Конфіскація земель у 2019 році, судова практика, методи проти конфіскації земельних ділянок,

Безкоштовна гаряча лінія

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Україна

Права на землю

Конфіскація земельної ділянки

Зміст статті:

Конфіскація: основні визначення

Чинне земельне законодавство виділяє такий додатковий захід, якконфіскація. Цей термін трактується як примусове та безоплатне позбавлення громадянина або організації своєї землі, нерухомості, інших матеріальних цінностей за скоєні правопорушення. Конфіскації може підлягати рухоме та нерухоме майно.

Увага, акція! Отримайте консультацію юриста із земельних питань!

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Суть конфіскації земельної ділянки полягає в припиненні прав громадянина на нього в примусовому порядку за конкретне протизаконне діяння. Для цього адміністративний орган звертається до суду, і надалі на підставі судового рішення оформлює припинення прав громадянина або організації на земельну ділянку. Конфіскація земель відбувається у випадках, які закріплені законодавчо та водночас не суперечать інтересам громадян.

Підстави для конфіскації земельної ділянки

Суть та порядок конфіскації майна (включаючи земельні ділянки) прописані у ст. 243 ЦК України та у ст. 50 ЗК РФ. На підставі даних положень українського законодавства земельний наділ може бути вилучений у власника на підставі судового рішення.

Конфіскація земельної ділянки - це санкція за скоєне правопорушення. Примусово забрати землю можуть лише у фізичної чи юридичної особи, які є власниками цієїтериторії. Конфіскація в одній ситуації є основним заходом покарання, а в інших випадках додатковою санкцією в залежності від тяжкості злочину.

Як підстави для вилучення майна в порядку конфіскації можна назвати такі:

стягнення на землю за наявними зобов'язаннями;
відчуження земельної ділянки у тому випадку, якщо вона не належить громадянину на законних підставах;
порушення закону;
неналежна експлуатація ділянки (не за цільовим призначенням);
експлуатація землею здійснюється без виконання необхідних агротехнічних процедур.

Конфіскація земельної ділянки може бути проведена лише після ухвалення судового рішення. Застосовується цей захід проти таких злочинів, як розкрадання, шахрайство, незаконна комерційна діяльність та інші правопорушення відповідно до ст. 104.1 КК України.

Землі, які не підлягають конфіскації

У деяких випадках примусове відчуження земельного наділу не може бути здійснено. До переліку земель площ входять:

дільниці, на яких знаходиться єдине житло громадянина;
дільниці, не пов'язані із здійсненням громадянином-боржником підприємницької діяльності;

Дані обмеження прописані в українському законодавстві та обумовлені тим, що без зазначеного майна у самого громадянина та його утриманців буде ущемлено право на гідне проживання та обмежено побутові умови. Наприклад, у Конституції України (ст. 40) зазначено, що кожен громадянин має право на житло, а у разі конфіскації землі, на якій знаходиться будинок людини, це право буде порушено.

Порядок конфіскації земельної ділянки

Процедуравиконується відповідно до закону і виглядає так:

На судовому засіданні приймаєтьсярішення про примусове вилучення земельного наділу.
Оформляєтьсявиконавчий лист і передається судовим приставам для вилучення землі.
На підставі цього документа на ділянку накладається арешт.
Громадянину даєтьсяп'ять діб з моменту накладення арешту, щоб він обрав те майно, яке не може підлягати конфіскації.
Складається акт прийому-передачі та опис власності за участю двох понятих.
Після конфіскації земельна ділянка реалізується на торгах.

Конфіскація займає щонайменше два тижні після ухвалення судового рішення.

Наслідки конфіскації земельної ділянки

Після офіційного вилучення земельного масиву площа буде реалізована з торгів. У межах передачі наділу іншому власнику здійснюється переоформлення всіх прав.

Швидше за все, повернути вилучену землю буде неможливо, оскільки реалізація території відбувається дуже швидко і за новим користувачем усі права закріплюються в офіційному порядку. Визнання цієї угодинікчемної у судовій практиці зустрічається вкрай рідко.

Незважаючи на це, всі суперечки про належність земельної ділянки можуть бути вирішені в судовому порядку в рамках цивільного судочинства. Для цього колишній власник повинен буде звернутися до суду із позовною заявою та спробувати відстояти свої інтереси вже там. Цілком можливо, що від заявника потрібно буде відшкодувати витрати, вироблені у зв'язку з реалізацією та переоформленням земельної ділянки.

