Конфіскація земельної ділянки - що це, судова практика, дачної, у власника

Поняття «конфіскація» закріплено КК РФ. Воно означає позбавлення майна за низку злочинів, зазначених у статті 104 КК РФ.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !

Якщо незаконно отримана земельна ділянка була передана іншій особі, то вона підлягає вилученню у разі коли громадянин знав про незаконність свого придбання.

Конфіскація є більш вузьким поняттям порівняно з «вилученням», яке може бути відплатним і супроводжується іншими підставами.

Ділянка може бути вилучена за гроші, коли регіональною та муніципальною владою передбачається розміщення на ньому об'єктів інфраструктури або стратегічного призначення – сховищ, електростанцій, атомних електростанцій та космічної будови.

Земля може бути вилучена для держави або муніципалітету – з метою будівництва магістралей, будівель та інших об'єктів.

Що це таке?

Конфіскація земельної ділянки, на відміну від реквізиції, викупу, можлива лише після обвинувального вироку суду:

  • умови викупу визначаються за згодою між власником та державною владою;
  • реквізиція має ознаки примусовості, але виробляється на платній основі – у разі надзвичайних ситуацій, епідемій, епізоотій – масового відмінка худоби.

Після ліквідації НС ділянку може бути повернено на вимогувласника.

Розмір викупної ціни визначається за згодою з власником або за недосягнення компромісу – за рішенням суду.

Законодавча база

Конфіскація земельної ділянки – це процедура виконання покарання, передбаченого за скоєння низки тяжких злочинів – розкрадань, шахрайства, незаконної підприємницької діяльності та інших правопорушень.

Реквізиція передбачена статтею 51, статтею 66 ЗК РФ. Викуп ділянки потреб держави і муніципалітету регламентується статтею 49 ЗК РФ.

Власник може втратити ділянку за такими підставами:

  • вчинення злочину (конфіскація є самостійним покаранням або додається до основного вироку у справі);
  • виникнення надзвичайної ситуації, епідемії та інших негативних обставин;
  • викуп ділянки для потреб держави та муніципалітетів;
  • вилучення ділянки внаслідок її неналежного використання.

Землю також можна вилучити за зобов'язаннями, забезпеченими заставою.

На ділянку звертається стягнення за невиконаними кредитними та іншими борговими зобов'язаннями.

Для державних та муніципальних потреб

Ділянку може бути вилучено з такої підстави лише за згодою власника.

Це можливо у таких випадках:

Власник повинен бути повідомлений про викуп ділянки не пізніш як через рік після оформлення остаточного рішення.

Викупна ціна визначається, виходячи з:

  • кадастрової та ринкової вартості ділянки;
  • завданих збитків та втраченої вигоди.

Багато власників незадоволені встановленою ціною за викуп, оскільки підозрюють, що федеральна та регіональна влада невраховують цінність землі та виплачують компенсацію виходячи з вартості землі, зазначеної у кадастровому паспорті.

Неналежне використання

Ділянка сільськогосподарського використання або під ІЖС може бути вилучена, якщо вона не використовувалася за прямим призначенням власником протягом 3-х років після придбання.

Землю забирають, коли власник використовує його з порушенням норм екологічної безпеки.

Конфіскація земельної ділянки

Земля може бути безоплатно вилучено за рішенням суду за злочини економічного характеру - як майно, яке може бути реалізовано через громадські торги.

Постанова суду має містити конкретний об'єкт нерухомості, який вилучається в засудженого без виплати компенсації.

Форма використання та призначення ділянки не впливають на особливості процедури.

Земля садових та дачних товариств може бути викуплена в порядку реквізиції або для включення до державного (муніципального) земельного фонду.

Вилучаються ділянки, що мають необхідну ринкову вартість, з чітко встановленими межами.

Що таке незаконне конфіскування майна? Дивіться тут.

У власника

Власниками ділянок, які підлягають вилученню, може бути як громадяни, і організації.

Якщо сторони не змогли визначитися з викупною ціною, то місцева влада має право розпочати процедуру примусового вилучення ділянки за певну ціну.

Як вирішальний аргумент виступає висновок оцінювача про дійсну ринкову вартість землі.

Реквізиція

Реквізиція передбачає тимчасове позбавлення земельної власності у разі виникнення надзвичайних ситуацій, епідемій, запровадження військового стану:

  • як компенсацію може бути надана рівнозначна за цінністю та родючістю земля або виплачено грошове відшкодування;
  • повернення земельної ділянки дозволено лише після усунення обставин надзвичайного та іншого негативного характеру.

Примусове вилучення

Примусове вилучення допустиме за обставинами фінансового характеру: у тому числі за борговими зобов'язаннями та поруками за чужі борги.

Під це визначення потрапляє поняття «конфіскація», «реквізиція» та викуп землі для державної та муніципальної потреби.

Воно можливе лише за рішенням суду і лише після погодження викупної ціни.

Судова практика

Підставою звернення до суду з боку може бути відмова прийняти умови про викупну ціну.

Власник землі, що вилучається, подає позов, якщо не згоден з умовами вилученнями та наданою сумою.

У судові органи також мають право звертатися зацікавлені особи:

  • орендарі земельної ділянки;
  • власники на праві безоплатного користування або довічного володіння.

Рішення суду залежить від конкретних обставин та підготовки сторін до безпосереднього розгляду.

Як уникнути конфіскації майна судовими приставами? Читайте тут.

Як діє закон про конфіскацію? Детальна інформація у цій статті.

Компенсація

Компенсація визначається виходячи з цінності ділянки, її розташування поблизу об'єктів інфраструктури.

Розмір відшкодування також залежить від кадастрової та інвентаризаційної вартості земельної ділянки.

Остаточну викупну ціну сторони можуть визначити в угоді. Власник ділянки має право робити пропозиції про викупну ціну приповідомлення про вилучення ділянки.

Конфіскація земельної ділянки та інші процедури її вилучення у власника є крайніми заходами та повинні застосовуватися лише при вичерпанні альтернативних засобів розміщення державних та муніципальних об'єктів.

Для надання інтересів власників дільниці у суді доцільно скористатися за допомогою кваліфікованого захисника.

  • У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
  • Всі випадки дуже індивідуальні та залежать від багатьох факторів. Базова інформація не гарантує вирішення саме Ваших проблем.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!

  1. Задайте питання через форму (внизу), або через онлайн-чат
  2. Зателефонуйте на гарячу лінію:
  3. Москва та Область - +7 (499) 703-16-92
  4. Санкт-Петербург та область - +7 (812) 309-85-28
  5. Регіони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.