Консервація будівництва дерев’яні будинки, усадка зрубу будинку
З огляду на технологічний цикл будівництва дерев'яних будинків (лазень це стосується меншою мірою), не можна зруб відразу побудувати і здати "під ключ", тобто необхідна пауза перед початком оздоблювальних робіт, тобто зруб повинен пройти стадію "консервація".
Кліматичні умови осінньо-зимового періоду в середній смузі України примушують на якийсь час призупиняти незавершене будівництво приватного житла. І причина не тільки в тому, що частину будівельних процесів за технологією потрібно проводити за плюсових температур. (Скажімо, цементні та бетонні розчини схоплюються при температурі не нижче 5 ° С; більшість зовнішніх оздоблювальних робіт - фарбування, антисептування - здійснюють тільки в теплий сезон і т. п.) Роботи, які не залежать від погоди, теж намагаються відкласти до кращих часів. Адже створення нормальних умов праці, забезпечення під'їзних шляхів, складування матеріалів, нарешті, короткий світловий день вимагають серйозних додаткових витрат, що робить зимове будівництво недоцільним. Тим не менш, зведення дерев'яних будинків (зрубів) через те, що дерево дає сильне усадження, триває не один, а два будівельні сезони.
Проте в основному зупинка будівельних робіт відбувається через дефіцит коштів у замовника. Багато хто саме з цієї причини планує поетапне зведення заміського котеджу чи дачі: у перший сезон завершити фундамент, у другій – стіни та дах, у третій – внутрішнє оздоблення. Але плани не завжди виконуються вчасно, і до настання холодів можуть виявитися і недозведені стіни, і крокви без покрівлі. Такий об'єкт, беззахисний перед опадами та перепадами температур, консервують, тобто готують до зимівлі.
Головна мета консервації – захист від вологи. ЯкВідомо, що вода, перетворюючись на лід, збільшується в обсязі. І якщо не закрити на зиму стики і шви (передусім горизонтальні), то елементи конструкції з настанням морозів внаслідок напружень, що виникають всередині, почнуть деформуватися і руйнуватися. Для захисту від опадів над недобудованими об'єктами зводять прості часові конструкції з доступних та недорогих матеріалів.
Фахівці вважають, що фундамент (або нульовий рівень) із цокольним поверхом кам'яного будинку (тобто будинки з цегли, бетонних блоків, залізобетону) навіть корисно залишити на рік без навантаження. Він, як то кажуть, відстоиться, осяде. Для дерев'яних будівель це робити не обов'язково, тому що дерево – відносно легкий матеріал і створює менше навантаження на основу.
Враховуючи, що висота снігового покриву в наших широтах становить понад 0,5 м, фундамент готують до зими ретельно. Адже навіть частково пошкоджений він навряд чи витримає розрахункові навантаження. Насамперед підставу уважно оглядають, і, знаходячи тріщини або нещільності, куди може просочитися вода, закладають їх. Коли погодні умови вже не дозволяють працювати з цементним розчином, стіни фундаменту закривають. Як захисне покриття в основному використовується руберойд. Якщо є фундамент із виконаною гідроізоляцією, потрібно закрити тільки верхню частину від прямого потрапляння опадів. Важливо також, щоб тала вода не накопичувалася біля стрічки фундаменту. Тому по периметру споруди прокладають канавки для її відведення на рельєф. Якщо рельєф не дозволяє відвести воду, треба обов'язково робити гідроізоляцію.
Але найсерйозніші проблеми виникають, коли на зиму треба законсервувати фундамент із підвальними приміщеннями. Як гарантувати надійність тимчасового будівництва? Аджеякщо вода все-таки проникне всередину і там замерзне, вона розірве всю конструкцію. На цей випадок в арсеналі будівельників є свій "народний" спосіб: накидати в бункер пластикових пляшок, на одну третину заповнених водою. Тоді при замерзанні води більшу частину розпорних зусиль візьмуть на себе занурені в об'єм льоду і податливіші до стиснення пляшки, а підвал не постраждає. Цей метод гарантує збереження конструкції тільки за наявності захисного укриття від прямого попадання опадів, коли на дні підвалу або басейну може виявитися лише незначна кількість води (витрата пластикових пляшок – 3-4 шт. на 1 м2).
