Котеджне селище «Берізки»
Ви одразу збиралися будувати лише котеджі та дуплекси (вдома на два господарі, — 2ГІС) чи були ще якісь варіанти?
Ринок малоповерхового житла у Новосибірську немає чітких кордонів, визначальних попит різні типи житла. Проект "Берізки" стартував будівництвом індивідуальних будинків різної площі. Ми розраховували, що у цьому сегменті зосереджено основний нереалізований попит. Насправді виявилося, що економічно доцільніше зводити будинки двох господарів.
А проект все ще знаходився на тій стадії, коли була можлива зміна концепції? Скільки будинків ви на той момент збудували?
«Бізки» — це експериментальний проект, ми були готові до змін. Рішення було ухвалено після будівництва першої черги із 45 будинків. Плюс ми ж не величезний будівельний концерн, все вирішується швидше. Важливо, що ми не змінили кількість об'єктів — їх залишилося 188. Просто замість одного господаря у будинках було передбачено два.
Виходить, що в селищі стало жити вдвічі більше людей? Це збентежило перших покупців?
Так, звичайно, людей побільшало. Але на якості життя у селищі це ніяк не вплинуло. Ми ж, по суті, нічого не змінювали: не зменшували закріплені за будинком земельні ділянки, не використовували дешеві матеріали, не економили. У якихось питаннях це збільшення навіть зіграло на руку мешканцям «Березок». Якщо раніше ми мали проблеми з проектним наповненням дитячого садка, то зараз ми розраховуємо на три групи по 20 осіб.
А чому, до речі, дуплекси, а не як популярні таунхауси?
Це найкращий варіант у співвідношенні ціна-якість. Дуплекс — двоповерховий будинок на дві сім'ї, який має два окремі входи, загальну стіну між квартирами, при цьому кожна частина будинкумає автономні комунікації.
Особливість такого житла, окрім здешевлення експлуатації, полягає і в тому, що воно дозволяє близьким людям, чи то два покоління однієї родини, родичі чи друзі, жити поряд і мати власну територію, закриту від сторонніх очей. Подібних сімей у селищі багато, є сім'ї, які вже мають кілька будинків.
До того ж, земля була вже відмежована: «садити» на цю територію будинок на чотири квартири, отже, робити зовсім клітини. А навіщо? По-перше, незручно, по-друге, це наш ринок. У місті і так продається багато квартир-студій, навіщо переносити їх планування у сферу заміської малоповерхівки, де спочатку мається на увазі простір?
Десять соток, які отримує власник будинку у «Берізках», — це хіба не багато? Чи це, навпаки, для когось вирішальний критерій для придбання житла?
Ну картоплю ніхто не садить, звичайно, так хіба що цибулю, моркву, редиску. І то заради задоволення, відпочинку. Хтось прилаштовує альтанки, лазні, хтось продумує ландшафтний дизайн, намагається зробити щось більше, ніж рівний красивий газон. На мою думку, всіх влаштовує, всім вистачає. Пам'ятаю, лише раз ми спеціально «прирізали» одному покупцю ще 10 соток, була така можливість. Але загалом не можу сказати, що обсяг ділянки має особливе важливе значение.
А ви ці прибудови якось контролюєте, їх потрібно узгоджувати?
Спочатку ми розмовляємо з покупцем збереження єдиного архітектурного стилю. Більшість жителів поділяє наше бажання зберегти «обличчя селища», але, як це буває в житті, «не всі почули» — доводиться працювати разом із КК та порадою селища.