим, вказуючи, що може бути змінено і внесення будь-яких змін у ст. 130 ЦК України шляхом ухвалення в рамках будь-якого закону відповідної норми. Наприклад, до об'єктів нерухомості відноситься, зокрема, такий об'єкт нерухомості, як підприємство (п. 1 ст. 132 ЦК України).

Таким чином, можна виділити такі взаємопов'язані ознаки нерухомого майна в законодавстві України:

нерухомість (нерухоме майно) - це річ, тобто. предмет матеріального світу, який призначений задовольняти певні потреби та може бути у володіннілюдини. Інші види майна, включаючи майнові права, нерухомими ми бути не можуть ні за своєю природою, ні в силу вказівки закону;
нерухомістю є земельні ділянки та все, що міцно пов'язане із землею;
переміщення об'єкта нерухомості без непомірної шкоди його призначенню неможливе (позначений критерій, використання якого дозволяє встановити, наскільки міцно пов'язаний об'єкт із землею).