Кому належить земля під таунхаусом.
Чи не зачеплять майнові права власника таунхауса, які фактори слід врахувати перед покупкою, у чому бути впевненим, до чого готовим – відповіді на ці та інші питання регулярно хвилюють розуми покупців.
На сьогоднішній день за законом земля під таунхаусами економ-класу, бізнес-класу або люкс може бути оформлена двома способами: ділянки перебувають у загальночастковій власності або оформляються у власність індивідуальну. Як правило, тип оформлення залежить від ряду факторів, чи то принципова політика девелопера, чи то концепція забудови. І перший, і другий варіант має свої сильні і слабкі сторони. Розглянемо кожен докладніше.
Якщо ми маємо справу з першим варіантом, можна бути впевненим, що в майбутньому селище зможе зберегти свою архітектуру, не з'являться високі паркани і не виникнуть проблеми, пов'язані з розподілом наділів аж до сантиметрів. Найчастіше такий тип оформлення має місце у випадку із селищами таунхаусів економ-класу.
Ділянки у таунхаусів можуть бути і не оформлені у власність господарів житла та з інших причин. Якщо селище знаходиться в межах міста, наприклад, у Москві, земля, як правило, державна, а забудовник її орендує на тривалий період і власникам житла не продає.
Заміські таунхауси, що знаходяться за межею міста, оформляються простіше, як котеджі в селищах, коли покупець отримує власність на землю та власність на будинок.
Розглянемо другий варіант. Земля під таунхаусом та прилегла до нього територія оформляються в індивідуальну власність. На такій ділянці можна облаштувати велике паркування, дитячий майданчик, лазню або навіть басейн – дивлячись яка площа. Таким чином, кожен власникквартири-секції володіє своїм шматком землі, який він купив разом із житлом. Як би там не було, за законодавством земля, розташована безпосередньо під будівлею, належить власникам секцій у блокованому будинку, і якщо це не так, власники таунхаусів можуть вирішити питання, подавши колективний позов до суду.
Житлове законодавство, яке набуло чинності в 2005 році, свідчить, що на праві спільної часткової власності мешканцям багатоквартирного будинку належить «земельна ділянка, на якій розташована дана хата, з елементами озеленення та благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці» (ст. 36 Житлового кодексу РФ). Тому землю можна приватизувати і, незважаючи на те, що в законах йдеться про міське житло, українське законодавство застосовується і для українців, які живуть за містом, а термін «багатоквартирний будинок» цілком застосовний і до малоповерхової забудови.
При цьому ні забудовник, ні муніципальна влада не можуть побудувати на території «випадковий» об'єкт – під час будівництва селища затверджується містобудівна документація, в якій передбачені певні стандарти щодо прибудинкової території, обхід яких неможливий. До речі, того ж правила мають дотримуватися власники, які навіть приватизували землю, адже містобудівна документація дотримується всіма сторонами.
Усі умови залежатимуть від документації щодо планування території (ППТ), де прописуються основні моменти. Якщо девелопер намагається змінити ППТ, мають бути проведені публічні слухання, де місцеві жителі висловлюють свою позицію.
Таким чином, проаналізувавши всі наявні відомості про можливості власника таунхауса щодо земельної ділянки,можна дійти невтішного висновку, що, навіть маючи права власності на наділ, господар секції забезпечений надійними законодавчими правами, зневажання яких девелопером карається. Тому не варто бентежитися пункту «часткова власність на землю», адже якщо розглядати його з погляду власної вигоди, стає зрозумілим, що він може принести чимало позитивних моментів у вигляді стабільності та єдиної архітектурної концепції.