Буває, що будівництво зупиняється у процесі зведення стін та міжповерхових перекриттів. У цьому випадку необхідно забезпечити захист від попадання опадів на горизонтальні ділянки конструкцій, особливо якщо стіни виконані із щілинної цегли або багатошарові (наприклад, складаються з бетонних блоків та цегли). Над "недобудом" збивають грати з дощок і зверху покривають руберойдом, тобто зводять тимчасову покрівлю. Можна спорудити і тимчасову кроквяну конструкцію з латами з необрізної дошки, а зверху прикрити її руберойдом. Зовні стіни закривати не треба - із чорновою або лицьовою цегляною кладкою за зиму нічого не станеться. З вертикальних поверхонь вода стіче, а та частина вологи, яку поглинають пори, за обсягом мізерна, тому не викличе руйнувань.
Найпростіше консервувати дерев'яні будинки з оциліндрованої колоди - адже дерево від природи чудово пристосоване до змін температурно-вологісного режиму. Воно здатне як убирати вологу, так і віддавати її назад залежно від погодних умов. Тому у зрубі тільки верхній вінець треба закрити від прямого потрапляння опадів. І навіть якщо за зиму зроблений з колодбудинок відволожиться, він практично не постраждає, хіба що усадка розтягнеться додатково на кілька років. До речі, ще до встановлення всі дерев'яні вироби за технологією рекомендується обробляти захисними покриттями. А ось повна ізоляція дерев'яних стін поліетиленовою плівкою є тільки захисним заходом, що здається, в реальності приносить більше шкоди. Адже волога з-під герметичної плівки не випаровується, а конденсується її поверхні. У місцях зіткнення стіни і плівки краплі конденсату знову вбиратимуться деревом, не даючи йому висохнути, і закритий плівкою зруб згниє швидше, ніж відкритий.
До закінчення будівельного сезону дах будинку може бути виконаний частково, наприклад зроблені крокви, зібрано решетування, але власне покрівельний матеріал не укладений. Тоді зверху робиться тимчасове укриття, знову ж таки для того, щоб захистити недобудований будинок від часткового руйнування. Поверх готових крокв укладають руберойд і закріплюють рейками. Особливо важливо дотримуватися цього правила для каркасних будинків. Адже якщо намокнуть і зледеніють незакриті дерев'яні кроквяні конструкції та їх вага суттєво збільшиться, через розпірні зусилля недобудований каркасний будинок може навіть завалитися.
Захищати недобудований будинок потрібно не тільки від кліматичних впливів, але і від непроханих гостей. За правилами загальної безпеки доступ до об'єкта має бути закритий. Йдеться не стільки про бомжів і любителів легкої наживи, скільки про дітей, які в пошуках місця для ігор можуть пробратися в недобудований будинок і ненароком покалічитися. Тому треба обов'язково забити дверні та віконні отвори та повністю знеструмити об'єкт. Для дверних та віконних отворів роблять чернові рами з дощок, на які натягують пергамін, руберойд або набивають фанеру. Звичайну поліетиленову плівку вцих цілях краще не використовувати, оскільки вона легко рветься. В крайньому випадку можна взяти армовану плівку.
Однак будинки з оциліндрованої колоди, що вимагають певного часу для усадки, бажано залишати на зиму з відкритими віконними отворами, щоб будівля добре провітрилася.
Уважно слід поставитися і до прокладених комунікацій. Так, автономну систему водяного опалення перед зимою треба обов'язково продути компресором, щоб видалити воду і тим самим зберегти труби. Необхідно також злити воду із системи водопостачання.
Якщо будинок консервується надовго - більше ніж на рік, - бажано обробити ділянки, що не провітрюються (кути, перекриття з боку підвалу) антибактеріальними та протигрибковими складами. При консервації на одну зиму таку обробку проводити не потрібно – взимку мікроорганізми практично не розмножуються.