Приклад конфіскації земельної ділянки

Микола Сафонов кілька років тому оформив кредит навелику суму, а сплачувати його не зміг. Банк подав заяву до суду з вимогою щодо погашення позики.

У власності чоловіка знаходилася земельна ділянка, на якій було організованоЛПГ, і суддя виніс рішення про конфіскацію даного наділу.

Микола подав клопотання про відміну даного заходу, оскільки земля належить до сільськогосподарських угідь, призначених для організації власного фермерського господарства. У цьому проханні також було відмовлено.

Поки Сафонов намагався опротестувати судове рішення в апеляційній інстанції, судові пристави наклали арешт на дільницю і виконавчий орган влади реалізував його з торгів. Через місяць ділянку було переоформлено на ім'я іншого власника і той прибув до Сафонова для вступу у володіння.

На цей час в апеляційній інстанції рішення районного судді було скасовано, і Микола звернувся до виконавчого органу влади з питанням про повернення своєї площі. У результаті оформлена угода була визнана незначною, і Сафонов отримав своє майно назад.

Висновок

У результаті можна зробити низку висновків:

Примусове відчуження земельної ділянки чи конфіскація є одним із способів вилучення площі у фізичних осіб. Такий метод відноситься добезоплатним і не вимагає згоди з боку власника.
Підставою для здійснення цієї процедури є наявність судового рішення та виконавчого листа. Без даних паперів процедура конфіскації буде незаконною.
Конфіскувати можна лише ті землі, які дозволені законодавством. Не підлягають конфіскації ділянки, розташовані під єдиним будинком винного громадянина, а також території, не пов'язані із провадженням підприємницької діяльності.
Порядок проведення процедури включаєоформлення виконавчого листа, накладення арешту на земельний наділ і подальшу його реалізацію.
Вилучена ділянка може бути продана з торгів, після чого власник втратить на неї всі права. Надалі територія закріплюється в офіційному порядку за іншою людиною, яка її купила, і попередній власник уже не зможе отримати її назад.
Незаконна конфіскація може бути опротестована також у судовому порядку шляхом подання позовної заяви до суду загальної юрисдикції.

Найбільш популярні питання та відповіді на них щодо конфіскації земельної ділянки

Питання : Здрастуйте, мене звуть Поліна. Мене звинуватили у скоєнні шахрайських дій за ст. 159 КК РФ, однак, розслідування у справі лише перейшло до стадії судового розгляду і попереду ще кілька засідань. Наскільки я зрозуміла, суддя зажадав додаткових доказів і викликав ще кількох свідків. Водночас учора мене відвідали судові пристави-виконавці з постановою, де зазначено, що на мій єдиний будинок та земельну ділянку під нею накладається арешт. У будинку мешкає двоє моїх неповнолітніх дітей.

Звернувшись до начальника служби судових приставів, я отримала пояснення, що арешт накладено з метою, щоб не встигла реалізувати свій будинок до винесення рішення про конфіскацію, тобто. як забезпечувальний захід.

Підкажіть, чи законні ці дії приставів, і яких заходів я можу тепер вжити? Чи взагалі можуть вилучити будинок, якщо мене визнають винною?

Відповідь : Привіт, Поліна. У вашій ситуації можна діяти лише одним способом – подати скаргу своєму судді на дії співробітників служби приставів, оскільки вони явно перевищили своїповноваження. Відповідно до ст. 50 Земельного кодексу України таст. 243 Цивільного кодексу РФ конфіскувати майно, земельну ділянку в тому числі, можливо тільки за наявності судового рішення про застосування даного заходу як покарання за вчинення протиправного діяння. У Вашому випадку цей документ відсутній, оскільки Ваша вина досі не доведена.

Таким чином, виходить, що пристави не мають жодного законного права заарештовувати будь-яке ваше майно, будь то земельну ділянку, будинок чи інші речі. Заперечити цю дію ви можете у судовому порядку.

Більше того, оскільки Ваш будинок є єдиною власністю і в ньому проживають неповнолітні діти, які знаходяться на вашому утриманні, ділянка на якій розташована будівля, не може бути конфіскована навіть у разі визнання Вас винною.