Коли і скільки тепер доведеться платити за новим податком на нерухомість
Як розрахувати новий податок на житло
Газета.Ru розібралася в нових умовах стягування податку на нерухомість. Скільки і коли доведеться платити за квартиру москвичам, зразковий порядок суми виплат залежно від кількості кімнат та району проживання – у матеріалі «Газети.Ru».
Нині щодо податкової бази використовуєтьсяінвентаризаційна вартість. Вона визначається Бюро технічної інвентаризації (БТІ), яке існує ще за радянських часів. Ця стара оцінка враховує всього кілька параметрів - собівартість об'єкта при будівництві та знос, тому може бути нижче поточної ринкової в кілька разів.
Держдума ухвалила законопроект про зміну податку на майно фізосіб
Кадастрова вартість, яка використовуватиметься надалі, навпаки, враховує фактори ринкового ціноутворення і, за різними оцінками, в середньому на 10–20% нижча за ринкову. Кадастрова оцінка у Москві проводиться шляхом масової оцінки об'єктів у районах міста.
«Загалом чим старший будинок (що раніше за часом проводилася його первісна оцінка), то нижча у нього інвентаризаційна вартість. Для будинків 1960–1980-х років спорудження інвентаризаційна вартість може бути нижчою за ринкову у 100 і більше разів», — каже партнер юридичної компанії «Некторів, Савельєв та партнери» Єгор Батанов.
Інвентаризаційна вартість новобудов значною мірою наближена до поточної ринкової. Саме тому зміна порядку розрахунку податку сильніше позначиться на власниках квартир, розташованих у старих будинках, зазначає експерт.
Коли доведеться платити по-новому
Уряд Москви минулого тижня визначив нові умови сплати податку, які будуть введені у місті з наступного року.
При цьому у 2015 році сплата податку за 2014 рік буде здійснюватись за старою схемою.
Як пояснили «Газеті.Ru» у департаменті економічної політики Москви, перші виплати за новою системою припадуть на друге півріччя 2016 року, остаточно вона набуде чинності 2020 року. Протягом п'яти років, з 2016 до 2020 року, відбуватиметься поступове збільшення податкового навантаження — ставка передбачає індексацію суми виплат на 20% на рік. Тобто у 2016 році москвичі платитимуть 20% від нової суми, у 2017 році – 40%, у 2018 році – 60%, у 2019 – 80% та повну суму з 2020 року.
Влада розраховує, що нові параметри стягнення податку зроблять його справедливішим — ніхто не приховує, що найбільше податковий тягар збільшиться для власників дорогих квартир.
У зв'язку з цим на вторинний ринок вийде до 15% квартир у престижних районах Москви - Тверському, Хамовниках, Замосковоріччя, Патріарших ставках, Якиманці, Арбаті, впевнені експерти компанії Kalinka Group.