Коли ми повинні, а коли не треба платити за землю та житло
Цього року жителі Москви, Підмосков'я та ще 26 українських регіонів вперше отримають платіжки з податком за квартири та будинки, розраховані за новими правилами – за кадастровою (наближеною до ринкової) вартістю житла. При цьому у 2015 році у багатьох регіонах виріс земельний податок, який ми вже сплачуємо за кадастровою вартістю. Нагадаємо, що у нас два податки на нерухомість: за землю та на майно (квартири, будинки, гаражі).
Громадяни дивуються: «зверху» обіцяють у кризу податкове навантаження не підвищувати, а воно зростає! Мало того, ринок нерухомості нині впав, а «ринкова» (кадастрова) вартість у багатьох виросла! А чи правда, як це так?
«Моя квартира подешевшала, але подорожчала»
«У нас двокімнатна квартира в старому будинку, в якому 65 років не було капремонту, але який знаходиться в столичному Центральному окрузі. Її оцінили у 18 мільйонів. Ми з задоволенням продали б квартиру за цією ціною державі і купили б дві квартири в нашому ж будинку. Наразі сусіди двоє продають за 9 мільйонів, за більшою ціною в кризу ніхто не купує. - діляться на сайті kp.ru читачі з Москви.
А ось і про землю:
«Нам на садову ділянку 12 соток у далекому районі Підмосков'я нарахували кадастрову вартість майже 3 мільйони! Пішли розбиратись у місцеву кадастрову палату, там сказали – помилка. Назвали нову вартість – 745 тисяч рублів. »
Самі оцінювачі пояснюють, що кадастрова вартість в Україні обчислюється методом масової оцінки, як оптом. Тобто подивитися на нерухомість, що оцінюється, ніхто не виїжджає. Використовуються середні цифри плюс робиться виправлення на розташування, комунікації, транспортну доступність. Але у підмосковних селищах, та й у багатьох українських містечках, забудовазмішана - котеджі є сусідами з розвалюхами. Категорія землі та розташування – все однаково. Береться середня ринкова ціна квадратного метра на цю різношерсту нерухомість - і бабуся в хатині, що покосилася, з подивом дізнається, що її будинок коштує багато мільйонів, а земля - ще півстільки. Без жартів: відомі випадки, коли мешканці Підмосков'я цієї осені отримали платіжки на земельний податок у розмірі 20 – 30 тисяч за звичайну ділянку в 10 – 12 соток, за яку раніше платили кілька сотень рублів. Оцінювачі (не для друку) пояснюють: треба дивитися, чи немає поруч котеджного селища, вартість землі в якому вплинула на «середнє арифметичне».
- Кадастрова оцінка відповідно до законодавства проводиться не частіше ніж один раз на три роки. У Москві, Санкт-Петербурзі та Севастополі - не частіше ніж один раз на два роки, - пояснює адвокат із земельних та житлових справ Світлана Жмурко.
Тобто якщо кадастрову оцінку було проведено, скажімо, у 2014 році – виходячи зі зростання цін, а у 2015-му вони впали, то у столицях виправити ситуацію за допомогою нової оцінки можна буде не раніше 2016 року. А в регіонах – не раніше 2017-го. А за 2015 рік громадяни сплачуватимуть податок виходячи з докризових параметрів.
«Неповноцінний» кадастр
У 2014 – 2015 роках ситуацію з кадастровою оцінкою вивчала Рахункова палата. Аудитори винесли вердикт: держкадастр "не дозволяє повноцінно сформувати податкову базу". Основні претензії – до описаної вище методики оцінки. Висновок аудиторів – потрібно змінювати законодавство.
Насправді зараз навіть і сказати, хто винен у «дивностях» кадастрової вартості, складно.
Росреєстр, який веде держкадастр нерухомості, не має права ні замовляти кадастрову оцінку, ні контролювати оцінювачів. У місцевихорганів влади, у яких ці роботи, - свої відмазки. За законом вони мають наймати незалежних оцінювачів, які відбираються з аукціону. Головний критерій – найменша вартість послуг.
– Можете собі уявити, коли ця вартість падає практично до нуля – а треба, як у Московській області, оцінити понад три мільйони об'єктів. Напевно, це говорить про якість такої оцінки, – пояснював журналістам голова Росреєстру Ігор Васильєв у перерві під час останньої колегії.
Втім, навіть оцінювачі, які на всьому цьому мають чудово заробляти, і ті незадоволені. Мовляв, усі на них валять, а ні методик, ні адекватних даних немає.
Що далі?
Зараз до системи кадастрової оцінки планується внести зміни (див. «Офіційно»). Щоправда, розмови про те, що систему треба міняти, точаться майже з самого моменту появи «кадастрової вартості». Експерти втішають: є шанси, що зараз зміни будуть. У 2018 році – вибори. І якщо поки що громадяни дивуються сумам земельного податку, які взялися на основі незрозуміло яких даних, то до 2017 - 2018-го в більшій частині регіонів за кадастровою вартістю вже розраховуватиметься податок на найсвятіше - квартири. От хіба на вибори вся надія.
ПИТАННЯ - РЕБРОМ
Чи можна оскаржити завищену вартість?
Приводом для оскарження може бути те що, що оцінювачі дали маху - встановлена ними кадастрова вартість на даний момент оцінки перевищувала ринкову. Але на альтернативну оцінку доведеться викласти зі своєї кишені близько 15 – 20 тисяч у Москві, а в регіонах – і до 40 тисяч. Тож переважно таким чином «розважаються» юридичні особи. Хоча є варіанти: у Підмосков'ї садівникам та дачникам пропонують оспорювати кадастрову вартість землі колективно – головне, щобу разі ділянки перебували у одному садовому товаристві. Це, звісно, дешевше.
- Це будь-якого роду спотворення даних, на основі яких проведено оцінку, - пояснює Світлана Жмурко. - Скажімо, оцінювач не врахував якихось умов, які впливають на вартість нерухомості.
Щоправда, і тут пересічному громадянину навряд чи обійтися як мінімум без кваліфікованого юриста.
КОРИСНІ ПОСИЛАННЯ
✔ www.nalog.ru – на сайті Федеральної податкової служби у розділі «Фізичним особам» – інформація про ставки податків на квартири та землю по регіонах та пільгах (клікніть «Громадяни платять податки на.», потім «Квартиру, будинок, дачу»)
ОФІЦІЙНО
Кадастрову оцінку віддадуть держорганізаціямІгор ВАСИЛЬЄВ, голова Росреєстру:
- Наразі триває обговорення проекту закону про державну кадастрову оцінку. Проект передбачає принципово інший варіант організації процесу. У регіонах будуть створені спеціальні бюджетні установи, які на постійній основі проводитимуть кадастрову оцінку за затвердженою та зрозумілою методикою, займуться уточненням технічних та інших характеристик об'єктів, що оцінюються, і своєчасно зможуть передавати ці відомості для внесення до державного кадастру нерухомості. Все це дозволить навести лад у оподаткуванні.
У ТЕМУ
Що змінилося у 2016 році для власників житла
Усі головні нововведення у податковій сфері та у ЖКГ
1) Регіонів із «ринковим» податком на квартири побільшало
Читайте також
Фінансовий омбудсмен Медведєв про "пекельні валютні санкції" США: Не підуть вони на крайні заходи - побояться, що ми озвіріємо
Експерт розповів "КП", що станеться, якщо українські банки виявляться відрізаними від валютних операцій [ексклюзивkp.ru]
Працюємо на знос: трудоголіки завдають економічних збитків і собі, і країні
За експертними оцінками відмова від відпусток, обідніх перерв та вихідних знижує продуктивність праці та ВВП України на сотні мільярдів рублів
Жертви помилкової скромності: чому в Україні жінки заробляють менше, ніж чоловіки
Росавіація заборонила польоти Boeing 737 MAX
Мінприроди натякнуло, що в Україні закінчується нафта
Батько сімох дітей та колишній кандидат у президенти України: Опубліковано список найбагатших українських холостяків
Яндекс.Каси: Україна не все частіше використовують месенджери як канали продажів
У 2018 році через месенджери було виставлено 31% рахунків
Церемонію запуску приурочать до п'ятирічної річниці возз'єднання півострова з Україною
Україна відстала від Заходу на 100 років? Це не правда
Експерти розповіли "Комсомолці", навіщо чиновники перебільшують слабкість нашого технологічного розвитку
Мікрофінансові організації: хто дає нам гроші під драконівські відсотки
Чому влада не забороняє мікрофінансовим організаціям фактично займатися лихварством. Відповідаємо на важливі питання щодо МФО
українська авіакомпанія S7 призупинила польоти проблемних "Боїнгів" після авіакатастрофи в Ефіопії
Два лайнери, аналогічні тому, що розбився в Ефіопії, до закінчення розслідування замінять іншими бортами
Середній чек українців у магазинах - 573 рубля
Це майже стільки ж, як і рік тому